漢南區(qū)辦公用房物業(yè)管理服務(wù)

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1、漢南區(qū)辦公用房物業(yè)管理服務(wù)競爭性談判文件項目編號：ZB-2018-0017項目名稱：漢南區(qū)辦公用房物業(yè)管理服務(wù)采購單位：湖北省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心中國武漢2018-10-24第4頁，共16頁目錄第一部分談判邀請3第二部分談判須知3一、投標(biāo)須知前附表0二、談判響應(yīng)須知1A、總則1B、競爭性談判文件說明1C、談判響應(yīng)文件的編制2D談判響應(yīng)文件的遞交3E評議3F成交及授予合同4第三部分物業(yè)管理費及其支付6第四部分附件7附件1談判響應(yīng)函7附件2報價一覽表8附件3商務(wù)條款偏離表9附件4法人代表授權(quán)書10附件5資格說明11第

2、五部分采購需求12第六部分評分標(biāo)準(zhǔn)21第4頁，共16頁第一部分談判邀請一、采購需求湖北省建筑科學(xué)研究設(shè)計院就漢南區(qū)辦公用房物業(yè)管理服務(wù)國內(nèi)競爭性談判?，F(xiàn)邀請合格的供應(yīng)商參加本項目談判。1．采購內(nèi)容：序號物業(yè)服務(wù)內(nèi)容區(qū)域服務(wù)期限備注1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（含垃圾清運）辦公區(qū)園內(nèi)所有公共區(qū)域2年部分室內(nèi)辦公室，現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)2安保及秩序管理辦公園區(qū)內(nèi)3消防、安防、監(jiān)控服務(wù)辦公園區(qū)內(nèi)含消防設(shè)施設(shè)備購置4設(shè)備運行維護(hù)（給排水、機(jī)電、供電、弱電）辦公園區(qū)內(nèi)5綠化管理及養(yǎng)護(hù)辦公園區(qū)內(nèi)6電梯維保服務(wù)辦公園區(qū)內(nèi)聘請有資質(zhì)的有能力的專業(yè)單位對電梯進(jìn)

3、行維修保養(yǎng)7綜合會議、活動服務(wù)大中型會務(wù)服務(wù)8日常維修、維護(hù)辦公園區(qū)內(nèi)材料費由甲方據(jù)實結(jié)算，其它費由乙承擔(dān)。2．2018年10月26日上午9:00為提交《談判邀請回執(zhí)》截止時間。3．競爭性談判文件響應(yīng)截止時間：2018年10月31日上午10：00（北京時間）。4.談判響應(yīng)文件遞交地點：武漢市武昌區(qū)中南路16號湖北省建筑科學(xué)研究設(shè)計院中南路辦公區(qū)3405.收件人：高倩媛6.談判地點：湖北省建筑科學(xué)研究設(shè)計院中南路辦公區(qū)7.采購人：湖北省建筑科學(xué)研究設(shè)計院8.地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中南路16號9.郵編：43007110.聯(lián)

4、系電話：027-87892637第4頁，共16頁二、談判邀請回執(zhí)湖北省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心：“漢南區(qū)辦公用房物業(yè)管理服務(wù)談判邀請”已于年月日收悉，經(jīng)研究后決定“□參加□不參加（原因）”該項目的競爭性談判。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：響應(yīng)單位（蓋章）：日期：年月日第4頁，共16頁競爭性談判文件第二部分談判須知一、談判須知前附表序號內(nèi)容說明與要求總則1合格的供應(yīng)商供應(yīng)商應(yīng)具備：1.必須是具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2.擬派駐項目經(jīng)理需通過本市物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)或者持有《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》；3.擬派駐項目經(jīng)

5、理必須具備相關(guān)物業(yè)管理經(jīng)驗。4.應(yīng)遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其它有關(guān)的中國法律和法規(guī)。2采購范圍辦公區(qū)內(nèi)物業(yè)，詳見采購需求談判響應(yīng)文件的編制3報價要求詳見競爭性談判文件中談判響應(yīng)文件的編制和技術(shù)規(guī)格書4報價貨幣（稅率）人民幣（含增值稅價）談判響應(yīng)文件的遞交5談判響應(yīng)文件份數(shù)正本份數(shù)：1，副本份數(shù)：26響應(yīng)截止時間談判響應(yīng)文件遞交地點單位響應(yīng)截止時間：2018年10月31日上午10：00（北京時間）報名回執(zhí)截止時間：2018年10月26日湖北省武漢市武昌區(qū)中南路16號340湖北省建筑科學(xué)研究設(shè)計院7聯(lián)系人高倩媛聯(lián)系

6、電話027-87892637競爭性談判8開標(biāo)地點湖北省建筑科學(xué)研究設(shè)計院中南路辦公區(qū)9評標(biāo)方法綜合評分法第22頁共22頁競爭性談判文件二、談判響應(yīng)須知A、總則1．適用范圍本《競爭性談判文件》僅適用于本談判邀請中所敘述相關(guān)服務(wù)。2．費用供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)與編寫和提交《談判響應(yīng)文件》有關(guān)的費用，無論談判結(jié)果如何，采購人無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。供應(yīng)商自行承擔(dān)所有參加談判有關(guān)的費用。B、競爭性談判文件說明1．競爭性談判文件的構(gòu)成《競爭性談判文件》用以闡明所需提供的相關(guān)服務(wù)、競爭性談判程序和合同條件?！陡偁幮哉勁形募钒ㄒ韵聝?nèi)容：第

7、一部分競爭性談判邀請；第二部分競爭性談判須知；第三部分物業(yè)管理費及其支付；第四部分附件；第五部分技術(shù)規(guī)格書。供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀《競爭性談判文件》中所有的事項。采購人有權(quán)拒絕沒有對《競爭性談判文件》要求作出全面的、實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。2．競爭性談判文件的澄清任何要求對《競爭性談判文件》澄清的供應(yīng)商，應(yīng)在響應(yīng)截止前5日，以書面形式通知采購單位。采購單位將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清，并在其認(rèn)為必要時，將不標(biāo)明問題查詢來源的書面答復(fù)傳真或寄送給每個供應(yīng)商，逾期的澄清要求采購單位將不予受理?！陡偁幮哉勁形募返男薷膶⒁詴嫘问酵ㄖ?/p>

8、所有的供應(yīng)商。第22頁共22頁競爭性談判文件3．競爭性談判文件的修改在談判響應(yīng)截止期前5天，無論出于何種原因，采購單位有權(quán)主動地或在解答供應(yīng)商要求澄清的問題時對《競爭性談判文件》進(jìn)行修改。為使供應(yīng)商在準(zhǔn)備《談判響應(yīng)文件》時，有充分的時間對《競爭性談判文件》的修改進(jìn)行研究考慮，采購單位可自行決定，酌情推遲響應(yīng)截止日期，