資源描述：
《奧特萊斯20823》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、奧特萊斯運營商切爾西進(jìn)駐借道上海服裝城來源：星島環(huán)球網(wǎng)2007-06-22【星島網(wǎng)訊】美國的切爾西產(chǎn)業(yè)集團(tuán)——全球最大的奧特萊斯（OUTLETS）運營商，正在尋求中國最大的奧特萊斯的合作伙伴，并且在近日與上海服裝城取得聯(lián)系，雙方就此項目已成立專門小組，合作談判近日正式啟動?！ ?jù)《國際金融報》報道，位于金山楓涇鎮(zhèn)的上海服裝城將于2007年底開業(yè)，屆時將成為國內(nèi)最大的奧特萊斯。目前國內(nèi)大多數(shù)號稱“奧特萊斯”的商家規(guī)模較小、專業(yè)化程度不高、影響范圍有限，遠(yuǎn)不能滿足消費者對于國際品牌的需求。上海服裝城決定在借鑒歐美經(jīng)驗的同時，結(jié)合本土特
2、點和上海服裝城的核心競爭優(yōu)勢，確立了自己的業(yè)態(tài)定位——中國最大的升級版的奧特萊斯?！ ∏袪栁鳟a(chǎn)業(yè)集團(tuán)是世界上經(jīng)營奧特萊斯中心規(guī)模最大的開發(fā)商、業(yè)主和運營商。至2004年12月31日，公司在美國國內(nèi)的36個奧特萊斯中心出租率達(dá)99%。在2006年間，其商場每平方英尺平均售價達(dá)471美元?！ ∏袪栁鳟a(chǎn)業(yè)集團(tuán)目前正在全美國主要大城市市場尋求收購對象來發(fā)展奧特萊斯中心，公司把焦點對準(zhǔn)高收入人群來建立頂級時尚購物中心。新的購物中心面積在四十萬到六十萬平方英尺之間。這些新的產(chǎn)業(yè)用地至少要達(dá)到四十英畝，并且要識別性強(qiáng)、交通便利，地處或靠近
3、主要高速公路的出入口。除此之外，切爾西產(chǎn)業(yè)集團(tuán)還有意收購符合公司標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)前發(fā)展需求的已存在的奧特萊斯中心?！ ∮嘘P(guān)專家分析，在中國僅有長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)可能建成最大的奧特萊斯，而無論是從地區(qū)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，還是市民的品牌意識、消費水平、生活方式以及自駕車的擁有量來說，長三角地區(qū)得天獨厚。因此，上海服裝城有望成為切爾西產(chǎn)業(yè)集團(tuán)進(jìn)入中國的第一站的首選?！ ∨c此同時，上海市政府致力于把上海打造成世界第六大時裝之都，成為新的國際服裝中心都市。上海掀起奧特萊斯概念熱。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，上海目前有近五十家推出奧特萊斯概念，真正符合奧特
4、萊斯規(guī)模的也有二三家?！ ∧壳?，上海服裝城正加快招商進(jìn)程，與海內(nèi)外專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作洽談。繼杉杉加盟上海服裝城經(jīng)營有限公司之后，由吳征、楊瀾夫婦創(chuàng)辦的陽光傳媒也表示有意入股經(jīng)營上海服裝城網(wǎng)上購物商城——衣都網(wǎng)。通過杉杉集團(tuán)董事長鄭永剛，正在與日本著名品牌運營商三井集團(tuán)積極接洽。并且已經(jīng)與日本品牌viviniko達(dá)成合作協(xié)議。奧特萊斯的中國之路在遠(yuǎn)離城區(qū)的“荒涼之地”，奧特萊斯可以產(chǎn)出比市區(qū)的購物中心還要高的營業(yè)額，一個簡單的事實已凸顯奧特萊斯的巨大商業(yè)價值。 以美國最大的商業(yè)物業(yè)投資信托西蒙物業(yè)集團(tuán)為例，2009年最新數(shù)據(jù)顯示，
5、旗下的購物中心每年每平方英尺營業(yè)額為455美元，而旗下切爾西集團(tuán)的奧特萊斯則為507美元?！ ∽罱鼛啄辏瑠W特萊斯正以一種令人驚訝的速度在中國各大城市迅速擴(kuò)張。運營較為成功的上海青浦奧特萊斯于2006年中開業(yè)后，這一業(yè)態(tài)就被“有心”的開發(fā)商和運營商們“借鑒”，數(shù)個與之相仿的購物中心陸續(xù)出現(xiàn)在上海的郊區(qū)甚至市中心?！ ∈聦嵣希柗Q中國第一家奧特萊斯的北京燕莎奧特萊斯早于2002年底已開幕。除了幾個一線城市外，包括杭州、蘇州在內(nèi)的多個二線城市也出現(xiàn)了奧特萊斯的“身影”。但是，其中真正運營成功的并非多數(shù)?！ W特萊斯的吸引力 對于不同的對
6、象，奧特萊斯有不同的吸引之處。對消費者來說，奧特萊斯提供了一個可以用相對低廉的價格購買優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的機(jī)會?！ ζ放粕a(chǎn)商來說，奧特萊斯不僅提供了一個可以處理剩余貨品的場所，而且越來越多的品牌認(rèn)為奧特萊斯擴(kuò)展了他們的市場，使產(chǎn)品由于低價而接觸到了他們原本不能接觸的消費人群?！ ≡诿绹儇洏I(yè)中有Saks?Fifth?Avenue，豪華品牌中有Coach，都積極地擴(kuò)展奧特萊斯的業(yè)務(wù)。而對于政府來說，奧特萊斯在別的商業(yè)活動很難成功的地段創(chuàng)造了商業(yè)成功，增加地方稅收，促進(jìn)地方的繁榮。在旅游勝地，奧特萊斯跟旅游熱點互相促進(jìn)的效能更是進(jìn)一步提高了
7、地方經(jīng)濟(jì)效益?！ ∫话愣?，奧特萊斯大多位于離市中心一小時左右車程的城郊。紐約Woodbury?Commons距紐約市一個半小時車程，加州Desert?Hill離洛杉磯也是一個半小時車程。當(dāng)然，也有部分奧特萊斯地處市區(qū)。總的來說，在亞洲的奧特萊斯距離市區(qū)要近一些，很多都在一小時以內(nèi)?！ ∈聦嵣?，奧特萊斯最大的兩個特點就是齊全的品牌和低廉的價格。奧特萊斯一般都會提供與正價商品相比25%以上的折扣，如果見到60%~90%的折扣也不要太奇怪。 仔細(xì)觀察，奧特萊斯總是位于一些大城市附近。和一般零售業(yè)相比，奧特萊斯的覆蓋面積更為廣闊，這就要
8、求人口的密度要夠，只有大城市才能提供這種條件。此外，奧特萊斯需靠近通往市中心的高速公路，以方便私家車往返。不管美國還是亞洲，奧特萊斯的主要客源都是自己駕車的?！ W特萊斯的經(jīng)濟(jì)性不僅體現(xiàn)在其銷售的貨品上，建筑本身在開發(fā)時已開始注重其經(jīng)
