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《物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同20121206》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、合同編號(hào):物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同甲方(發(fā)包方):____**政府_______________________________________地址:__________________郵政編碼:_____________法定代表人:___________職務(wù):_______聯(lián)系電話:_____________聯(lián)系人:電話:Email:乙方(承包人):____________________________________________地址:__________________郵政編碼:_____________法定代表人:_________
2、__職務(wù):________聯(lián)系電話:____________聯(lián)系人:電話:Email:6合同編號(hào):甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將________(項(xiàng)目)以承包經(jīng)營(yíng)的方式,交由乙方經(jīng)營(yíng)管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見,特訂立本合同。第一條項(xiàng)目名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式1、承包項(xiàng)目名稱為:**物業(yè)大樓2、地址:3、面積:4、產(chǎn)權(quán)證號(hào):5、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍為:工廠的宿舍及生活配套招商項(xiàng)目(如理發(fā),飯店,銀行,物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、停車場(chǎng)等)。6、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方式為:出租第二條承包經(jīng)營(yíng)期限1、該項(xiàng)目的
3、經(jīng)營(yíng)期限即為本合同的有效期間。本合同的有效期限為貳拾年,自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。2、合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。第三條項(xiàng)目承包金、承包金支付方式及期限1、雙方?jīng)Q定項(xiàng)目承包金為:每平方米人民幣_(tái)______元/年,共計(jì)元/年。2、承包金支付方式及期限為:每年_____月_____日之前交承包金_______元;每年_____月_____日之前交承包金_______元;3、甲方給予乙方天免租期,用于項(xiàng)目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場(chǎng)修建。4、承包費(fèi)每3年調(diào)整一次,增幅10%,甲乙雙
4、方以補(bǔ)充協(xié)議方式書面確定。5、乙方不得因經(jīng)營(yíng)虧損等原因拖欠承包金。第四條項(xiàng)目物業(yè)交付1、甲方應(yīng)于年月日前交付項(xiàng)目物業(yè)(項(xiàng)目主體、水電安裝、基本裝修完工)給乙方經(jīng)營(yíng)管理。6合同編號(hào):2、甲方交付時(shí)應(yīng)保證該物業(yè)項(xiàng)目水、電、道路暢通,無拖欠費(fèi)用。3、甲方交付項(xiàng)目物業(yè)時(shí)應(yīng)將該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復(fù)印件2份同時(shí)交付給甲方,以便甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的維護(hù)。4、本條1、2、3項(xiàng)須全部交付,甲方方完成交付義務(wù)。第五條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利義務(wù)1、乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,只能按照本合同的規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。2、項(xiàng)
5、目物業(yè)租賃的定價(jià)及漲幅由乙方確定,甲方不得干涉。3、項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方報(bào)批定價(jià),項(xiàng)目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理,甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)商的選擇。4、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間,因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5、因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方解決并承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。7、項(xiàng)目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場(chǎng)由乙方投資建設(shè),工期約為天。合同終止時(shí)甲方按折舊
6、價(jià)值給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。8、乙方及乙方員工的活動(dòng)應(yīng)符合甲方物業(yè)項(xiàng)目園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。9、乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。10、乙方在合同約定范圍內(nèi)自主開展招商出租活動(dòng),甲方盡力給予協(xié)助和支持,幫助乙方與相關(guān)政府職能部門協(xié)調(diào),保障承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。11、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的治安與消防工作,其治安與消防工作應(yīng)符合國(guó)家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí),有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,乙方按到整改通知后,應(yīng)立即進(jìn)行整改。12、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方
7、。第六條承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。6合同編號(hào):2、場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的小修由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的大修、定期養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施,不得擅自變更其使用用途,如因經(jīng)營(yíng)需要而改變場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的使用用途的,應(yīng)事先得到甲方的書面許可。5、乙方對(duì)承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修的,應(yīng)保證其裝飾裝修不影響項(xiàng)目物業(yè)的整體功能,不改變項(xiàng)目物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),合同終止后甲方按
8、折舊價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。第七條水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)交納。交納方式及時(shí)間為:水費(fèi)_______________