淺談建筑外墻滲漏原因及防治

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1、淺談建筑外墻滲漏原因及防治淺談建筑外墻滲漏原因及防治摘要：建筑外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，也是房屋消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用等各方面。本文結(jié)合工程實(shí)例，就建筑外墻滲漏原因與防治措施談一些體會(huì)。1、設(shè)計(jì)因素很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁

2、頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與磴梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。2、材料原因近幾年來(lái)，從節(jié)能和節(jié)約土地資源及環(huán)保角度出發(fā)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，限制使用實(shí)心黏土磚，大力推廣應(yīng)用新型墻體材料。但加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚這些新型墻體材料透水性較高，抗?jié)B性能較差。外墻基底上的普通水泥砂漿找平

3、打底層是非勻質(zhì)多相多孔體系，其內(nèi)部含有大量孔隙，不具有防水功能。由于水泥砂漿在干燥過(guò)程中會(huì)發(fā)生干縮情況，加之溫度變化使水泥砂漿發(fā)生溫度變形，導(dǎo)致砂漿出現(xiàn)貫穿裂縫,引起滲漏。3、施工原因砌體的施工質(zhì)量。①工人在砌體施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿不飽滿，是造成墻體滲水的重要原因，特別是豎縫砂漿，干磚上墻更使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。②因設(shè)備管箱暗裝需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。③碗結(jié)構(gòu)構(gòu)件與填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂，造成碇構(gòu)件與墻體接觸

4、位置滲漏。①墻體及殮欄板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。抹灰層的施工質(zhì)量。①外墻抹灰層一次性打底太厚，又未采取加強(qiáng)措施而產(chǎn)生收縮裂縫；碇構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫；外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不足造成砂漿強(qiáng)度降低產(chǎn)生裂縫。②遮陽(yáng)板、雨篷和陽(yáng)臺(tái)等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或積水，引起墻體根部滲水。③門窗后塞口不密實(shí)，臨時(shí)固定用木鍥未取出，外窗臺(tái)未設(shè)置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。飾面層的施工質(zhì)量。飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與

5、基層間空隙積水，密縫鋪貼時(shí)常出現(xiàn)擦縫不密實(shí)或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時(shí)間延長(zhǎng)引起滲漏；勾縫強(qiáng)度不足經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。4、人為因素引起的滲水現(xiàn)象完工后的墻體在使用時(shí)隨意鉆孔、打洞、安裝附件和分體室內(nèi)空周時(shí)，使用膨脹螺栓、架設(shè)支架，對(duì)洞口縫隙未做防水密封處理；防盜網(wǎng)施工不與主體同步進(jìn)行，竣工后業(yè)主另行施工，嚴(yán)重破壞墻結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致滲水。1、提高抗?jié)B抗裂設(shè)防能力外墻多孔磚釆用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長(zhǎng)超高應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及砌體與梁底拉結(jié)措施，適當(dāng)增加框架與墻體拉結(jié)筋長(zhǎng)度或通長(zhǎng)設(shè)置，適當(dāng)增設(shè)防水層和提高砂

6、漿強(qiáng)度等級(jí)，以提高外墻抗?jié)B抗裂設(shè)防能力。2、嚴(yán)格控制磚墻的砌筑質(zhì)量砌體所使用的磚塊，出廠后放置的時(shí)間不宜小于一個(gè)月，據(jù)有關(guān)部門研究的分析，此時(shí)的磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50%,且已達(dá)到自然平衡含水率。使用這時(shí)的磚塊來(lái)砌筑對(duì)防止砌體的早期開裂有一定的作用。砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水濕潤(rùn)，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對(duì)含水率太大或干燥的磚塊不應(yīng)使用，否則砌體易變形或松散開裂.為提高砌體防水能力，磚朝外一面應(yīng)棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時(shí)，墻根可設(shè)置200mm高實(shí)心磚或混凝土導(dǎo)墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。磚墻砌筑采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂

7、漿水份揮發(fā)，提高灰縫飽滿度?；铱p寬度控制在8—12mm,不得有自縫，另外每幅砌體每天的砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m,梁底頂磚的砌筑時(shí)間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)行，此時(shí)砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對(duì)減小墻體變形、開裂有一定的作用。斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管、砌筑砌體時(shí)可事先在安裝管道位置兩側(cè)預(yù)留通縫，縫間豎向每隔600mm預(yù)留1①6拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm,后澆C20細(xì)石混凝土。漏、錯(cuò)埋管箱需用切割機(jī)切割，不得直接在墻體上鑿打。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，確保墻體整體剛度。3、嚴(yán)格控制抹灰層的施工

8、質(zhì)量為防止