玉祁鎮(zhèn)及玉祁工業(yè)園區(qū)物流園服務建議書

玉祁鎮(zhèn)及玉祁工業(yè)園區(qū)物流園服務建議書

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1、目錄第一章背景綜述4第一節(jié)項目規(guī)劃背景4一、項目名稱4二、規(guī)劃面積4三、建設單位4第二節(jié)項目區(qū)位介紹4一、某某市區(qū)位介紹4二、玉祁鎮(zhèn)區(qū)位介紹5三、項目區(qū)位介紹5第三節(jié)項目開發(fā)背景6一、建設單位背景6二、項目開發(fā)背景8第二章現(xiàn)代物流業(yè)分析11第一節(jié)我國現(xiàn)代物流業(yè)理論分析11一、現(xiàn)代物流業(yè)定義11二、我國現(xiàn)代物流業(yè)主要特征11三、我國現(xiàn)代物流業(yè)主要構(gòu)成體系12第二節(jié)江蘇省港口物流業(yè)研究分析12一、港口物流業(yè)定義12二、江蘇省港口物流業(yè)發(fā)展情況13三、某某市港口物流業(yè)發(fā)展情況13第三章產(chǎn)業(yè)基礎現(xiàn)狀分析14第一節(jié)玉祁產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀14一、制造業(yè)基礎雄厚14二、產(chǎn)業(yè)特色鮮明15三、市場覆蓋面廣1

2、5第二節(jié)玉祁產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析15一、某某市惠山區(qū)總體經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析15二、玉祁鎮(zhèn)及玉祁工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析17三、周邊區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析20第三節(jié)玉祁物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀23一、物流業(yè)發(fā)展概況23二、企業(yè)物流配套面臨的問題25三、企業(yè)對物流業(yè)未來需求導向25第四節(jié)某某物流園案例剖析27一、某某西站物流園發(fā)展概況27二、某某西站物流園與本案差異化提煉28第四章項目發(fā)展必要性分析及選址依據(jù)30第一節(jié)項目發(fā)展必要性30一、雄厚的制造業(yè)基礎推動物流市場的發(fā)展30二、現(xiàn)存制造業(yè)企業(yè)發(fā)展依賴高端物流業(yè)30三、企業(yè)對于第三方服務需求不斷提升30第二節(jié)項目選址依據(jù)31一、產(chǎn)業(yè)輻射核心31二、交通體系發(fā)展31第

3、五章項目定位分析33第一節(jié)項目總體定位33一、項目定位依據(jù)33二、項目總體定位34第二節(jié)功能體系定位37第三節(jié)主要功能平臺38一、現(xiàn)代化貨運平臺38二、數(shù)字化倉儲平臺39三、生產(chǎn)加工技術平臺40四、物流企業(yè)總部42五、金屬制品電子交易平臺43六、電子信息平臺44七、商務服務平臺45第四節(jié)空間布局分析47第五節(jié)建筑意向圖展示47第六章規(guī)劃建設指標50第一節(jié)指標制定依據(jù)50第二節(jié)物流園區(qū)建設指標控制指標51一、業(yè)態(tài)功能用地指標51二、業(yè)態(tài)功能區(qū)建設指標51三、整個用地塊控制指標52第七章投資估算和經(jīng)濟及社會效益分析53第一節(jié)投資估算分析53一、投資估算規(guī)范及范圍53二、建設投資估算53第

4、二節(jié)經(jīng)濟效益分析54一、營業(yè)收入54二、營業(yè)成本55第三節(jié)社會影響分析與社會效益56一、社會影響效果分析56二、社會適應性分析57三、社會效益分析57四、社會風險分析58第八章產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略59第一節(jié)園區(qū)建設策略59一、基本建設策略59二、平臺搭建策略60第二節(jié)運營管理戰(zhàn)略60第三節(jié)招商引資戰(zhàn)略62一、物流園區(qū)的招商戰(zhàn)略62二、物流園區(qū)招商流程63第一章背景綜述第一節(jié)項目規(guī)劃背景一、項目名稱某某現(xiàn)代綜合物流產(chǎn)業(yè)園二、規(guī)劃面積約800畝三、建設單位某某物產(chǎn)基建物資有限公司第二節(jié)項目區(qū)位介紹一、某某市區(qū)位介紹某某市位于江蘇省南部,位于長江三角洲江湖間走廊部分,北扼長江、南控太湖,是蘇南地區(qū)

5、的交通中樞、長江咽喉,地理位置十分重要;東鄰蘇州,距上海128公里;南控太湖,與浙江省交界;西接常州,距南京183公里;北望長江,與泰州市所轄的靖江市隔江。二、玉祁鎮(zhèn)區(qū)位介紹玉祁鎮(zhèn)地處某某市、常州市、江陰市三市交界處。京杭大運河、京滬鐵路、滬寧高速公路橫貫全境。滬寧高速公路在玉祁設有互通立交,水陸交通十分便捷。全鎮(zhèn)南北縱深9.6公里,東西橫寬6.5公里,全鎮(zhèn)總面積39.7平方公里。三、項目區(qū)位介紹本項目位于玉祁鎮(zhèn)北部,東鄰惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)玉祁配套園;南側(cè)緊鄰正規(guī)劃拓寬的橫洚河;西側(cè)緊靠與正規(guī)劃建設中的西環(huán)路,建成通車后將直通某某市區(qū);靠近滬寧高速9號道口,滬寧鐵路與京滬高鐵呈南北分布項

6、目兩側(cè),項目周邊交通十分發(fā)達。第三節(jié)項目開發(fā)背景一、建設單位背景1、建設單位概況某某物產(chǎn)基建物資有限公司,是某某市物資集團總公司出資組建的國有獨資有限責任公司。經(jīng)集團批準,公司于2010年由原某某市基建物資總公司改制形成。2010年實現(xiàn)銷售收入172億元,位居某某企業(yè)100強第59名;2011年實現(xiàn)銷售收入206億元,實現(xiàn)利潤3180萬元,進出口貿(mào)易額達1.4億美元。實現(xiàn)銷售實物量:黑色金屬為452萬噸,礦產(chǎn)品171萬噸,煤炭161萬噸。2、公司業(yè)務體系1)公司主營業(yè)務包括:主營業(yè)務實體業(yè)務生鐵、粗鋼、鋼材生產(chǎn)搗固焦、甲醇、回收化學產(chǎn)品對鐵礦資源的勘探開發(fā)其它業(yè)務金屬材料、機電設備、

7、化工材料、建筑材料等產(chǎn)品的經(jīng)營自營和代理各類商品的進出口業(yè)務;各類產(chǎn)品的批發(fā)零售;經(jīng)濟信息咨詢;商貿(mào)信息咨詢服務;代辦保稅倉庫;2)某某物產(chǎn)基建物資有限公司圍繞遠聯(lián)鋼鐵、九聯(lián)煤化產(chǎn)業(yè)為中心,形成了以礦產(chǎn)品、煤炭、黑色金屬、有色金屬和廢料為供應鏈的“貿(mào)易+物流”主營業(yè)務,銷售收入和經(jīng)濟效益不斷增長。分析:公司以“貿(mào)易+物流”為主營業(yè)務,對于物流業(yè)的開發(fā)比較成熟,能夠為物流園項目搭建良好的發(fā)展和供應鏈平臺。3)公司專業(yè)經(jīng)營有色金屬深加工產(chǎn)品的銷售,代理采購,及

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