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《濟(jì)南房產(chǎn)界專(zhuān)家 熱議商業(yè)地產(chǎn)投資的價(jià)值 》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、濟(jì)南房產(chǎn)界專(zhuān)家熱議商業(yè)地產(chǎn)投資的價(jià)值 全運(yùn)會(huì)之后,濟(jì)南的樓市格局將發(fā)生怎樣的變化?濟(jì)南寫(xiě)字樓與住宅價(jià)格倒掛是否會(huì)持續(xù)下去?今天,多位濟(jì)南房產(chǎn)界專(zhuān)家學(xué)者、評(píng)論人相聚的“商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值”論壇,熱議當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)熱門(mén)話(huà)題。 今年下半年以來(lái),我市寫(xiě)字樓與住宅價(jià)格出現(xiàn)倒掛,今天到會(huì)的多位濟(jì)南房產(chǎn)界專(zhuān)家分析認(rèn)為,住宅的需求是剛性的,近幾年濟(jì)南棚戶(hù)區(qū)改造、拆遷力度很大,但經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,今年住房市場(chǎng)供應(yīng)并不充分,需求大于供給,不斷推高房?jī)r(jià),同時(shí),投資者看到樓市巨大的升值空間,炒房隊(duì)伍不斷壯大,也在推高房?jī)r(jià)。與住宅相比,商業(yè)地產(chǎn)并非大多數(shù)人的消費(fèi)需求,經(jīng)歷了全球性金融危機(jī),一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難
2、,寫(xiě)字樓的租用面積也在減小,商業(yè)地產(chǎn)在銷(xiāo)售中一直沒(méi)有“放量”,所以形成價(jià)格“洼地”?! 〉牵瑵?jì)南房產(chǎn)界專(zhuān)家們認(rèn)為,全運(yùn)會(huì)給濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇,商業(yè)地產(chǎn)也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。以往,一些世界著名的奢侈品牌不肯進(jìn)入濟(jì)南,因?yàn)樗鼈冋也坏脚c其身份相匹配的商業(yè)區(qū)?,F(xiàn)在,這種情況正在悄然改變,一線地產(chǎn)商正在濟(jì)南全力打造城市綜合體,在開(kāi)發(fā)之初即開(kāi)始招商,不久的將來(lái),濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、質(zhì)量都會(huì)有大幅度提升。另外,濟(jì)南正在建設(shè)區(qū)域金融中心,并努力吸引國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的總部進(jìn)駐,這些都需要提前“栽下梧桐樹(shù)”?! “殡S著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,中小企業(yè)在政策面的呵護(hù)下走出低谷,同時(shí),個(gè)人創(chuàng)業(yè)時(shí)代到來(lái),在客觀上都
3、有助于商業(yè)地產(chǎn)的崛起?! ∩綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在會(huì)上說(shuō),資本總是追逐利潤(rùn),濟(jì)南的住宅市場(chǎng)將回歸消費(fèi)導(dǎo)向,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資將由以住宅為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)?! ∩綎|經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海著重分析了經(jīng)四路商圈的發(fā)展前景,他認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低于住宅只是暫時(shí)現(xiàn)象,正常的情況是,寫(xiě)字樓的價(jià)格應(yīng)該是住宅的兩倍左右?!皾?jì)南的住宅價(jià)格已經(jīng)被炒得很高,相比較而言,商業(yè)地產(chǎn)是一只潛力股。”山東泉景置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬計(jì)鵬介紹,“濟(jì)南市中心、東部、南部不少住宅單價(jià)早已過(guò)萬(wàn)元,但寫(xiě)字樓均價(jià)不過(guò)8000多元,顯然,更多的投資性購(gòu)房將由住宅轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)。以往
4、在人們的印象中,投資商業(yè)地產(chǎn)需要數(shù)百萬(wàn)元的資金,一般老百姓難以企及,位于大觀園商圈的財(cái)富自由港大大降低了商業(yè)地產(chǎn)的投資門(mén)檻,十幾萬(wàn)元、幾十萬(wàn)元就可以投資一個(gè)商鋪或?qū)懽珠g,目前這已形成一個(gè)新的投資熱點(diǎn)?!薄 ?duì)于“商業(yè)地產(chǎn)是只潛力股”的說(shuō)法,入會(huì)專(zhuān)家均表示認(rèn)可。專(zhuān)家們認(rèn)為,隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)即將迎來(lái)一個(gè)大的發(fā)展?! 》慨a(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗 全運(yùn)會(huì)之后濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)三大發(fā)展趨勢(shì)?! ∽≌顿Y導(dǎo)向逐漸向商業(yè)地產(chǎn)投資導(dǎo)向、住宅消費(fèi)導(dǎo)向慢慢轉(zhuǎn)變。投資者對(duì)資金的敏感程度要高于消費(fèi)者,濟(jì)南目前高檔住宅上萬(wàn)元的房?jī)r(jià),使得住宅的投
5、資性減弱,消費(fèi)性大大增強(qiáng),投資資金正在逐步逃向收益更高的領(lǐng)域———商業(yè)地產(chǎn)。從金融的角度看,下一步銀行的發(fā)展重心在于中小企業(yè),中小企業(yè)投資首先要解決自己的生產(chǎn)場(chǎng)所,這在一定程度上會(huì)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與投資?! ∑涠?,濟(jì)南房產(chǎn)的投資價(jià)值趨向由東往中、西部移動(dòng)。全運(yùn)會(huì)之前,大家預(yù)期東部是濟(jì)南潛在的科技中心、文化產(chǎn)業(yè)中心,從目前現(xiàn)狀來(lái)看,這個(gè)預(yù)期的實(shí)現(xiàn)還需要有一個(gè)過(guò)程。全運(yùn)會(huì)之后,東部的預(yù)期目標(biāo)正在慢慢消化,濟(jì)南發(fā)展的重心開(kāi)始回流,中、西部的一些項(xiàng)目成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn),帶動(dòng)濟(jì)南房產(chǎn)的投資價(jià)值趨向往中、西部移動(dòng)?! 〉谌齻€(gè)趨勢(shì)是濟(jì)南東西差距會(huì)縮小。全運(yùn)會(huì)之后,大量城市高速通道的建設(shè),會(huì)使?jié)戏慨a(chǎn)的價(jià)值
6、和區(qū)域差距扁平化,最大的扁平化效應(yīng)是東西差距逐漸縮小。 大觀園片區(qū)面臨新生 山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松?! 〈笥^園片區(qū)具有很大的區(qū)域商業(yè)價(jià)值。根據(jù)規(guī)劃,大觀園片區(qū)的總體定位是與魏家莊片區(qū)形成商業(yè)群聯(lián)合體,承擔(dān)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心功能。下一步大觀園改造的區(qū)域?yàn)榻?jīng)四路至經(jīng)五路、緯二路至緯三路的圍合區(qū)域,占地約100畝。以小緯二路為分界線,大觀園分為東街坊和西街坊兩個(gè)部分改造。東街坊為大觀園的主題功能區(qū)。南部以大觀園商場(chǎng)為主體,經(jīng)營(yíng)大型綜合商場(chǎng)和酒店;北部經(jīng)營(yíng)餐飲和“老字號(hào)”;中部圍合形成小廣場(chǎng),可進(jìn)行民俗演藝、商業(yè)宣傳、商品展示等活動(dòng)。東街坊內(nèi)對(duì)大觀園商廈、電影院等進(jìn)行仿古改造。西街
7、坊為商住混合功能區(qū)。不僅要改造同福商城,而且還要拆除經(jīng)四路和小緯二路交叉口處的省行管局、省郵政局住宅等,拆除建筑面積2.73萬(wàn)平方米。 其中,同福商城的建筑立面將改造為近代中西合璧建筑風(fēng)格。大觀園將逐步形成南高北低、以近代建筑風(fēng)格為主體的特色風(fēng)貌街區(qū);小緯二路逐步形成具有傳統(tǒng)商埠風(fēng)貌的步行商業(yè)街。經(jīng)四路、小緯二路、緯三路等3條道路也將進(jìn)行拓寬改造,方便市民停車(chē)和購(gòu)物。 隨著濟(jì)南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,外地