長沙商業(yè)圈分析報告

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1、2006年，長沙市商業(yè)地產(chǎn)向品牌化、規(guī)模化、郊區(qū)化、開放型、人防型發(fā)展，不斷更新?lián)Q代，趨向規(guī)范與成熟。2005年7月《長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》定案，令長沙商業(yè)未來15年的發(fā)展有了更明晰的發(fā)展方向，基木形成與長沙市社會經(jīng)濟發(fā)展和對外開放水平相適應(yīng)、區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點三級體系，板塊效應(yīng)EI趨明顯。新開工血積心竣工面積2銷售量d-面積3（萬平米）相同比"増長率a面積"（萬平米》同比增長率a面積3（萬平米）二同比心増長率Q2004年3187.8259.59卻170.92^-29.85畑31.2列-31.87%^￡2005年卩227.8W

2、21.27%^156,32-8.55畑91.153191.31畑-2006年月239.08P46.97卻124.9247.85%^39.43^-41.76畑合計心654.陽心2452.2心161.87^4數(shù)據(jù)來源：《長沙市房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)警預(yù)報信息系統(tǒng)》a數(shù)據(jù)顯示，2004年至2006年9月，長沙市商業(yè)用房新開工面積共計654.78萬平方米，竣工面積452.2萬平方米，銷售量161.87萬平方米，呈現(xiàn)出明顯的供過于求的狀況。由于零售業(yè)競爭加劇，導(dǎo)致數(shù)個管理不善的（或是定位不準(zhǔn)的）大型商場、寫字樓暫時停業(yè)以重新定位或裝修，也有部分商場、寫字樓縮減零售樓血，改做其他用

3、途。綜合市場調(diào)研可了解到，從2006年開始的往后三年之內(nèi)，長沙市商業(yè)物業(yè)將丿力經(jīng)一個放量的高潮期。一.長沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀1、長沙市商業(yè)格局;OQ2長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃(2005-2020)一個市級中心3兩個市級副中心Q十個區(qū)級中心3五一廣場商業(yè)中心十1伍家?guī)X商業(yè)中心3火車站商業(yè)中心3東塘商業(yè)中心3榮灣贖商業(yè)中心心星沙商業(yè)副中心心撈霞商業(yè)中心“望城坡商業(yè)中心3r(nii丿廠i、..根據(jù)二00五年七月通過我省專家評審會的《長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》，確定了長沙未來15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)：到2020年，建設(shè)完善1個市級商業(yè)屮心、2個市級商業(yè)副屮心、10個區(qū)域性

4、商業(yè)中心、30個社區(qū)級商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街，并就長沙城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展目標(biāo)、城市商業(yè)中心布局以及特色商業(yè)街、商品批發(fā)市場、商業(yè)零售業(yè)態(tài)、物流配送業(yè)等方面的建設(shè)進行了專項規(guī)劃。根據(jù)專家的看法，此次規(guī)劃遵循三個方面:(1)隨著需求的變化，對商業(yè)網(wǎng)點布局會提出新要求。(2)規(guī)劃要進一步與長株潭融城及長沙一小時經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略相結(jié)合，提高輻射能力。商業(yè)今后的布點不一定集中在核心城區(qū)，而要向交通便捷，輻射力強的城市外環(huán)、城郊接合部分布。(3)三是規(guī)劃要將整合控制現(xiàn)冇城區(qū)網(wǎng)點與規(guī)劃引導(dǎo)新城區(qū)網(wǎng)點相結(jié)合。長沙傳統(tǒng)商圈分析五一廣場商業(yè)中心地位穩(wěn)固的市級商圈區(qū)域范圍：以五

5、一大道與黃興路交匯立交為圓心，步行在30分鐘的范圍簡介：五一商圈有2000多年歷史，最初由居民聚居形成原始商業(yè)發(fā)展而成。位于長沙核心地帶，高度集屮的商務(wù)與金融配套奠定了其商業(yè)主導(dǎo)地位，是各路商家必爭之地。匯聚百貨、大型連鎖超市、步行街、專賣店等，商業(yè)營業(yè)面積達50萬以上。南北、東西兩大城市主干道的匯集，每口人流量達30-50萬。主耍商業(yè)物業(yè):趣生活超市相知名持品超市門專?—其它極歸業(yè)門平和堂4春天百貨A王府井百貨3新世畀百貨A感商廈新大新廠場2萬達購物廣場a百盛購物廣場9黃興路步行街a金滿地商業(yè)歩行街q坡子街民俗商業(yè)街a家樂?！昂糜侄鄎屈臣氏&蘇寧電器（2家）

6、a國美電器（2家）2老照鑿美容美發(fā)批發(fā)市場3寶蘭看手機批發(fā)市場卩酒吧一條街42家心特點及發(fā)展前景分析:1、歷史悠久，是歷來長沙商業(yè)中心，城市中唯一市級商圈;五一商圈2000多年來一直是城市商業(yè)的集屮地，有著深厚的湖湘文化沉淀和商業(yè)根基。東西主干道五一路與南北主干道黃興路、湘江中路在此交匯，聯(lián)接河?xùn)|與河西的橘子洲大橋亦聯(lián)接了五一商圈，政府對防洪工程建設(shè)及旅游資源開發(fā)的大力投入而成就的湘江風(fēng)光帶近在咫尺，眾多金融、辦公場所入駐，交通的便利性、城市的中心位置、豐富的旅游資源、人口的集中、消費的慣性，這些都奠定了五一商圈成為城市唯一市級商圈的霸主地位。目前商圈內(nèi)匯聚了

7、6000多家商業(yè)品牌，年消費額逾千億。2、業(yè)態(tài)齊全，以中高檔次為主，經(jīng)營狀態(tài)良好圈內(nèi)匯集了平和堂、春天百貨、王府井百貨、新世界百貨、百聯(lián)東方商廈、萬達購物廣場、百盛購物廣場等大型購物場所，黃興路步行街、金滿地商業(yè)步行街、坡子街民俗商業(yè)街共三條商業(yè)步行街，蘇寧、國美電器專業(yè)賣場，沃樂瑪、家樂福、好又多等大型生活超市，友誼賓館、萬代大酒店、國貿(mào)大酒店等酒店，麥當(dāng)勞、肯得基、火宮殿、楊裕興、黃春和、東北餃子館、蒙娜麗莎中西餐廳等知名餐飲，建行、商行、工行、人壽保險、中信銀行、中國銀行等金融機構(gòu)，金色年華、挪威森林、鉆石錢柜、星光燦爛、魅力四射等休娛休閑場所，是一個集

8、購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、旅游于一