建筑基礎(chǔ)術(shù)語

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1、建筑而積住宅的建筑而積是指建筑物外墻外朗所潮成空間的水平而積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑而積，則是％層建筑面積Z和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。使用面積住宅的使用面枳，指住宅務(wù)?層平面中直接供住戶生活使用的凈面積Z和。計(jì)算住宅使用面枳，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用而積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用而積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用而積：內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用而積。計(jì)算住宅和金，都是按使用而積計(jì)算。公用而積住宅

2、的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房吋計(jì)算的建筑血積存在公共血積的分?jǐn)倖栴}。實(shí)用面積它是“建筑面枳”扣除公共分?jǐn)偯骅缀蟮挠囝~。居住面積住宅的居住而積是指住宅建筑各層平而中巴接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所苗凈面積就是耍除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)而積）。一般作為衡量居住水平的而積指標(biāo)。計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算

3、。容積率容積率是建筑總而積與建筑用地而積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指發(fā)內(nèi)建筑面枳與套（單元）建筑隊(duì)面枳Z比。套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑血積二套內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指-間房屋內(nèi)一面墻皮到另一血墻皮Z間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷?白然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間-?般不超過3.0米一一3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7

4、米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40―50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承匝墻減少一半，使用而積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造。進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一嚏居住建筑從詢墻皮到后墻罐Z間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的耍求，不宜過大。H前我國人呈城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深-般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)兒套內(nèi)面積俗稱“地磚而積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、瑞體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租

5、賃帀場。公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要I!｛兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑而積；2.各單元與樓宇公共建筑空間Z間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面枳的50%?？⒐っ娣e竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)汁耍求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。輔助而積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戸生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面枳。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢

6、建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有?建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eZ和。建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面枳與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映岀…定川地范用內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠化率綠化率是指項(xiàng)U規(guī)劃建設(shè)用地范I弔I內(nèi)的綠化而積與規(guī)劃建設(shè)用地而積之比。對(duì)購房者而言，綠化率離為好。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范闌內(nèi)乞類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圉內(nèi)各類綠地”主耍包括公共綠地、宅旁

7、綠地等。其中，公共綠地，乂包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)緑地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。層高層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)最，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)匕有要求,這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板而到匕層樓板面之間的距離。凈高凈拓是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑而積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑而積之和，得到建筑物的公用建筑而積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面枳分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面枳/套內(nèi)建筑面枳Z和。實(shí)用率實(shí)用率是套內(nèi)建筑而積和住宅而積之比，大于使用率。即