商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值

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1、商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值投資技巧是指合理投資商業(yè)地產(chǎn)的方式與技能，商業(yè)地產(chǎn)投資是不動(dòng)產(chǎn)投資的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對(duì)性和科學(xué)性，是投資的關(guān)鍵三大商用物業(yè)投資技巧商鋪投資大至分為兩類(lèi)：一類(lèi)是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益；另一類(lèi)是作為資金保值幷升值的手段技巧一：商鋪投資的目的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的目的大至分為兩類(lèi)：一類(lèi)是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益，投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購(gòu)買(mǎi)的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。另一類(lèi)是作為資金保值并升值的手段，考慮到同伙膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問(wèn)題，銀行儲(chǔ)蓄收益少；而股票、債券、期貨市場(chǎng)搖擺不定純住宅投資回報(bào)低，而

2、商鋪投資的魅力就在于他的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定行。此外，有相當(dāng)一部分自營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展而選擇購(gòu)買(mǎi)店鋪的策略，尤其是在中心商圈的店鋪更受他們的青睞，比如設(shè)立形象店，旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力，、提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。技巧二：租用還是買(mǎi)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)商鋪可以轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押：而以租賃方式取得的商鋪相對(duì)保障就少得多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。技巧三：商鋪投資方向根據(jù)商鋪類(lèi)型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較低廉，經(jīng)營(yíng)業(yè)

3、態(tài)以餐飲、各類(lèi)水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對(duì)暗淡。住宅樓底商一般為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群，從目前天津的請(qǐng)款看，幾乎每個(gè)小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡(jiǎn)單，硬件設(shè)施不全，保安系統(tǒng)薄弱，所以?xún)r(jià)格雖然相對(duì)低，但是收益不明顯、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高。純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀?、投資收益明顯、回收年限相對(duì)短所以倍受青睞和追捧。但是前期價(jià)格高，負(fù)擔(dān)重，是一部分人很猶豫，不過(guò)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。技巧四：商鋪投資，及時(shí)出手最劃算？一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，預(yù)售

4、也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的，這是購(gòu)買(mǎi)比較劃算，但是必須綜合考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因?yàn)楹炇鸷贤螅?gòu)買(mǎi)者就要開(kāi)始還款，而此時(shí)尚無(wú)法經(jīng)營(yíng)或出租，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)漲價(jià)，尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因?yàn)檎綘I(yíng)業(yè)后前景廣闊，開(kāi)發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個(gè)時(shí)候再購(gòu)買(mǎi)，付出的就更多，看準(zhǔn)項(xiàng)目前景，及時(shí)出手，搶先一步往往能占盡先機(jī)。技巧五：投資怎樣的店鋪?zhàn)钤绲纳啼伨褪且恍┡R街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品，后來(lái)出現(xiàn)了單一形式的購(gòu)物街和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，各種專(zhuān)賣(mài)店出現(xiàn)，但專(zhuān)賣(mài)店品種單一，無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者更多的選擇，于是出現(xiàn)大型百貨商場(chǎng)，目前充斥國(guó)內(nèi)的百貨商場(chǎng)因?yàn)楦窬趾?jiǎn)單、購(gòu)物環(huán)境噪雜，已經(jīng)落

5、后。SHOPPINGMALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生，MALL的直譯為“林蔭逍”，在SHOPPINGMALL中指的是“步行街”，一般的，在類(lèi)似的商業(yè)廣場(chǎng)（購(gòu)物中心）中，店鋪圍繞一條或幾天步行街來(lái)布置，而且這種市內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因?yàn)檫@種距離技能使人快速到大各個(gè)店鋪，而且不會(huì)過(guò)于空曠，整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人氣。SHOPPINGMALL應(yīng)該非常注重購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)的是“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)”一體化的服務(wù)，也就是“一站購(gòu)齊”的理念，而這一點(diǎn)，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場(chǎng)都沒(méi)法滿(mǎn)足。在SHOPPINGMALL內(nèi)的店鋪，則充分共享充足的人氣，所以商機(jī)可以有效保證

6、。技巧六：如何選擇鋪位位置。購(gòu)物中心目前很多商鋪投資者往往都陷入一個(gè)誤區(qū)：過(guò)分講究上鋪的位置也就是通常說(shuō)的“地角”。實(shí)際上，一個(gè)成熟的休閑購(gòu)物中心，地角已經(jīng)漸漸被淡化。因?yàn)橛凶銐騼?yōu)越的購(gòu)物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街，所有的店鋪都已經(jīng)成為一個(gè)整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營(yíng)特色是否能吸引住人。當(dāng)然，室內(nèi)步行街交叉處，主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因?yàn)橄忍鞐l件好，每一個(gè)逛商場(chǎng)的人都會(huì)經(jīng)過(guò)，所以更受追捧，但是相對(duì)價(jià)格會(huì)更高，所以選擇時(shí)也必須全面權(quán)衡。技巧七：看準(zhǔn)你的合作伙伴。商鋪投資非常將就“群羊效應(yīng)”，也就是看主力店，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨

7、頭進(jìn)駐，都會(huì)帶來(lái)旺盛的人嘍。同事，選擇鄰居的另一方面就是要看商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)種。SHOPPINGMALL提供的是“一站購(gòu)齊”的消費(fèi)模式，最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋，因?yàn)橹挥刑峁┤娴奈锲?，消費(fèi)者才會(huì)長(zhǎng)時(shí)間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗(yàn)，更重要的是可以分享人氣。技巧八：選擇有發(fā)展前景的商圈每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、南京新街口、廣州的中上路北京路、深圳的老姐。他們都是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這