日后表格參考物業(yè)接管驗(yàn)收設(shè)備

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1、空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收程序?一、目的規(guī)范設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進(jìn)行和各大機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)作。?二、適用范圍適用于工程部所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。?三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,由部門(mén)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組，明確分工合作。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清

2、單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)等。?四、工作程序1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)備驗(yàn)收需要的工具材料。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專(zhuān)業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要

3、求的設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收，或先驗(yàn)收并簽署備忘錄。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收表、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收表、消防系統(tǒng)驗(yàn)收表、隱蔽工程驗(yàn)收表等表中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)

4、收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在設(shè)施設(shè)備資料交接清單中。???五、接管驗(yàn)收檢索提交資料?（一）、技術(shù)資料1.竣工圖以及施工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.工程合同及開(kāi)、竣工及中間交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.工程預(yù)、決算。4.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知記錄。5.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄和管道的探傷記錄）。6.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。7.竣工驗(yàn)收證明書(shū)。8.

5、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。9.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。10.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的試水、試壓報(bào)告。11.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的試運(yùn)行報(bào)告。12.管道的清洗、通水、消毒記錄。（二）、聲像資料1.各設(shè)備前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。2.各管道的綜合照片。3.工程主要部位的隱蔽工程和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。4.各設(shè)施設(shè)備的試壓試水以及管道清洗等的照片。5.設(shè)備調(diào)試運(yùn)行照片。6.其他有關(guān)的照片。??六、接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)?（一）、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專(zhuān)業(yè)的

6、驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。?（二）、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。?（三）、所有的各專(zhuān)業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。?（四）、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。?（五）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。?（六）、工程質(zhì)量事故處理記錄。?（七）、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。?（八）、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。??七、

7、物業(yè)工程驗(yàn)收流程1.帶備齊全驗(yàn)收所需物品（如手電筒、筆、紙、記錄表格、照相機(jī)等）。2.根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃與施工方一起現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收和記錄，對(duì)有疑問(wèn)的或者不符合驗(yàn)收要求的先記錄并由雙方確認(rèn)和拍照。驗(yàn)收表必須雙方簽名。3.單項(xiàng)驗(yàn)收完成后所有設(shè)備必須黏貼封條以及設(shè)備房門(mén)加封后方可離開(kāi)，不論該設(shè)備是否通過(guò)驗(yàn)收一律加封。4.驗(yàn)收完畢后綜合驗(yàn)收結(jié)果填寫(xiě)工程設(shè)備項(xiàng)目移交項(xiàng)目表，將未完成驗(yàn)收的設(shè)備清單填寫(xiě)未完成驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備清單列出匯交部門(mén)主管。八、?物業(yè)工程設(shè)備驗(yàn)收移交項(xiàng)目表格工程設(shè)備項(xiàng)目移交項(xiàng)目表項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在

8、問(wèn)題整改建議空?調(diào)?系?統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組及電控設(shè)備???冷卻塔設(shè)備???水泵、換熱器等設(shè)備???鍋爐機(jī)組及電控設(shè)備???暖通管路系統(tǒng)???公共區(qū)域暖通用管井???鍋爐燃油設(shè)施及電控???公共區(qū)域風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)施???樓宇排氣設(shè)施???其它???給?排?水?系?統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井???蓄水箱（池）、管路???草坪等澆灌設(shè)施???衛(wèi)生潔具等設(shè)施???排水管路等設(shè)施???公共區(qū)域排水管井???化糞池及排污設(shè)施???公共區(qū)域排污管井及管路???排污泵設(shè)備及電控??