大廈裝修手冊

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1、大廈裝修手冊為了保障大廈公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用以及樓宇安全和外觀的統(tǒng)一，根據(jù)建設(shè)部110號令《住戶室內(nèi)裝修管理辦法》及相關(guān)裝修管理政策、法規(guī)，對大廈二次裝修的有關(guān)事宜特做如下規(guī)定：一、裝修范圍租戶應(yīng)嚴格按照申報審批的裝修范圍進行室內(nèi)裝修。租戶在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造，應(yīng)到大廈置業(yè)公司公共事物部提出申請，并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式兩份。二、職責(zé)1.置業(yè)公司總經(jīng)理負責(zé)租戶裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。2.公共事務(wù)部主管負責(zé)裝修申請的審核及一般違章裝修的處理。3.公共事務(wù)部管理員負責(zé)依照本規(guī)程

2、實施裝修施工檢查、驗收工作。4.財務(wù)部負責(zé)核收裝修管理費。5.保安部負責(zé)裝修施工人員管理。6.工程部負責(zé)裝修施工中的水、電管理。7.保潔部負責(zé)裝修垃圾的清運工作。三、裝修審批1.租戶必須認真填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容，并在裝修施工前十天攜帶裝修設(shè)計圖紙和裝修施工隊《營業(yè)執(zhí)照》及《企業(yè)資質(zhì)證明》原件，留存復(fù)印件,上報置業(yè)公司公共事物部（涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)）。2.公共事務(wù)部主管接到裝修申請當(dāng)日，就可能發(fā)生違章裝修的問題逐條要求租戶和裝修施工隊在《裝修施工承諾表》中打“√”承諾。對不肯承諾的

3、租戶，不得同意裝修開工。承諾后的《裝修施工承諾表》由租戶和公共事務(wù)部主管共同簽字后一式兩份，雙方各保存一份。3.不宜審批的情況：——涉及有拆改承重墻的；——涉及有消防隱患的；——涉及有破壞預(yù)埋管線的；——涉及有破壞外墻體立面的；4.在確認裝修設(shè)計不會對樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)給出同意意見。5.審核同意的報請物業(yè)管理公司總經(jīng)理審批。6.公共事務(wù)部管理員將審批后的裝修申請通知租戶，對需要租戶修改設(shè)計的，應(yīng)告訴租戶修改。7.裝修申請獲得批準后，公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知租

4、戶帶領(lǐng)裝修施工隊一同到公共事務(wù)部辦理手續(xù),8.公共事務(wù)部管理員將《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)資質(zhì)證明》復(fù)印一份附在《裝修申請審批表》后。9.將租戶和裝修施工隊承諾的《裝修施工承諾表》、裝修圖紙復(fù)印一份、附在《裝修申請審批表》后。11.租戶收到批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修施工隊負責(zé)人到置業(yè)公司公共事務(wù)部按規(guī)定辦理《大廈裝修施工許可證》及施工隊有關(guān)進場手續(xù)，一同到財務(wù)部交納相關(guān)規(guī)定的費用。a.乙方所聘用施工單位應(yīng)向物業(yè)部門辦理裝修進場手續(xù)并繳納裝修押金，金額為人民幣小寫20萬元。裝修押金必須以貨幣資金形式繳納，在裝

5、修方案執(zhí)行完畢并經(jīng)甲方及物業(yè)部門審核驗收后30個工作日內(nèi)予以無息退還。b.施工單位必須向物業(yè)部門提交裝修人員名單及身份證復(fù)印件，同時辦理裝修出入證，裝修出入證每證收取押金人民幣小寫50元，同時收取出入證工本費人民幣小寫5元/每個。c.裝修方案審圖費乙方或其指定的裝修公司應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方提交擬實施的裝修方案，甲方收到乙方提交的裝修方案后應(yīng)在7個工作日內(nèi)進行審核并回復(fù)乙方或其指定的裝修公司，同時按照《中國數(shù)碼港大廈租賃協(xié)議》所確定的租賃面積向乙方或其指定的裝修公司收取共計2萬審圖費。d.裝修管理費在裝修期內(nèi)乙方

6、或其指定的裝修公司應(yīng)繳納裝修管理費，按照《中國數(shù)碼港大廈租賃協(xié)議》所確定的租賃面積，根據(jù)每層的裝修進度和面積向甲方或其指定的物業(yè)公司交納裝修管理費每平方米3元。e.裝修垃圾清運乙方在裝修期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)其裝修部分以及其他租用面積的清潔工作，同時按照物業(yè)部門要求保持公共區(qū)域的清潔，如發(fā)現(xiàn)施工單位違反規(guī)定物業(yè)部門有權(quán)制止其行為并根據(jù)違規(guī)情況做出處罰，如出現(xiàn)損失由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；裝修垃圾清運工作由乙方（或施工單位）負責(zé)辦理并承擔(dān)全部費用（不含從垃圾指定堆放地點運出大廈區(qū)域的費用），乙方（或施工單位）應(yīng)按照物業(yè)部門

7、指定的垃圾清運通道定期將裝修垃圾放置在規(guī)定地點，甲方負責(zé)將裝修垃圾從指定堆放地點運出大廈區(qū)域，同時按照《中國數(shù)碼港大廈租賃協(xié)議》所確定的租賃面積共計向乙方或其指定的裝修公司收取垃圾清運費人民幣小寫3萬元整。四、施工期間的管理1.裝修施工必須嚴格遵守開發(fā)商提供的《大廈使用說明書》之使用要求，所有施工必須按照置業(yè)公司審批的方案進行，不得隨意改動。如實際情況需要更改，必須報置業(yè)公司審批，出具更改通知后，方可施工。2.施工期間，租戶要安排專人進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工人員嚴格按照政府有關(guān)規(guī)定文明施工作業(yè)。3.工程部負責(zé)

8、監(jiān)控施工隊土建、水電是否違章。4.保安部按照相關(guān)規(guī)定負責(zé)對大廈進出人員管理。五、嚴禁違章裝修1.擅自開工。2.裝修施工用電不得超過裝修所承租單位的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電需經(jīng)置業(yè)公司公共事務(wù)部協(xié)商后在公共事務(wù)部監(jiān)督下，由物業(yè)管理人員在指定位置接臨時電源線，否則造成的一切后果由租戶負責(zé)。3.空調(diào)機應(yīng)按置業(yè)公司統(tǒng)一的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。4.施工過程中