日后表格參考物業(yè)接管驗收設(shè)備

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1、空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)驗收程序?一、目的規(guī)范設(shè)施設(shè)備的驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進(jìn)行和各大機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)作。?二、適用范圍適用于工程部所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。?三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,由部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組，明確分工合作。2.驗收小組負(fù)責(zé)對空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設(shè)備清

2、單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按系統(tǒng)驗收,主要驗收空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)等。?四、工作程序1.驗收的準(zhǔn)備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)備驗收需要的工具材料。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。(2)在預(yù)驗收過程中,檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對在驗收中未達(dá)到驗收要

3、求的設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進(jìn)行檢查、驗證，整改合格后進(jìn)行正式驗收，或先驗收并簽署備忘錄。(4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對每套設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施設(shè)備接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點(diǎn)：①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在空調(diào)系統(tǒng)驗收表、給排水系統(tǒng)驗收表、消防系統(tǒng)驗收表、隱蔽工程驗收表等表中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗

4、收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在設(shè)施設(shè)備資料交接清單中。???五、接管驗收檢索提交資料?（一）、技術(shù)資料1.竣工圖以及施工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.工程合同及開、竣工及中間交工驗收報告。3.工程預(yù)、決算。4.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知記錄。5.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄和管道的探傷記錄）。6.隱蔽工程驗收記錄。7.竣工驗收證明書。8.

5、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。9.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的檢驗合格證書。10.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的試水、試壓報告。11.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的試運(yùn)行報告。12.管道的清洗、通水、消毒記錄。（二）、聲像資料1.各設(shè)備前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。2.各管道的綜合照片。3.工程主要部位的隱蔽工程和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。4.各設(shè)施設(shè)備的試壓試水以及管道清洗等的照片。5.設(shè)備調(diào)試運(yùn)行照片。6.其他有關(guān)的照片。??六、接收工程項目驗收依據(jù)?（一）、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的

6、驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。?（二）、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。?（三）、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。?（四）、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。?（五）、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。?（六）、工程質(zhì)量事故處理記錄。?（七）、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。?（八）、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告等。??七、

7、物業(yè)工程驗收流程1.帶備齊全驗收所需物品（如手電筒、筆、紙、記錄表格、照相機(jī)等）。2.根據(jù)驗收計劃與施工方一起現(xiàn)場對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項驗收和記錄，對有疑問的或者不符合驗收要求的先記錄并由雙方確認(rèn)和拍照。驗收表必須雙方簽名。3.單項驗收完成后所有設(shè)備必須黏貼封條以及設(shè)備房門加封后方可離開，不論該設(shè)備是否通過驗收一律加封。4.驗收完畢后綜合驗收結(jié)果填寫工程設(shè)備項目移交項目表，將未完成驗收的設(shè)備清單填寫未完成驗收設(shè)施設(shè)備清單列出匯交部門主管。八、?物業(yè)工程設(shè)備驗收移交項目表格工程設(shè)備項目移交項目表項目評價存在

8、問題整改建議空?調(diào)?系?統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組及電控設(shè)備???冷卻塔設(shè)備???水泵、換熱器等設(shè)備???鍋爐機(jī)組及電控設(shè)備???暖通管路系統(tǒng)???公共區(qū)域暖通用管井???鍋爐燃油設(shè)施及電控???公共區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管設(shè)施???樓宇排氣設(shè)施???其它???給?排?水?系?統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井???蓄水箱（池）、管路???草坪等澆灌設(shè)施???衛(wèi)生潔具等設(shè)施???排水管路等設(shè)施???公共區(qū)域排水管井???化糞池及排污設(shè)施???公共區(qū)域排污管井及管路???排污泵設(shè)備及電控??