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《論文土地評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展策略》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、土地評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展策略——清華大學(xué)高級(jí)工商管理研修班17期畢業(yè)論文孫永軍引言'‘對(duì)一個(gè)遼闊而莫測的未來世界，臨事而懼，保持必要的敬畏，不是一種怯弱，而恰恰是一種成熟的修養(yǎng)”。這是我一年來參加研修班的學(xué)習(xí)體會(huì)之一。我所從事的土地評(píng)估屮介行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，面對(duì)浩瀚商海，有機(jī)遇、有挑戰(zhàn)，也有風(fēng)險(xiǎn)。可以說土地評(píng)估事業(yè)是中國市場經(jīng)濟(jì)的晴雨表，我既是參與者，又是見證者。面對(duì)多變的世界，經(jīng)濟(jì)全球化，中國特色市場經(jīng)濟(jì)的不確定性，不同利益集團(tuán)（國有利益集團(tuán)、外資利益集團(tuán)、民營利益集團(tuán)）角逐、廝殺、妥協(xié)。民營企業(yè)作為屮國改革的推動(dòng)者,具有分布區(qū)域廣，涉及行業(yè)多，發(fā)展
2、機(jī)制活的優(yōu)勢。同時(shí)也具有資源占有、資本積聚上的劣勢，在不對(duì)等的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，處于生存的不利地位。作為土地評(píng)估行業(yè)中的一員，既要對(duì)未來充滿信心，勇于探索，又要未雨綢繆，保持冷靜頭腦。在這種變幻莫測的大環(huán)境下，土地中介評(píng)估行業(yè)如何更好地生存、發(fā)展、壯大，就成為需要亟待思考和解決的問題了。一、中介評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀分析19世紀(jì)80年代，中介評(píng)估機(jī)構(gòu)隨著中國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的興起而興起，屬于開創(chuàng)階段；進(jìn)入20世紀(jì)，中介評(píng)估行業(yè)門類繁多，業(yè)務(wù)活躍，進(jìn)入全面發(fā)展階段；到了21世紀(jì)，屮介評(píng)估行業(yè)則進(jìn)入到規(guī)范、整頓、整合、快速發(fā)展階段。按我國目前的中介評(píng)估行業(yè)分析，主要門類有：
3、土地評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、律師、拍賣行、建筑招投標(biāo)、工程設(shè)計(jì)、房產(chǎn)測繪、土地測繪等多個(gè)中介評(píng)估及相近行業(yè)。改制前這些機(jī)構(gòu)都隸屬丁?各自對(duì)口的行政機(jī)關(guān)，資產(chǎn)評(píng)估、拍賣行隸屬于財(cái)政部門，房產(chǎn)評(píng)估隸屬于建設(shè)部門，土地評(píng)估隸屬于國土資源部門，律師隸屬于司法部門。縱觀中介評(píng)估行業(yè)發(fā)展歷史大都經(jīng)歷了壟斷經(jīng)營、半壟斷經(jīng)營、市場經(jīng)營這三個(gè)階段?，F(xiàn)在大多數(shù)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)都在向市場化邁進(jìn)，利益格局也隨之發(fā)生變化。就遼源市目前的中介評(píng)估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看，按市場化建立的需求，中介評(píng)估行業(yè)面臨著的問題或發(fā)展的制約因素主要有：一是競爭的不公平性，存在行業(yè)壟斷。如房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)測繪只認(rèn)可
4、本部門的工作成果。資產(chǎn)評(píng)估也只認(rèn)可本系統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)，其他中介機(jī)構(gòu)一概不能介入，這就造成了競爭者起點(diǎn)不同，競爭效果也不同。使競爭者苦樂不均，有哭有笑，嚴(yán)重挫傷競爭者積極性，阻礙了市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是改制的不徹底性。有的行業(yè)雖然按照國家要求改制了，但是存在假改制、假脫鉤現(xiàn)象，有的明脫暗不脫，一腳門里，一腳門外，名義上是獨(dú)立法人，實(shí)際上一切還都是行政機(jī)關(guān)說了算。行政機(jī)關(guān)既是規(guī)則的制定者，又是市場的參與者，既是業(yè)務(wù)的供給者，又是業(yè)務(wù)的審批者，貓鼠同穴，利益壟斷，這也是造成中介評(píng)估行業(yè)發(fā)展的難題。三是發(fā)展的盲目性。由于屮介評(píng)估機(jī)構(gòu)自身的原因，為求生存降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高額回
5、扣，滿足用戶不合理評(píng)估要求，缺乏對(duì)自己誠信建設(shè)的清醒認(rèn)識(shí)，只有近憂而無遠(yuǎn)慮，在不公平的市場競爭環(huán)境下生存的殘酷現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)迫一些中介評(píng)估機(jī)構(gòu)，要么委屈求全，以犧牲原則、誠信為代價(jià)，換得暫時(shí)的生存，要么被大的機(jī)構(gòu)兼并。因此，面對(duì)多變的未來，我們?cè)诒３謽酚^的同時(shí)，也要保持清醒的頭腦，粗放經(jīng)營，暴利時(shí)代已經(jīng)過去，誠信、合法、科學(xué)、理智的時(shí)代己經(jīng)到來。二、土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的市場定位與發(fā)展趨勢土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)成立于90年代初，和其他評(píng)估中介機(jī)構(gòu)相比，具有起步晚、發(fā)展慢、社會(huì)知名度低、缺乏專業(yè)性人才等不利因素。但由于土地的稀缺性、壟斷性、增值性等特點(diǎn)，造就了土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)
6、一出世就成為政府的寵兒，市場經(jīng)濟(jì)的旁觀者。當(dāng)其他評(píng)估中介機(jī)構(gòu)與主管部門脫鉤改制時(shí)，它還在政府機(jī)關(guān)的懷抱里睡覺，春眠不覺曉，沒有受到市場的沖擊與洗禮。到了90年代末期，土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)也要求與主管部門脫鉤改制,大夢初醒，面臨著心里上的沖擊和市場的沖擊，對(duì)新形勢很不適應(yīng)。原來是靠壟斷牛存，在服務(wù)理念、技術(shù)業(yè)務(wù)、公司管理上沒有緊迫意識(shí)，當(dāng)時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為機(jī)關(guān)一個(gè)科室或基層事業(yè)單位存在，不求有功，但求無過，當(dāng)一天和尚撞一天鐘?，F(xiàn)在猛然要求改制，首先對(duì)個(gè)人觀念是一種沖擊，以前是機(jī)關(guān)干部，鐵飯碗，改制后是公司勞動(dòng)者，泥飯碗；其次在業(yè)務(wù)上是一種考驗(yàn)，你的能力、水平、業(yè)務(wù)知識(shí)
7、能否在市場競爭中站住腳；再次對(duì)服務(wù)理念是一個(gè)沖擊，以前是衙門作風(fēng)、機(jī)關(guān)作風(fēng)，門難進(jìn)，臉難看，現(xiàn)在這么做就不會(huì)有客戶，現(xiàn)在是客戶選擇你，而不是你選擇客戶。國家關(guān)于土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)改制文件的出臺(tái)，標(biāo)志著土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)必須全面進(jìn)入市場，在市場中生存，在市場中發(fā)展、壯大，市場這支無形的手在左右著你的發(fā)展。土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)是國家土地管理的重要組成部分，是土地管理事業(yè)發(fā)展不可或缺的重要參與者。宏觀上，國家允許、扶持這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，成立土地估價(jià)師協(xié)會(huì)，加強(qiáng)土地評(píng)估行業(yè)管理。微觀上，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地成為社會(huì)發(fā)展重要的生產(chǎn)資料，市場經(jīng)濟(jì)越發(fā)展、越深入，土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)
8、越顯得重要，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)聯(lián)系越緊密,前途光明。土地評(píng)估
