戴德梁行青島海上嘉年華物業(yè)管理提報(bào)方案

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1、青島開發(fā)區(qū)[海上嘉年華項(xiàng)目]DTZ戴德梁行全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)提報(bào)20.April.2012環(huán)球力量一脈相承www.dtz.comDTZ戴德梁行簡介大中國區(qū)網(wǎng)絡(luò)華北區(qū)北京大連沈陽青島天津西安華南區(qū)廣州深圳廈門華東區(qū)上海杭州南京華中區(qū)武漢長沙18間分公司西南區(qū)成都重慶業(yè)務(wù)覆蓋點(diǎn)香港及臺(tái)北www.dtz.comDTZ戴德梁行簡介全國一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位專業(yè)資質(zhì)全國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)大中華地區(qū)管理服務(wù)面積：90,000,000平方米行業(yè)地位大中華地區(qū)管理服務(wù)項(xiàng)目：436個(gè)；分布65個(gè)城

2、市英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)成員中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)培訓(xùn)講師資深團(tuán)隊(duì)國際職業(yè)培訓(xùn)師全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理國際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)9001,國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證ISO14001&OHSAS18001www.dtz.com3企業(yè)認(rèn)證證書www.dtz.com4企業(yè)認(rèn)證證書www.dtz.com5企業(yè)認(rèn)證證書www.dtz.com6營業(yè)執(zhí)照副本www.dtz.com7物業(yè)一級資質(zhì)證書www.dtz.com8組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本www.dtz.com9物業(yè)管理服務(wù)愿景環(huán)球力量一脈相承BringingYouthePowerof

3、One透過DTZ專業(yè)管理系統(tǒng)，充分滿足客戶對國際化基準(zhǔn)服務(wù)之需求加強(qiáng)及提升市場競爭優(yōu)勢，構(gòu)建綠色環(huán)保、尊貴、舒適之服務(wù)理念合作：“誠信為本”服務(wù)：“以人為本”增強(qiáng)本項(xiàng)目收益，實(shí)現(xiàn)本物業(yè)保值、增值目標(biāo)使硬件設(shè)施、設(shè)備方面發(fā)揮到最佳、最極致效能樹立區(qū)域標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形象建立DTZ戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)示范標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)增強(qiáng)市場銷售擬定操作系統(tǒng)打造物業(yè)管理典范www.dtz.com10物業(yè)管理服務(wù)依據(jù)與成效環(huán)球力量一脈相承BringingYouthePowerofOne—所在地的市場物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?房屋銷售價(jià)格?

4、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)—甲乙雙方共同確認(rèn)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)—客戶群與市場品質(zhì)定位—共同確認(rèn)的物業(yè)管理服務(wù)模式:發(fā)展商、策劃銷售、DTZ—DTZ通過整合的專業(yè)管理系統(tǒng)資源—物業(yè)管理服務(wù)成果?收費(fèi)率、客戶滿意度?DTZ接受反饋、修訂、完善與補(bǔ)充—物業(yè)管理服務(wù)成效—接受與采納—吸收理解—現(xiàn)場執(zhí)行力、階段性管理評審—持續(xù)、不間斷跟蹤www.dtz.com11物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)階段設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、工程施工與市場銷售各階段之專業(yè)需求，從物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)及客戶使用角度參與，可以按照如下階段提供物業(yè)管理服務(wù)：DTZ戴德梁行

5、獲得貴集團(tuán)正式委任日開始DCBA?物業(yè)管理服務(wù)次年度?延伸?物業(yè)管理服務(wù)首年度?完善?提升?物業(yè)管理啟動(dòng)期階段?綜合性專業(yè)客務(wù)服務(wù)?優(yōu)化?安防管理服務(wù)?考慮到一期交付時(shí)間預(yù)計(jì)?環(huán)境園藝保潔服務(wù)?前期物業(yè)管理顧問服務(wù)在11月左右，則一期的啟?工程設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)動(dòng)期應(yīng)在8月前后?產(chǎn)品擴(kuò)初、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)?產(chǎn)品電氣、設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)論證?物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)?產(chǎn)品施工、建設(shè)安裝階段場?產(chǎn)品推廣與銷售階段?擬定產(chǎn)品管理服務(wù)方案?產(chǎn)品竣工驗(yàn)收階段www.dtz.com前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容1.電氣系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施圖紙?jiān)u

6、估建議2.樓宇設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)選型評估建議DTZ將對本物業(yè)綜合設(shè)施部分內(nèi)各項(xiàng)機(jī)電設(shè)DTZ將結(jié)合本物業(yè)綜合設(shè)施部分之工程設(shè)施設(shè)備專備設(shè)施系統(tǒng)之圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案提供評估建議，包業(yè)圖紙和設(shè)計(jì)方案，提供有關(guān)樓宇工程設(shè)施設(shè)備選括：型方面物業(yè)管理顧問服務(wù)建議，包括并不限于：?公共照明?安防系統(tǒng)工?停車管理?動(dòng)力系統(tǒng)?公共區(qū)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)?動(dòng)力系統(tǒng)?弱電系統(tǒng)?泛光照明系統(tǒng)?有線衛(wèi)星電視程?弱電智能化?照明系統(tǒng)?應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)?信息網(wǎng)絡(luò)?綜合布線?中央空調(diào)制冷系統(tǒng)?信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備專?中央空調(diào)與采暖?景觀照明系統(tǒng)?采暖、送排風(fēng)系統(tǒng)?商

7、業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)需要配業(yè)?服務(wù)收費(fèi)系統(tǒng)?給水系統(tǒng)備之設(shè)備等?給排水?電梯系統(tǒng)?排水系統(tǒng)?貴公司在設(shè)計(jì)中所考慮到?消防系統(tǒng)?中水等系統(tǒng)其它系統(tǒng)等?擦窗機(jī)系統(tǒng)?樓宇自控系統(tǒng)?停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)?手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)?應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)?垂直交通系統(tǒng)參與優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)?貴公司在設(shè)計(jì)中所?外墻清潔系統(tǒng)考慮到之其它系統(tǒng)等3.評估建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議：總體建筑平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能分區(qū)等www.dtz.com13前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)智能自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)置建議5.能源收繳與計(jì)量控制建議DTZ將提供本物業(yè)綜合設(shè)施部分內(nèi)各項(xiàng)智能DTZ將對

8、本物業(yè)綜合設(shè)施部分的供電、供水及中央自動(dòng)化設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)設(shè)置之物業(yè)管理顧問服空調(diào)制冷、采暖及天然氣系統(tǒng)，以物業(yè)管理角度提務(wù)建議，包括并不限于：供相關(guān)建議，包括并不限于：?樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)工?本物業(yè)各綜合設(shè)施部分在供電、供水及中央空調(diào)制?綜合寬帶通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)冷、采暖及天然氣系統(tǒng)方面之合理分割與獨(dú)立計(jì)?消防自動(dòng)報(bào)警監(jiān)控程量要求?安防監(jiān)控系統(tǒng)專?門禁及安防巡更系統(tǒng)?本物業(yè)各綜合設(shè)施部分內(nèi)公共區(qū)域各地段、層面業(yè)?各項(xiàng)生活、辦公、娛樂智