商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值

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時(shí)間:2019-10-09

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1、商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值投資技巧是指合理投資商業(yè)地產(chǎn)的方式與技能,商業(yè)地產(chǎn)投資是不動產(chǎn)投資的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投資更有針對性和科學(xué)性,是投資的關(guān)鍵三大商用物業(yè)投資技巧商鋪投資大至分為兩類:一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益;另一類是作為資金保值幷升值的手段技巧一:商鋪投資的目的購買商業(yè)用房的目的大至分為兩類:一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益,投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。另一類是作為資金保值并升值的手段,考慮到同伙膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題,銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定純住宅投資回報(bào)低,而

2、商鋪投資的魅力就在于他的長期性和穩(wěn)定行。此外,有相當(dāng)一部分自營性質(zhì)的經(jīng)營商,為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購買店鋪的策略,尤其是在中心商圈的店鋪更受他們的青睞,比如設(shè)立形象店,旗艦店,展示企業(yè)實(shí)力,、提升企業(yè)形象,從而進(jìn)行品牌傳播。技巧二:租用還是買產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)商鋪可以轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押:而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少得多,尤其是發(fā)展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經(jīng)營者額外負(fù)擔(dān)加重,投資收益卻日漸減少。技巧三:商鋪投資方向根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為::純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。一般而言,辦公樓底商是作為配套使用的,總面積少,價(jià)格比較低廉,經(jīng)營業(yè)

3、態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主,業(yè)態(tài)無法覆蓋,人氣不是很旺,所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對暗淡。住宅樓底商一般為居民區(qū)服務(wù),前提是必須有足夠的消費(fèi)人群,從目前天津的請款看,幾乎每個(gè)小區(qū)都有底商,規(guī)劃布局簡單,硬件設(shè)施不全,保安系統(tǒng)薄弱,所以價(jià)格雖然相對低,但是收益不明顯、風(fēng)險(xiǎn)相對更高。純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀住⑼顿Y收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價(jià)格高,負(fù)擔(dān)重,是一部分人很猶豫,不過現(xiàn)在國內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪,一手店鋪非常稀缺,所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。技巧四:商鋪投資,及時(shí)出手最劃算?一般來講,開發(fā)商都會采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售,預(yù)售

4、也就是期房,此時(shí)的價(jià)格是相對實(shí)惠的,這是購買比較劃算,但是必須綜合考察開發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期,因?yàn)楹炇鸷贤?,購買者就要開始還款,而此時(shí)尚無法經(jīng)營或出租,開發(fā)商一般都會漲價(jià),尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪,因?yàn)檎綘I業(yè)后前景廣闊,開發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”,到這個(gè)時(shí)候再購買,付出的就更多,看準(zhǔn)項(xiàng)目前景,及時(shí)出手,搶先一步往往能占盡先機(jī)。技巧五:投資怎樣的店鋪?zhàn)钤绲纳啼伨褪且恍┡R街的小作坊和雜貨鋪,提供一些日常用品,后來出現(xiàn)了單一形式的購物街和專業(yè)市場,各種專賣店出現(xiàn),但專賣店品種單一,無法滿足消費(fèi)者更多的選擇,于是出現(xiàn)大型百貨商場,目前充斥國內(nèi)的百貨商場因?yàn)楦窬趾唵?、購物環(huán)境噪雜,已經(jīng)落

5、后。SHOPPINGMALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生,MALL的直譯為“林蔭逍”,在SHOPPINGMALL中指的是“步行街”,一般的,在類似的商業(yè)廣場(購物中心)中,店鋪圍繞一條或幾天步行街來布置,而且這種市內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜,因?yàn)檫@種距離技能使人快速到大各個(gè)店鋪,而且不會過于空曠,整個(gè)商場保持旺盛的人氣。SHOPPINGMALL應(yīng)該非常注重購物環(huán)境的設(shè)計(jì),倡導(dǎo)的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務(wù),也就是“一站購齊”的理念,而這一點(diǎn),目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。在SHOPPINGMALL內(nèi)的店鋪,則充分共享充足的人氣,所以商機(jī)可以有效保證

6、。技巧六:如何選擇鋪位位置。購物中心目前很多商鋪投資者往往都陷入一個(gè)誤區(qū):過分講究上鋪的位置也就是通常說的“地角”。實(shí)際上,一個(gè)成熟的休閑購物中心,地角已經(jīng)漸漸被淡化。因?yàn)橛凶銐騼?yōu)越的購物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街,所有的店鋪都已經(jīng)成為一個(gè)整體,關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營特色是否能吸引住人。當(dāng)然,室內(nèi)步行街交叉處,主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因?yàn)橄忍鞐l件好,每一個(gè)逛商場的人都會經(jīng)過,所以更受追捧,但是相對價(jià)格會更高,所以選擇時(shí)也必須全面權(quán)衡。技巧七:看準(zhǔn)你的合作伙伴。商鋪投資非常將就“群羊效應(yīng)”,也就是看主力店,一般來說,經(jīng)過多年的發(fā)展、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨

7、頭進(jìn)駐,都會帶來旺盛的人嘍。同事,選擇鄰居的另一方面就是要看商場的整體經(jīng)營業(yè)種。SHOPPINGMALL提供的是“一站購齊”的消費(fèi)模式,最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋,因?yàn)橹挥刑峁┤娴奈锲?,消費(fèi)者才會長時(shí)間停留,而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗(yàn),更重要的是可以分享人氣。技巧八:選擇有發(fā)展前景的商圈每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo),比如北京的王府井、上海的南京路、南京新街口、廣州的中上路北京路、深圳的老姐。他們都是城市中古老的中心商圈,無論世事如何變遷、商圈如何更替,這

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