合富輝煌上實集團重慶水天花園競標提案

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1、人文郊野上實集團重慶水天花園競標提案2007.2目錄序市場基礎(chǔ)產(chǎn)品重構(gòu)形象推廣營銷執(zhí)行銷售管理序:我們面對的，是一個隱約能看到影子的重慶新興高尚住區(qū)，是一個享有山地景觀、水岸情懷和高爾夫居住氛圍的重慶世外桃源。我們希望，市場透過這個隱約的影子，能很清晰的看到一個勝景里孕育的一種美好生活的超強生命力，好奇地去關(guān)注、去探尋一個生活創(chuàng)意論的創(chuàng)造過程，深刻地體驗到一種文化對生活的深厚支撐力量?！覀兊膭?chuàng)意旅程由此展開。2000年，北京、溫榆河、優(yōu)山美地。YOSEMITE，美國一個著名的國家森林公園的名字，誕生為今日北京高尚別墅區(qū)的開篇項目，那年的這里，正是一個關(guān)

2、于YOSEMITE的美好傳說，讓這個英文單詞向市場制造了足夠的懸念，也為項目注入了鮮活的力量。同樣，1851年在YOSEMITE首先發(fā)現(xiàn)金礦的故事，在此被演繹為一個“創(chuàng)富精神延續(xù)”的概念，結(jié)合自然而時尚居住，這里開始獲得了前所未有的關(guān)注，并真實炮制了一個北京帶有國際血統(tǒng)居住版塊形成的開篇奇跡。在重慶，我們希望上實同樣能開創(chuàng)這么一個先河。2003年，北京、溫榆河、納帕溪谷。納帕溪谷是受美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn)——納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)。著名導演Arau.Acfonso為尋找電影《云中漫步》中那片帶有夢幻色彩的葡萄園，親赴歐洲、澳洲和南美

3、各地，最終選定了位于舊金山以北80公里的納帕溪谷。納帕溪谷與世界同步的聲音通過對外來概念的嫁接，在03和04年響徹京城，納帕溪谷正是這樣把國際居住理念，建筑秉承的“北美全新版、多庭院、獨棟別墅”的產(chǎn)品精神，見證了溫榆河中央別墅區(qū)全面成熟。在重慶，我們希望上實同樣能促成這么一次成熟。從優(yōu)山美地到納帕溪谷，北京兩大代表性別墅品牌，以概念為突破促成了溫榆河片區(qū)住宅品質(zhì)的全面成熟，形成了北京目前炙手可熱的高尚別墅版塊。我們以此為鑒，旨在為重慶創(chuàng)造一種新的生活價值，并以此為重慶天生溪高尚別墅版塊譜寫序曲，奏響振聾發(fā)聵的品牌強音。2003年，重慶？我們的創(chuàng)造思路，經(jīng)歷

4、過以下兩種概念的撞擊：意大利Capri卡普麗島——奧古斯都大帝因為Capri，用比它大幾倍的一片土地換取它，然后在島上度了整整十個春秋。這里的森林、水域、空氣、陽光和島嶼別墅，曾吸引了好萊塢著名影星伊麗莎白·泰勒、世界著名作家霍蒂、美國富豪波頓爵士等來自全世界的名人。美國CrossCreek克納溪谷——十字小溪是位于美國佛羅里達州的一個鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)。風景秀麗，令人流連忘返。這個河畔的小城鎮(zhèn)，因80年代一部叫《十字小溪》的電影而聞名，這里的生活被詩話，如夢境般美好卻又是可觸摸得到的真實。但，我們依然希望，把目光鎖定在一個與項目血統(tǒng)更接近的區(qū)域，具備更好與項目對接

5、的概念展開探討。市場基礎(chǔ)區(qū)域價值研究重慶市最新確定的城市副中心規(guī)劃面積75平方公里規(guī)劃建設(shè)面積48平方公里人口容量為50萬人蔡家組團資源——優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境山資源：西靠峰巒疊翠的中梁山脈、紅鼎高爾夫、規(guī)劃城市主題公園—上風水資源：碧波蕩漾的嘉陵江上游、金龍湖上游、規(guī)劃游艇俱樂部—上水空氣質(zhì)量優(yōu)，是重慶市主城北部重要的生態(tài)屏障?！吧巷L上水”，具備發(fā)展高尚都市休閑旅游業(yè)的天然條件區(qū)域定位目前崛起的高尚休閑商務(wù)新城。即將引領(lǐng)重慶城市化進程的經(jīng)濟新高地。未來重慶最適合人居的山水園林生態(tài)家園。定義為“一個以科技、生態(tài)、環(huán)保、都市休閑商務(wù)型產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向，規(guī)模適中現(xiàn)

6、代化的新城區(qū)”。區(qū)域價值研究總結(jié)重慶城的“上風上水”位置，是重慶的“風水寶地”。重慶未來5年新興板塊，發(fā)展項目以大型和超大型項目居多，提高和升級板塊的含金量。區(qū)域內(nèi)自然資源豐富，溫泉、金龍湖、翡翠湖。將形成“重慶城市豪宅群落”區(qū)域大凡上風上水之地，或山或水，天生擁有獨特的自然生態(tài)景觀資源。與城市總體規(guī)劃及主要拓展的方向吻合。大多形成城市中高端物業(yè)，主要為近郊別墅物業(yè)的聚集地。區(qū)域市場競爭狀況組團定位：休閑、渡假景觀資源：溫泉、江景啟動時間：2004年代表項目：中安翡翠湖、香溪美林中安翡翠湖物業(yè)定位：純別墅社區(qū)，主要物業(yè)類型為獨立別墅、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅：13

7、0－220平方米獨立別墅：240－400平方米相關(guān)配套：溫泉度假酒店、3000平方米會所、600畝翡翠湖、學校等區(qū)位：緊臨本案南側(cè)。香溪美林物業(yè)形態(tài)：3＋1、2＋2花園洋房占地面積：400畝建筑面積：30萬平方米容積率：地面容積率0.97相關(guān)配套：游泳池、湖水、羽毛球場、籃球場，10000余平方米商業(yè)配套區(qū)位：緊臨本案北側(cè)。本案客戶群體初判重慶知富階層：——具備知識與財富的階層具備東方人居智慧事業(yè)有成，對生活比較執(zhí)著家庭結(jié)構(gòu)一般三代同堂，注重家庭觀念客群分析名士名士，是對智商、情商、財商的一種混血，已積淀在中國文化的動脈里客戶定性產(chǎn)品重構(gòu)項目概況項目公眾印

8、象1、項目成形已久，內(nèi)部配套資源較為成熟2、外部自然景觀較好3、開