長沙商業(yè)地產(chǎn)分析報告

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1、2006-2007年長沙商業(yè)地產(chǎn)分析報告2006年，長沙市商業(yè)地產(chǎn)向品牌化、規(guī)?；⒔紖^(qū)化、開放型、人防型發(fā)展，不斷更新?lián)Q代，趨向規(guī)范與成熟。2005年7月《長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》定案，長沙商業(yè)未來15年的發(fā)展冇了更明晰的發(fā)展方向，基本形成與長沙市社會經(jīng)濟發(fā)展和對外開放水平相適應(yīng)、區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點三級體系，板塊效應(yīng)日趨明顯。新開工面積竣工面積銷售量面積（萬平米）同比增長率面積（萬平米）同比增長率面積（萬平米）同比增長率2004年187.8759.59%170.9229.85%31.29-31.87%2005年227.8321.27

2、%156.31-8.55%91.15191.31%2006年1-9月239.0846.97%124.9747.85%39.43-41.76%合訃6.51.78152.2161.87數(shù)據(jù)來源：《長沙市房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)警預(yù)報信息系統(tǒng)》數(shù)據(jù)顯示，2004年至2006年9月，長沙市商業(yè)用房新開工面積共計654.78萬平方米，竣工面積452.2萬平方米，銷售量161.87力平方米，呈現(xiàn)出明顯的供過于求的狀況。由于零售業(yè)競爭加劇，導(dǎo)致數(shù)個管理不善的（或是定位不準(zhǔn)的）大型商場、寫字樓暫時停業(yè)以重新定位或裝修，也有部分商場、寫字樓縮減零售樓面，改做其他用途。綜合市場調(diào)研可了解到，從20

3、06年開始的往后三年之內(nèi)，長沙市商業(yè)物業(yè)將歷經(jīng)一個放量的高潮期。一、長沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀lx長沙市商業(yè)格局；根據(jù)二00五年七月通過我省專家評審會的《長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》，確定了長沙未來15年城市商業(yè)發(fā)展總休目標(biāo)：到2020年，建設(shè)完善1個市級商業(yè)中心、2個市級商業(yè)副中心、10個區(qū)域性商業(yè)中心、30個社區(qū)級商業(yè)中心和18條主耍商業(yè)街，并就長沙城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展目標(biāo)、城市商業(yè)中心布局以及特色商業(yè)街、商品批發(fā)市場、商業(yè)零售業(yè)態(tài)、物流配送業(yè)等方而的建設(shè)進行了專項規(guī)劃。長沙市城市商業(yè)兩點帝扃規(guī)利f典兩-萸萸)商業(yè)屈白諫斥規(guī)劃BB?????????????■fl*??一個市

4、級中心兩個市級副中心十個區(qū)級中心傳統(tǒng)商圈：五一廣場商業(yè)中心伍家?guī)X商業(yè)中心火午站商業(yè)中心東塘商業(yè)中心榮灣鎮(zhèn)商業(yè)屮心新型商圈：星沙商業(yè)副中心撈霞商業(yè)中心望城坡商業(yè)中心觀沙嶺商業(yè)中心馬坡嶺商業(yè)中心黎托商業(yè)中心紅星商業(yè)中心大托商業(yè)中心*?????Ed怦根據(jù)專家的看法，此次規(guī)劃遵循三個方面：(1)隨著需求的變化，對商業(yè)網(wǎng)點布局會提出新耍求。(2)規(guī)劃要進一步與長株潭融城及長沙一小時經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略相結(jié)合，提高輻射能力。以厲的布點不一定集中在核心城區(qū)，而要向交通便捷，輻射力強的城市外環(huán)、城郊接合部分布。(3)三是規(guī)劃要將整合控制現(xiàn)冇城區(qū)網(wǎng)點與規(guī)劃引導(dǎo)新城區(qū)網(wǎng)點相結(jié)合。?五一廣場商業(yè)

5、中心地位穩(wěn)固的市級商圈■■1=]傳統(tǒng)商圈分析區(qū)域范圍：以五一大道與黃興路交匯立交為圓心，步行在30分鐘的范圍商圈級別：傳統(tǒng)商圈商圈簡介：五一商圈有2000多年歷史，最初由居民聚居形成原始商業(yè)發(fā)展而成。位于長沙核心地帶，高度集中的商務(wù)與金融配套奠定了其商業(yè)主導(dǎo)地位,是齊路商家必爭Z地。商圈業(yè)態(tài)最為齊全，匯聚百貨、大型連鎖超市、步行街、專賣丿占等，商業(yè)營業(yè)而積達50萬以上。南北、東四兩大城市主干道的匯集也是五一商圈長盛不衰的重要因素之一。五一商圈吸引了來自國內(nèi)外的旅客，每日人流量達30-50萬。主要商業(yè)物業(yè):百貨平和堂春天百貨王府井7T貨新世界百貨百聯(lián)東方商廈新大新廣場

6、錦繡中環(huán)7家購物中心萬達購物廣場百盛購物廣場2家商業(yè)步行街黃興路步行街金滿地商業(yè)步行街坡子街民俗商業(yè)街3條大型生活超市沃爾瑪家樂福好又多3家知名精品超市屈臣氏1家專業(yè)賣場蘇寧電器（2家）國美電器（2家）4家批發(fā)市場老照璧美容美發(fā)批發(fā)市場寶乂街手機批發(fā)市場2家其它成規(guī)模商業(yè)酒吧一條街商圈特點及發(fā)展前景分析:1、歷史悠久，是歷來長沙商業(yè)中心，城市中唯一市級商圈;今天的五一商圈2000多年來一直是城市商業(yè)的集屮地，有著深厚的湖湘文化沉淀和商業(yè)根基。東西主干道五一-路與南北主干道黃興路、湘江中路在此交匯,聯(lián)接河?xùn)|與河曲的橘了洲大橋亦聯(lián)接了五一商圈，政府對防洪工程建設(shè)及旅游資

7、源開發(fā)的大力投入而成就的湘江風(fēng)光帶近在咫尺，眾多金融、辦公場所入駐，交通的便利性、城市的中心位置、豐富的旅游資源、人口的集中、消費的慣性，這些都奠定了五一商圈成為城市唯一市級商圈的霸主地位?？谇吧倘?nèi)匯聚了6000多家商業(yè)品牌，年消費額逾千億。2、業(yè)態(tài)齊全，以中高檔次為主，經(jīng)營狀態(tài)良好圈內(nèi)匯集了平和堂、春天百貨、王府井百貨、新世界百貨、百聯(lián)東方商廈、萬達購物廣場、百盛購物廣場等人型購物場所，黃興路步行街、金滿地商業(yè)步行街、坡了街民俗商業(yè)街共三條商業(yè)步行街，蘇寧、國美電器專業(yè)賣場，沃樂嗎、家樂福、好又多等大型生活超市，友誼賓館、萬代大酒丿占、國貿(mào)大酒丿占等酒丿占，