成都及重慶樓盤考察報(bào)告

《成都及重慶樓盤考察報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、成都及重慶樓盤考察報(bào)告一、本次考察的整體概況本次調(diào)研考察以學(xué)習(xí)為目的，重點(diǎn)關(guān)注規(guī)劃、產(chǎn)品、景觀、企劃包裝（售樓處及樣板區(qū)）、管理服務(wù)等幾個(gè)方面，同時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)乜腿旱南M(fèi)特點(diǎn)、市場(chǎng)運(yùn)作情況、樓盤銷售及價(jià)格變化情況等。在成都考察的項(xiàng)目有：華潤(rùn)翡翠城、華潤(rùn)二十四城、龍湖三千城、慕和南道、華潤(rùn)鳳凰城、新鴻基悅城、遠(yuǎn)大郎朗風(fēng)景等，同時(shí)參觀學(xué)習(xí)了成都市2009年春季房交會(huì)；在重慶考察的項(xiàng)目有：龍湖藍(lán)湖郡西岸、龍湖弗萊明戈、龍湖悠山郡、龍湖江與城、金科10年城、協(xié)信TOWN城、藍(lán)光十里藍(lán)山、金科東方雅郡、龍湖春森彼岸等。通過(guò)本次調(diào)研考察，開

2、闊了自己的眼界，也見識(shí)了較高水平的營(yíng)銷手法，學(xué)到了高品質(zhì)的開發(fā)理念，收獲了很多感悟。這有助于我們提升自身的專業(yè)意識(shí)和水平，形成以“品質(zhì)”為主的，回到自身自己的崗位之后，將所見、所聞、所學(xué)、所感運(yùn)用到實(shí)際的工作中去。我們搜集了大量的樓書及戶型資料、拍攝了大量的照片，現(xiàn)將本次調(diào)研考察總結(jié)如下：二、成都樓盤考察小結(jié)（一）樓盤考察小結(jié)案名簡(jiǎn)況學(xué)習(xí)點(diǎn)華潤(rùn)翡翠城翡翠城占地1245畝，由420余畝東湖公園、200余畝沙河公園、100余畝府河公園、43畝臨二環(huán)商業(yè)用地以及782余畝居住區(qū)組成?？偨ㄖ娣e近100萬(wàn)平方米，分五期開發(fā)，目前在售

3、第四期。毛坯房均價(jià)8000元。1、營(yíng)銷區(qū)域的包裝以太空為主題，突出了現(xiàn)代、超前、時(shí)尚的特性，而賣場(chǎng)的整體包裝風(fēng)格與實(shí)際的小區(qū)并不統(tǒng)一，創(chuàng)意大膽出位，特點(diǎn)鮮明2、包裝主色調(diào)以黑白色系為主，導(dǎo)視系統(tǒng)則輔以酒紅色，在保證調(diào)性統(tǒng)一的前提下，增加了視覺的活力3、產(chǎn)品規(guī)劃方面：戶型求新求異，單體樓棟效果與小區(qū)整體立面效果既存在差異、又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，多層與高層的差異統(tǒng)一華潤(rùn)二十四城1、綠化細(xì)節(jié)到位，地處城東核心區(qū)域,離市中心僅4公里;西臨二環(huán)路主干道；北臨新華大道延線雙慶路，南臨蜀都大道延線雙桂路，總占地1082畝，總建筑面積達(dá)210萬(wàn)平方米

4、，其中包括約60萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，是成都市三環(huán)內(nèi)迄今為止規(guī)模最大的都市綜合體。層次感強(qiáng)、顏色搭配協(xié)調(diào)，硬質(zhì)鋪裝質(zhì)感很強(qiáng)2、售樓處內(nèi)部裝修和軟包裝很有創(chuàng)意，銷售道具、控臺(tái)、戶型模型等設(shè)計(jì)制作的品質(zhì)感很強(qiáng)3、樣板展示區(qū)及樣板間專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，樣板間的香水、背景音樂(lè)等4、衛(wèi)生間的洗手池非常具有新意龍湖三千城項(xiàng)目地處成都東二環(huán)，建設(shè)路片區(qū)。沃爾瑪、伊藤洋華堂等和龍湖大型商業(yè)，形成春熙路外唯一頂級(jí)規(guī)模的商業(yè)組合。面積范圍78-139平米。精裝修交付，均價(jià)8000元/平米，性價(jià)比高。1、營(yíng)銷展示區(qū)域集中的景觀展示，小中見大，富有味

5、道的西班牙景觀小品，整體感覺非常精致2、銷售道具及導(dǎo)視的設(shè)計(jì)感和品質(zhì)感都很強(qiáng)3、公示項(xiàng)目所有不利因素，客戶在簽署認(rèn)購(gòu)書之前，必須對(duì)不利因素認(rèn)可，有效規(guī)避了后期銷售糾紛及客服糾紛慕和南道項(xiàng)目占地161.8畝，總建筑面積52萬(wàn)余平米，位于成都南三環(huán)，距離市中心15公里，起價(jià)3700元/平米，性價(jià)比高1、景觀投入較大，特別在水景和植物方面，硬質(zhì)鋪裝也投入較大2、以星座為項(xiàng)目整體營(yíng)銷主題，在售樓處包裝、入口及內(nèi)部景觀營(yíng)造等方面均圍繞“星座”的主題展開華潤(rùn)鳳凰城項(xiàng)目總用地面積為356畝，凈用地面積為236畝，規(guī)劃地上建筑面積約70萬(wàn)平

6、方米，一期項(xiàng)目將在2007年中推出。戶型區(qū)間70－170平米。鳳凰城是華潤(rùn)置地最有品質(zhì)感的產(chǎn)品線之一。1、建筑規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)水平較高，外立面現(xiàn)代氣息強(qiáng)、均由很強(qiáng)的品質(zhì)感和美感2、在“工法展示區(qū)”集中展示所有建筑材質(zhì)，信心與品牌在此彰顯3、售樓處及整體包裝較為大氣，個(gè)性鮮明，但景觀的細(xì)節(jié)處理尚需要提升新鴻基悅城1、售樓處內(nèi)部數(shù)碼技術(shù)的運(yùn)用，景觀體驗(yàn)室、品牌體驗(yàn)室非常具有特色總占地約245畝，總建筑面積約73萬(wàn)平米，可售面積61萬(wàn)平米，共4000余戶。項(xiàng)目由二十多棟高層住宅構(gòu)成，容積率3.8，密度小于30%，綠化率大于30%。項(xiàng)

7、目分3期開發(fā)，1期由10棟26-32高層電梯組成，總建筑面積約18.6萬(wàn)平米，共1217戶，戶型面積從90-240平米，2房到5房的戶型都有，選擇面較寬。小區(qū)規(guī)劃有3000多平米的豪華會(huì)所，包括室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、籃球場(chǎng)、桌球房、健身房等設(shè)施2、二樓沙盤展示區(qū)和戶型模型展示區(qū)貴氣、大氣，銷售道具檔次感強(qiáng)3、景觀及戶型樣板區(qū)在細(xì)節(jié)之處非常到位，走進(jìn)樣板區(qū)之后，每段路都能聞到不同的花香4、融入當(dāng)?shù)氐睦砟钜约耙蝗藶楸镜姆?wù)意識(shí)：在戶型設(shè)計(jì)上贈(zèng)送多處露臺(tái)，當(dāng)?shù)厝讼菜?、喜麻將，在水景上尤為主意，同時(shí)配有麻將室5、在樣板區(qū)專門建有候

8、車站臺(tái)，沙發(fā)、景觀小品、綠草、鮮花，在等車的時(shí)候可以安靜的陶醉遠(yuǎn)大朗朗風(fēng)景遠(yuǎn)大朗朗風(fēng)景占地3萬(wàn)平方米，總建筑面積約13萬(wàn)平方米。項(xiàng)目創(chuàng)新的將炫麗斑斕的色彩運(yùn)用到現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑外立面上，開創(chuàng)了全國(guó)色彩建筑之先河。遠(yuǎn)大都市風(fēng)景自身——荷蘭水街，以及戶外運(yùn)動(dòng)公園、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、游泳池等