房屋登記辦法.ppt

《房屋登記辦法.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、《房屋登記辦法》之二所有權(quán)登記地役權(quán)登記預(yù)告登記其他登記主要內(nèi)容一、所有權(quán)登記二、地役權(quán)登記三、預(yù)告登記四、其他登記（更正登記、異議登記）一、所有權(quán)登記（一）初始登記（二）轉(zhuǎn)移登記（三）變更登記（四）注銷登記一、所有權(quán)登記初始登記－－一般規(guī)定關(guān)于國有土地范圍內(nèi)申請初始登記應(yīng)當(dāng)提交材料的一般規(guī)定第十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（不需要提供施工許可證）（五）房屋已竣工的證明；（不需要提供竣工驗(yàn)收報告）（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。一、所有權(quán)登記初始登

2、記－－特殊規(guī)定第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。辦理房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看一、所有權(quán)登記初始登記由誰進(jìn)行申請--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利人是誰--全體業(yè)主共有如何登記--在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)權(quán)屬證書或者登記證明物權(quán)效力--《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋這一事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。一、所有權(quán)登記需辦理轉(zhuǎn)移登記的情形發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生

3、后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；　（二）互換；（三）贈與；?。ㄋ模├^承、受遺贈；　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；?。┮苑课莩鲑Y入股；　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。一、所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記－提交材料（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋

4、所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)證》不是必備材料一、所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記－特殊規(guī)定抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房屋，申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交的特殊材料：抵押權(quán)人的身份證明抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件他項權(quán)利證書一、所有權(quán)登記需辦理變更登記的情形房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。一、所有權(quán)登記變更登記需提交材料（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。一、所有權(quán)登記申請注銷登記的情形

5、房屋滅失的；放棄所有權(quán)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形申請注銷登記需提交的材料登記申請書申請人身份證明房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書證明房屋所有權(quán)消滅的材料其他必要材料一、所有權(quán)登記注銷登記－－特別規(guī)定申請注銷登記的房屋上存在他項權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。二、地役權(quán)登記（一）地役權(quán)概述（二）地役權(quán)特征（三）地役權(quán)的設(shè)立登記（四）地役權(quán)的變更登記（五）地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（六）地役權(quán)

6、的注銷登記二、地役權(quán)登記（一）地役權(quán)概述地役權(quán)是指不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人為了提高自己不動產(chǎn)利用的效益，而利用他人不動產(chǎn)的用益物權(quán)。地役權(quán)即是一種用益物權(quán)，也是一種他項權(quán)利。供役地－－為他人不動產(chǎn)提供便利的不動產(chǎn)；需役地－－附有地役權(quán)的不動產(chǎn)；二、地役權(quán)登記（二）地役權(quán)特征1、地役權(quán)的成立要求以存在兩不動產(chǎn)為條件，包括土地和房屋；2、地役權(quán)是以提高需役地的效益為目的（該效益由當(dāng)事人自行判斷），這種效益大致包括：（1）使用供役地，如從供役地通行；（2）由供役地取得孳息，如在供役地上伐薪；（3）限制供役地為某種使用，如要求供役地人在一定范圍內(nèi)不得修建建筑物；（4）排除供役地相鄰關(guān)系所產(chǎn)生的

7、某些權(quán)利的行使，如允許需役地人向供役地排放一定量的煙氣等。3、地役權(quán)的主體不限于需役地所有人和供役地所有人。只要依法享有土地的占有、使用權(quán)，都可以成為地役權(quán)的主體；4、地役權(quán)的內(nèi)容是通過合同來約定的，可由供役地和需役地方自行約定；5、在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、地役權(quán)登記（三）地役權(quán)的設(shè)立登記申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；（由供役地和需役地方共同申請）申請