淺談保障性住房工程設(shè)計——以建安園為例.pdf

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1、２０１７年第１７期（總第２１８期）江西建材建筑與規(guī)劃設(shè)計淺談保障性住房工程設(shè)計———以建安園為例■藍(lán)?！隽菔谐鞘幸?guī)劃設(shè)計研究院，廣西柳州５４５００１摘要：為解決我國城市低收入人群日期嚴(yán)峻的住房問題，國家保障性住房政策料：梁、板、柱、墻及基礎(chǔ)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，混凝土強(qiáng)度等級詳結(jié)成為一項(xiàng)基本國策在各個城市、各個行業(yè)全面推進(jìn)。建安園做為柳州市施圖，梁、板、柱，基礎(chǔ)鋼筋均采用三級鋼。砌體部分為頁巖多孔磚。貫徹落實(shí)國家保障性住房政策的一個實(shí)例現(xiàn)已通關(guān)有關(guān)審批程序并開４給水排水設(shè)計始施工，本文以此項(xiàng)目為實(shí)例，簡潔介紹公租房在設(shè)計過程

2、中應(yīng)注意的（１）水源采用城市自來水，從小區(qū)東側(cè)及西側(cè)市政道路各引入一一些主要事項(xiàng)及必要程序。條ＤＮ１５０給水管；（２）用水標(biāo)準(zhǔn)：住宅用水定額３００Ｌ／人·ｄ，綠化及停關(guān)鍵詞：保障性住房公租房設(shè)計車地面沖洗按２ｌ／"計；本工程總?cè)沼盟繛椋叮常勃保叮箛崳?；（３）生活用水量估算如下：居住用水按豎向分高低供水，商住樓：一～五層為低區(qū)，公租房是保障性住房的一個重要組成部分，其每戶建筑面積一般由市政直供；六層以上為高區(qū)，由無負(fù)壓變頻給水設(shè)備直接供給。住宅控制在６０"，戶型設(shè)計宜按兩居室的小戶型考慮，其場地選擇、總平布樓：一～六層為低區(qū)

3、，由市政直供；七層以上為高區(qū)，由無負(fù)壓變頻給水局、環(huán)境設(shè)計及戶型設(shè)計均宜參照住宅設(shè)計要求的相關(guān)規(guī)定，同時公租設(shè)備直接供給；（４）本工程總污水量為５６９４２ｍ３／ｄ，污水量按９０％生房設(shè)計應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保和適度的前瞻性的原則?；钏靠紤]。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)東側(cè)躍進(jìn)路路市政污１項(xiàng)目概況水管網(wǎng)；（５）雨水：室外采用雨污分流，雨水經(jīng)雨水口雨水管集中后排建安園項(xiàng)目地塊北側(cè)為柳北汽車城，東側(cè)為柳州醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)入小區(qū)東側(cè)躍進(jìn)路市政雨水管網(wǎng)。校第一附屬醫(yī)院，西臨躍進(jìn)路，南側(cè)為碧麗星城。規(guī)劃凈用地面積５電氣設(shè)計

4、１０６８６７１"?？偨ㄖ娣e４０５４０"，總戶數(shù)５０４戶。５．１設(shè)計內(nèi)容２建筑設(shè)計（１）地下室照明、動力低壓配電系統(tǒng)；（２）住宅照明配電；（３）電話、２．１設(shè)計目標(biāo)電視等弱電系統(tǒng)只設(shè)計預(yù)埋管線，具體設(shè)計布置由各專業(yè)公司負(fù)責(zé)；（１）協(xié)調(diào)好本項(xiàng)目與周邊現(xiàn)狀建筑、城市空間的關(guān)系；（２）創(chuàng)造便（４）火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；（５）防雷及接地系統(tǒng)；（６）地下室人防配捷、溫馨、綠色的人居環(huán)境；（３）解決本市及本區(qū)域保障性住房需求。電設(shè)計。２．２總平面設(shè)計５．２電源（１）本場地與周邊城市道路聯(lián)系便捷，使得該公租房項(xiàng)目有利于本工程總計算負(fù)荷約

5、為１４８８ＫＷ，根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和負(fù)荷量，要求外服務(wù)周邊區(qū)域；（２）車庫入口接近場地入口及環(huán)道設(shè)置避免人車流穿供電源為一回專用１０ＫＶ高壓電源，另一回消防０４ＫＶ專用低壓電源插。車位共１８４個，滿足作為該小區(qū)作為公組房的配套要求，并按發(fā)展由地下一層柴油發(fā)電機(jī)房引來。第二電源柴油發(fā)電機(jī)組容量的估算按要求預(yù)留有部分配額，車庫均置于地下層，減少對小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響；配電變電器容量２０％計，約為３００ＫＷ。（３）高層及多層錯開布置形成錯落有致、立面豐富的沿街天際線效果；６暖通設(shè)計（４）小區(qū)室外地面進(jìn)行道路設(shè)計、給排水設(shè)計、綠化布置、無障礙

6、設(shè)計６．１設(shè)計內(nèi)容等相關(guān)配套設(shè)計完善小區(qū)內(nèi)活動場地、綠化場地及休閑場地達(dá)到生態(tài)樓梯間及其前室防排煙系統(tǒng)；地下車庫通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。宜居要求。６．２樓梯間及其前室防排煙系統(tǒng)設(shè)計２．３單體平面設(shè)計本工程中不能采用自然排煙的防煙樓梯間及其合用前室需設(shè)機(jī)械（１）住宅樓平面盡可能增大采光面以達(dá)到每套住房均有良好的光加壓送風(fēng)防煙設(shè)施。防煙樓梯間及其合用前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，照、視野和通風(fēng)；（２）住宅戶型將客廳、餐廳、廚房集合在一起形成公共火災(zāi)時開啟加壓送風(fēng)機(jī)送風(fēng)。加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)設(shè)在屋頂，風(fēng)機(jī)采用消防活動區(qū)，臥室與衛(wèi)生間在一起形成私用活動區(qū)

7、，分區(qū)明確，使用方便；專用風(fēng)機(jī)，安裝完畢后砌圍在專用風(fēng)機(jī)房內(nèi)。（３）根據(jù)社會發(fā)展需要幾目前保障現(xiàn)狀，本項(xiàng)目設(shè)有部分無障礙住房，７節(jié)能設(shè)計無障礙住房戶型嚴(yán)格按照無障礙要求設(shè)計，滿足殘障人士的住房需求；７．１建筑節(jié)能設(shè)計熱工指標(biāo)（４）各套型戶內(nèi)及公共空間按公租房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性室內(nèi)簡單裝修設(shè)（１）建筑屋面采用淺色屋面，３０厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫隔熱計，達(dá)到住戶可直接入住標(biāo)準(zhǔn)。（國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖集０３Ｊ２０１—２），傳熱系數(shù)Ｋ為０８３，導(dǎo)熱系數(shù)Ｄ為２．４立面設(shè)計３１７，符合規(guī)范中標(biāo)示的傳熱系數(shù)Ｋ≤０９０Ｗ／（"·Ｋ）（Ｄ≥２５

8、）的建筑造型方案為對比強(qiáng)烈、色彩厚重的立面形象；建筑群及個單體要求；（２）建筑外墻采用２００厚頁巖多孔磚和無機(jī)保溫砂漿，傳熱系數(shù)統(tǒng)一組合考慮，色彩及簡單富有韻律的體塊并輔以局部虛實(shí)變化，極大Ｋ為１３３，導(dǎo)熱系數(shù)Ｄ為３２，，符合規(guī)范中標(biāo)示的傳熱系數(shù)Ｋ≤１５弱化了住宅本身形