淺談保障性住房工程設計——以建安園為例.pdf

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1、２０１７年第１７期（總第２１８期）江西建材建筑與規(guī)劃設計淺談保障性住房工程設計———以建安園為例■藍?！隽菔谐鞘幸?guī)劃設計研究院，廣西柳州５４５００１摘要：為解決我國城市低收入人群日期嚴峻的住房問題，國家保障性住房政策料：梁、板、柱、墻及基礎均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，混凝土強度等級詳結(jié)成為一項基本國策在各個城市、各個行業(yè)全面推進。建安園做為柳州市施圖，梁、板、柱，基礎鋼筋均采用三級鋼。砌體部分為頁巖多孔磚。貫徹落實國家保障性住房政策的一個實例現(xiàn)已通關(guān)有關(guān)審批程序并開４給水排水設計始施工，本文以此項目為實例，簡潔介紹公租房在設計過程

2、中應注意的（１）水源采用城市自來水，從小區(qū)東側(cè)及西側(cè)市政道路各引入一一些主要事項及必要程序。條ＤＮ１５０給水管；（２）用水標準：住宅用水定額３００Ｌ／人·ｄ，綠化及停關(guān)鍵詞：保障性住房公租房設計車地面沖洗按２ｌ／"計；本工程總?cè)沼盟繛椋叮常勃保叮箛崳?；（３）生活用水量估算如下：居住用水按豎向分高低供水，商住樓：一～五層為低區(qū)，公租房是保障性住房的一個重要組成部分，其每戶建筑面積一般由市政直供；六層以上為高區(qū)，由無負壓變頻給水設備直接供給。住宅控制在６０"，戶型設計宜按兩居室的小戶型考慮，其場地選擇、總平布樓：一～六層為低區(qū)

3、，由市政直供；七層以上為高區(qū)，由無負壓變頻給水局、環(huán)境設計及戶型設計均宜參照住宅設計要求的相關(guān)規(guī)定，同時公租設備直接供給；（４）本工程總污水量為５６９４２ｍ３／ｄ，污水量按９０％生房設計應遵循安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保和適度的前瞻性的原則?；钏靠紤]。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)東側(cè)躍進路路市政污１項目概況水管網(wǎng)；（５）雨水：室外采用雨污分流，雨水經(jīng)雨水口雨水管集中后排建安園項目地塊北側(cè)為柳北汽車城，東側(cè)為柳州醫(yī)學高等?？茖W入小區(qū)東側(cè)躍進路市政雨水管網(wǎng)。校第一附屬醫(yī)院，西臨躍進路，南側(cè)為碧麗星城。規(guī)劃凈用地面積５電氣設計

4、１０６８６７１"。總建筑面積４０５４０"，總戶數(shù)５０４戶。５．１設計內(nèi)容２建筑設計（１）地下室照明、動力低壓配電系統(tǒng)；（２）住宅照明配電；（３）電話、２．１設計目標電視等弱電系統(tǒng)只設計預埋管線，具體設計布置由各專業(yè)公司負責；（１）協(xié)調(diào)好本項目與周邊現(xiàn)狀建筑、城市空間的關(guān)系；（２）創(chuàng)造便（４）火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；（５）防雷及接地系統(tǒng)；（６）地下室人防配捷、溫馨、綠色的人居環(huán)境；（３）解決本市及本區(qū)域保障性住房需求。電設計。２．２總平面設計５．２電源（１）本場地與周邊城市道路聯(lián)系便捷，使得該公租房項目有利于本工程總計算負荷約

5、為１４８８ＫＷ，根據(jù)負荷性質(zhì)和負荷量，要求外服務周邊區(qū)域；（２）車庫入口接近場地入口及環(huán)道設置避免人車流穿供電源為一回專用１０ＫＶ高壓電源，另一回消防０４ＫＶ專用低壓電源插。車位共１８４個，滿足作為該小區(qū)作為公組房的配套要求，并按發(fā)展由地下一層柴油發(fā)電機房引來。第二電源柴油發(fā)電機組容量的估算按要求預留有部分配額，車庫均置于地下層，減少對小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響；配電變電器容量２０％計，約為３００ＫＷ。（３）高層及多層錯開布置形成錯落有致、立面豐富的沿街天際線效果；６暖通設計（４）小區(qū)室外地面進行道路設計、給排水設計、綠化布置、無障礙

6、設計６．１設計內(nèi)容等相關(guān)配套設計完善小區(qū)內(nèi)活動場地、綠化場地及休閑場地達到生態(tài)樓梯間及其前室防排煙系統(tǒng)；地下車庫通風及防排煙系統(tǒng)。宜居要求。６．２樓梯間及其前室防排煙系統(tǒng)設計２．３單體平面設計本工程中不能采用自然排煙的防煙樓梯間及其合用前室需設機械（１）住宅樓平面盡可能增大采光面以達到每套住房均有良好的光加壓送風防煙設施。防煙樓梯間及其合用前室設機械加壓送風系統(tǒng)，照、視野和通風；（２）住宅戶型將客廳、餐廳、廚房集合在一起形成公共火災時開啟加壓送風機送風。加壓送風風機設在屋頂，風機采用消防活動區(qū)，臥室與衛(wèi)生間在一起形成私用活動區(qū)

7、，分區(qū)明確，使用方便；專用風機，安裝完畢后砌圍在專用風機房內(nèi)。（３）根據(jù)社會發(fā)展需要幾目前保障現(xiàn)狀，本項目設有部分無障礙住房，７節(jié)能設計無障礙住房戶型嚴格按照無障礙要求設計，滿足殘障人士的住房需求；７．１建筑節(jié)能設計熱工指標（４）各套型戶內(nèi)及公共空間按公租房標準進行一次性室內(nèi)簡單裝修設（１）建筑屋面采用淺色屋面，３０厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫隔熱計，達到住戶可直接入住標準。（國家設計標準圖集０３Ｊ２０１—２），傳熱系數(shù)Ｋ為０８３，導熱系數(shù)Ｄ為２．４立面設計３１７，符合規(guī)范中標示的傳熱系數(shù)Ｋ≤０９０Ｗ／（"·Ｋ）（Ｄ≥２５

8、）的建筑造型方案為對比強烈、色彩厚重的立面形象；建筑群及個單體要求；（２）建筑外墻采用２００厚頁巖多孔磚和無機保溫砂漿，傳熱系數(shù)統(tǒng)一組合考慮，色彩及簡單富有韻律的體塊并輔以局部虛實變化，極大Ｋ為１３３，導熱系數(shù)Ｄ為３２，，符合規(guī)范中標示的傳熱系數(shù)Ｋ≤１５弱化了住宅本身形