南湖大酒店可行性研究報(bào)告

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1、蕪㈱南湖國除女湎麻帝限公司蕪㈱南㈱圖除農(nóng)涵店建很項(xiàng)胃可冇牧?xí)r唸報(bào)告蕪湖市X程咨詢公司二0。八坪文月倫制人員素項(xiàng)目可行性編制單位：蕪湖市工程咨詢公司總經(jīng)理：陳木林總工程師：董輝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陸闖芮峰高級工程師高級工程師高級工程師工程師注冊咨詢師注冊咨詢師注冊咨詢師資質(zhì)等級：咨詢乙級項(xiàng)目承擔(dān)單位：蕪湖南湖國際大酒店有限公司專業(yè)編制：任澤祥高級工程師王鋒工程師黃文杰助理工程師胡挺工程師第—章總論11.1項(xiàng)目簡介11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍21.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡介31.4研究的主要結(jié)論與建議5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性62.1項(xiàng)目建設(shè)

2、背景62.2項(xiàng)目建設(shè)必耍性9第三章市場分析與預(yù)測123.1蕪湖市旅游市場簡析123.2蕪湖市星級酒店市場簡析143.3項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析153.4木章小結(jié)16第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析174.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析174.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析184.3發(fā)展優(yōu)勢18第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模205.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模205.2經(jīng)營內(nèi)容22第六章工程設(shè)計(jì)方案255.1設(shè)計(jì)依據(jù)256.2工程概況256.3建筑設(shè)計(jì)256.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)276.5輔助工程29第七章環(huán)境影響分析346.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀347.2環(huán)境影響分析347.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果35第八章節(jié)能

3、378.1設(shè)計(jì)依據(jù)378.2節(jié)能措施37第九章消防與安全衛(wèi)生399.1消防399.2勞動(dòng)安全409.3衛(wèi)生防護(hù)41第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式4410.1組織機(jī)構(gòu)4410.2部門職能44第十一章經(jīng)營方式與營銷策略5111.1經(jīng)營方式5111.2營銷策略51第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度559.1項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃5512.2項(xiàng)目實(shí)施橫道圖55第十三章投資估算579.1估算編制依據(jù)579.2估算編制范圍579.3估算編制方法579.4投資估算589.5資金籌措及還貸59第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)6010.1成本核算6014.2利潤估算6014.3財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論62第

4、十五章結(jié)論與建議64第一章總論1.1項(xiàng)目簡介1?項(xiàng)目名稱：蕪湖南湖國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目2?項(xiàng)目建設(shè)單位：蕪湖南湖國際大酒店有限公司3?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4?項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)蕪湖南湖國際大酒店位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：蕪湖南湖國際大酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2o地下一層建筑面積1270m2o5.投資估算及籌措資金總投資18300萬元，其

5、中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動(dòng)資金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。木項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。7?可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）3.蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》（2004?2020年）6.國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》

6、7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8.蕪湖南湖國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2?項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3?項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項(xiàng)目建設(shè),進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。2.酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)

7、行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。1.2.3可行性研究報(bào)告編制的范圍1?項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2?項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6?環(huán)保、節(jié)能、安全與消防5.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8?組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置1.投資估算和資金籌措2.效益分析11?結(jié)論與建議1.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡介南湖大酒店有限公司由實(shí)力浙商投資，公司成立于2006年，注冊資本3000萬元,現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司

8、蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本2000萬元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)冃有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項(xiàng)冃有皖南汽車交易市場（暫