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1、成都及重慶樓盤考察報告一、本次考察的整體概況本次調研考察以學習為目的，重點關注規(guī)劃、產品、景觀、企劃包裝（售樓處及樣板區(qū)）、管理服務等幾個方面，同時關注當?shù)乜腿旱南M特點、市場運作情況、樓盤銷售及價格變化情況等。在成都考察的項目有：華潤翡翠城、華潤二十四城、龍湖三千城、慕和南道、華潤鳳凰城、新鴻基悅城、遠大郎朗風景等，同時參觀學習了成都市2009年春季房交會；在重慶考察的項目有：龍湖藍湖郡西岸、龍湖弗萊明戈、龍湖悠山郡、龍湖江與城、金科10年城、協(xié)信TOWN城、藍光十里藍山、金科東方雅郡、龍湖春森彼岸等。通過本次調研考察，開
2、闊了自己的眼界，也見識了較高水平的營銷手法，學到了高品質的開發(fā)理念，收獲了很多感悟。這有助于我們提升自身的專業(yè)意識和水平，形成以“品質”為主的，回到自身自己的崗位之后，將所見、所聞、所學、所感運用到實際的工作中去。我們搜集了大量的樓書及戶型資料、拍攝了大量的照片，現(xiàn)將本次調研考察總結如下：二、成都樓盤考察小結（一）樓盤考察小結案名簡況學習點華潤翡翠城翡翠城占地1245畝，由420余畝東湖公園、200余畝沙河公園、100余畝府河公園、43畝臨二環(huán)商業(yè)用地以及782余畝居住區(qū)組成?？偨ㄖ娣e近100萬平方米，分五期開發(fā)，目前在售
3、第四期。毛坯房均價8000元。1、營銷區(qū)域的包裝以太空為主題，突出了現(xiàn)代、超前、時尚的特性，而賣場的整體包裝風格與實際的小區(qū)并不統(tǒng)一，創(chuàng)意大膽出位，特點鮮明2、包裝主色調以黑白色系為主，導視系統(tǒng)則輔以酒紅色，在保證調性統(tǒng)一的前提下，增加了視覺的活力3、產品規(guī)劃方面：戶型求新求異，單體樓棟效果與小區(qū)整體立面效果既存在差異、又協(xié)調統(tǒng)一，多層與高層的差異統(tǒng)一華潤二十四城1、綠化細節(jié)到位，地處城東核心區(qū)域,離市中心僅4公里;西臨二環(huán)路主干道；北臨新華大道延線雙慶路，南臨蜀都大道延線雙桂路，總占地1082畝，總建筑面積達210萬平方米
4、，其中包括約60萬平方米的商業(yè)面積，是成都市三環(huán)內迄今為止規(guī)模最大的都市綜合體。層次感強、顏色搭配協(xié)調，硬質鋪裝質感很強2、售樓處內部裝修和軟包裝很有創(chuàng)意，銷售道具、控臺、戶型模型等設計制作的品質感很強3、樣板展示區(qū)及樣板間專業(yè)的物業(yè)服務人員，樣板間的香水、背景音樂等4、衛(wèi)生間的洗手池非常具有新意龍湖三千城項目地處成都東二環(huán)，建設路片區(qū)。沃爾瑪、伊藤洋華堂等和龍湖大型商業(yè)，形成春熙路外唯一頂級規(guī)模的商業(yè)組合。面積范圍78-139平米。精裝修交付，均價8000元/平米，性價比高。1、營銷展示區(qū)域集中的景觀展示，小中見大，富有味
5、道的西班牙景觀小品，整體感覺非常精致2、銷售道具及導視的設計感和品質感都很強3、公示項目所有不利因素，客戶在簽署認購書之前，必須對不利因素認可，有效規(guī)避了后期銷售糾紛及客服糾紛慕和南道項目占地161.8畝，總建筑面積52萬余平米，位于成都南三環(huán)，距離市中心15公里，起價3700元/平米，性價比高1、景觀投入較大，特別在水景和植物方面，硬質鋪裝也投入較大2、以星座為項目整體營銷主題，在售樓處包裝、入口及內部景觀營造等方面均圍繞“星座”的主題展開華潤鳳凰城項目總用地面積為356畝，凈用地面積為236畝，規(guī)劃地上建筑面積約70萬平
6、方米，一期項目將在2007年中推出。戶型區(qū)間70－170平米。鳳凰城是華潤置地最有品質感的產品線之一。1、建筑規(guī)劃及戶型設計水平較高，外立面現(xiàn)代氣息強、均由很強的品質感和美感2、在“工法展示區(qū)”集中展示所有建筑材質，信心與品牌在此彰顯3、售樓處及整體包裝較為大氣，個性鮮明，但景觀的細節(jié)處理尚需要提升新鴻基悅城1、售樓處內部數(shù)碼技術的運用，景觀體驗室、品牌體驗室非常具有特色總占地約245畝，總建筑面積約73萬平米，可售面積61萬平米，共4000余戶。項目由二十多棟高層住宅構成，容積率3.8，密度小于30%，綠化率大于30%。項
7、目分3期開發(fā)，1期由10棟26-32高層電梯組成，總建筑面積約18.6萬平米，共1217戶，戶型面積從90-240平米，2房到5房的戶型都有，選擇面較寬。小區(qū)規(guī)劃有3000多平米的豪華會所，包括室內恒溫泳池、室外泳池、籃球場、桌球房、健身房等設施2、二樓沙盤展示區(qū)和戶型模型展示區(qū)貴氣、大氣，銷售道具檔次感強3、景觀及戶型樣板區(qū)在細節(jié)之處非常到位，走進樣板區(qū)之后，每段路都能聞到不同的花香4、融入當?shù)氐睦砟钜约耙蝗藶楸镜姆找庾R：在戶型設計上贈送多處露臺，當?shù)厝讼菜?、喜麻將，在水景上尤為主意，同時配有麻將室5、在樣板區(qū)專門建有候
8、車站臺，沙發(fā)、景觀小品、綠草、鮮花，在等車的時候可以安靜的陶醉遠大朗朗風景遠大朗朗風景占地3萬平方米，總建筑面積約13萬平方米。項目創(chuàng)新的將炫麗斑斕的色彩運用到現(xiàn)代簡潔的建筑外立面上，開創(chuàng)了全國色彩建筑之先河。遠大都市風景自身——荷蘭水街，以及戶外運動公園、網球場、籃球場、排球場、游泳池等
