奧特萊斯20823

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1、奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商切爾西進(jìn)駐借道上海服裝城來(lái)源:星島環(huán)球網(wǎng)2007-06-22【星島網(wǎng)訊】美國(guó)的切爾西產(chǎn)業(yè)集團(tuán)——全球最大的奧特萊斯(OUTLETS)運(yùn)營(yíng)商,正在尋求中國(guó)最大的奧特萊斯的合作伙伴,并且在近日與上海服裝城取得聯(lián)系,雙方就此項(xiàng)目已成立專門小組,合作談判近日正式啟動(dòng)?!  ?jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道,位于金山楓涇鎮(zhèn)的上海服裝城將于2007年底開(kāi)業(yè),屆時(shí)將成為國(guó)內(nèi)最大的奧特萊斯。目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)號(hào)稱“奧特萊斯”的商家規(guī)模較小、專業(yè)化程度不高、影響范圍有限,遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者對(duì)于國(guó)際品牌的需求。上海服裝城決定在借鑒歐美經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),結(jié)合本土特

2、點(diǎn)和上海服裝城的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),確立了自己的業(yè)態(tài)定位——中國(guó)最大的升級(jí)版的奧特萊斯?!   ∏袪栁鳟a(chǎn)業(yè)集團(tuán)是世界上經(jīng)營(yíng)奧特萊斯中心規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商。至2004年12月31日,公司在美國(guó)國(guó)內(nèi)的36個(gè)奧特萊斯中心出租率達(dá)99%。在2006年間,其商場(chǎng)每平方英尺平均售價(jià)達(dá)471美元?!   ∏袪栁鳟a(chǎn)業(yè)集團(tuán)目前正在全美國(guó)主要大城市市場(chǎng)尋求收購(gòu)對(duì)象來(lái)發(fā)展奧特萊斯中心,公司把焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)高收入人群來(lái)建立頂級(jí)時(shí)尚購(gòu)物中心。新的購(gòu)物中心面積在四十萬(wàn)到六十萬(wàn)平方英尺之間。這些新的產(chǎn)業(yè)用地至少要達(dá)到四十英畝,并且要識(shí)別性強(qiáng)、交通便利,地處或靠近

3、主要高速公路的出入口。除此之外,切爾西產(chǎn)業(yè)集團(tuán)還有意收購(gòu)符合公司標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)前發(fā)展需求的已存在的奧特萊斯中心?!   ∮嘘P(guān)專家分析,在中國(guó)僅有長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)可能建成最大的奧特萊斯,而無(wú)論是從地區(qū)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),還是市民的品牌意識(shí)、消費(fèi)水平、生活方式以及自駕車的擁有量來(lái)說(shuō),長(zhǎng)三角地區(qū)得天獨(dú)厚。因此,上海服裝城有望成為切爾西產(chǎn)業(yè)集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)的第一站的首選?!   ∨c此同時(shí),上海市政府致力于把上海打造成世界第六大時(shí)裝之都,成為新的國(guó)際服裝中心都市。上海掀起奧特萊斯概念熱。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,上海目前有近五十家推出奧特萊斯概念,真正符合奧特

4、萊斯規(guī)模的也有二三家?!   ∧壳?,上海服裝城正加快招商進(jìn)程,與海內(nèi)外專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作洽談。繼杉杉加盟上海服裝城經(jīng)營(yíng)有限公司之后,由吳征、楊瀾夫婦創(chuàng)辦的陽(yáng)光傳媒也表示有意入股經(jīng)營(yíng)上海服裝城網(wǎng)上購(gòu)物商城——衣都網(wǎng)。通過(guò)杉杉集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭永剛,正在與日本著名品牌運(yùn)營(yíng)商三井集團(tuán)積極接洽。并且已經(jīng)與日本品牌viviniko達(dá)成合作協(xié)議。奧特萊斯的中國(guó)之路在遠(yuǎn)離城區(qū)的“荒涼之地”,奧特萊斯可以產(chǎn)出比市區(qū)的購(gòu)物中心還要高的營(yíng)業(yè)額,一個(gè)簡(jiǎn)單的事實(shí)已凸顯奧特萊斯的巨大商業(yè)價(jià)值?! ∫悦绹?guó)最大的商業(yè)物業(yè)投資信托西蒙物業(yè)集團(tuán)為例,2009年最新數(shù)據(jù)顯示,

5、旗下的購(gòu)物中心每年每平方英尺營(yíng)業(yè)額為455美元,而旗下切爾西集團(tuán)的奧特萊斯則為507美元?! ∽罱鼛啄?,奧特萊斯正以一種令人驚訝的速度在中國(guó)各大城市迅速擴(kuò)張。運(yùn)營(yíng)較為成功的上海青浦奧特萊斯于2006年中開(kāi)業(yè)后,這一業(yè)態(tài)就被“有心”的開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商們“借鑒”,數(shù)個(gè)與之相仿的購(gòu)物中心陸續(xù)出現(xiàn)在上海的郊區(qū)甚至市中心。  事實(shí)上,號(hào)稱中國(guó)第一家?jiàn)W特萊斯的北京燕莎奧特萊斯早于2002年底已開(kāi)幕。除了幾個(gè)一線城市外,包括杭州、蘇州在內(nèi)的多個(gè)二線城市也出現(xiàn)了奧特萊斯的“身影”。但是,其中真正運(yùn)營(yíng)成功的并非多數(shù)?! W特萊斯的吸引力  對(duì)于不同的對(duì)

6、象,奧特萊斯有不同的吸引之處。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),奧特萊斯提供了一個(gè)可以用相對(duì)低廉的價(jià)格購(gòu)買優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。  對(duì)品牌生產(chǎn)商來(lái)說(shuō),奧特萊斯不僅提供了一個(gè)可以處理剩余貨品的場(chǎng)所,而且越來(lái)越多的品牌認(rèn)為奧特萊斯擴(kuò)展了他們的市場(chǎng),使產(chǎn)品由于低價(jià)而接觸到了他們?cè)静荒芙佑|的消費(fèi)人群?! ≡诿绹?guó),百貨業(yè)中有Saks?Fifth?Avenue,豪華品牌中有Coach,都積極地?cái)U(kuò)展奧特萊斯的業(yè)務(wù)。而對(duì)于政府來(lái)說(shuō),奧特萊斯在別的商業(yè)活動(dòng)很難成功的地段創(chuàng)造了商業(yè)成功,增加地方稅收,促進(jìn)地方的繁榮。在旅游勝地,奧特萊斯跟旅游熱點(diǎn)互相促進(jìn)的效能更是進(jìn)一步提高了

7、地方經(jīng)濟(jì)效益?! ∫话愣?,奧特萊斯大多位于離市中心一小時(shí)左右車程的城郊。紐約Woodbury?Commons距紐約市一個(gè)半小時(shí)車程,加州Desert?Hill離洛杉磯也是一個(gè)半小時(shí)車程。當(dāng)然,也有部分奧特萊斯地處市區(qū)。總的來(lái)說(shuō),在亞洲的奧特萊斯距離市區(qū)要近一些,很多都在一小時(shí)以內(nèi)?! ∈聦?shí)上,奧特萊斯最大的兩個(gè)特點(diǎn)就是齊全的品牌和低廉的價(jià)格。奧特萊斯一般都會(huì)提供與正價(jià)商品相比25%以上的折扣,如果見(jiàn)到60%~90%的折扣也不要太奇怪。  仔細(xì)觀察,奧特萊斯總是位于一些大城市附近。和一般零售業(yè)相比,奧特萊斯的覆蓋面積更為廣闊,這就要

8、求人口的密度要夠,只有大城市才能提供這種條件。此外,奧特萊斯需靠近通往市中心的高速公路,以方便私家車往返。不管美國(guó)還是亞洲,奧特萊斯的主要客源都是自己駕車的?! W特萊斯的經(jīng)濟(jì)性不僅體現(xiàn)在其銷售的貨品上,建筑本身在開(kāi)發(fā)時(shí)已開(kāi)始注重其經(jīng)

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