[精品]北京房價分析.doc

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1、關(guān)于房價調(diào)查姓名學(xué)號調(diào)查人:房價調(diào)查（以北京為例）隨著兩會的召開，2010年的熱點(diǎn)問題是被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。當(dāng)然房地產(chǎn)問題一直都是近幾年的熱點(diǎn)話題。當(dāng)今，對屮國房地產(chǎn)市場的看法，幾乎是個“萬花筒”。宏觀決策者、地方政府、開發(fā)商企業(yè)、行業(yè)主管、投資投機(jī)者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當(dāng)下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現(xiàn)在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”，一?邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高，“一套房子消滅一個屮產(chǎn)者的一生消費(fèi)？一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)，一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等。當(dāng)兩會召開期

2、間,屮央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產(chǎn)問題成熱點(diǎn)問題的榜首。房價問題從沒有像今年這樣備受關(guān)注，在各大網(wǎng)站的兩會民意調(diào)查屮，“住房問題”也都位居前列。去年6月份在家沒事時聽到別人聊及房價，那時候開始關(guān)注到北京房價的上漲，特別關(guān)注和第七FI等欄H開始明察喑訪北京的房價，那時候開始發(fā)覺北京房價開始瘋狂上漲，基本上是每天一個價格，有的買家頭天去看房和房主談好了價格，第二天再去的吋候就發(fā)現(xiàn)房主的房價上漲了兒萬元，于是在一氣之下沒買，過了20幾天后突然發(fā)現(xiàn)，以前想要買的房子已經(jīng)漲上去了20幾萬。據(jù)說京城二手房均價更在2009年11月下旬攀升

3、到了每平方米13112元的水平。這個數(shù)字說明了什么？那時候我也去留意了一下北京的二手房價格，發(fā)現(xiàn)在100萬元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬元吋代，老百姓對此有什么樣的感受呢？對此我特意收集了一些人的看法。網(wǎng)友A：“老百姓光收入才多少錢，兩輩子我都掙不出這房錢來，這不是瘋了嗎，你說房價是不是瘋了，我就覺得好像是不可思議一樣，按我想的現(xiàn)在應(yīng)該是最高點(diǎn)了，但我擔(dān)心是不是還會漲到6萬，所有同志大家說起來這房價，說實(shí)在的都暈菜?！痹诒本I不起房的人很迷茫，那么，擁有房產(chǎn)，看著房價上漲的人是不是心里樂開了花？網(wǎng)友B：“我

4、現(xiàn)在有口己買的房，但是現(xiàn)在房子增值了，但是我的感受是，增值了也不夠。增值了我們也不能賣，你賣了以后沒地住，我賣了這套房子，我還買不起別的房，相比較來說還是貴，太貴?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)的工作人員說，房價從年初到現(xiàn)在，有的樓盤價格已經(jīng)翻了一倍，高房價的壓力下，小戶型開始熱賣?！靶粜统山坏脑絹碓蕉?，40平米到90平米么間非常多，那這說明了什么,說明現(xiàn)在房價居高不下，工資也不漲只能買小戶型?！闭{(diào)查屮我發(fā)現(xiàn)，雖然已經(jīng)買了房的和沒買房的對高房價都不滿意，但他們之間的財富鴻溝也在迅速加大。尹屮立：“房價的大幅度上揚(yáng)，就會導(dǎo)致社會貧富差距的進(jìn)一?步的擴(kuò)大

5、，因?yàn)橛蟹孔拥娜?，毫無疑問他是有錢的人，有錢的人會更加有錢，然后沒錢的人沒買房子的人，就會更加貧困，它就會拉開整個社會的整個財富的這種鴻溝，會越來越大?！碑?dāng)時我就在思考一個問題，明年房價是不是還會繼續(xù)上漲？從這兒位網(wǎng)友的反應(yīng)屮，多少也說明，高房價給大家?guī)淼男睦頉_擊還是比較大的，不僅改善住房的夢難以實(shí)現(xiàn)，而且還會影響到社會財富的分配。不管是買了房的還是沒買房的，房價高漲讓大多數(shù)人都樂不起來。一般來說,住房價格與城市居民家庭年收入之比應(yīng)該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購房就已非常困難。就這樣北京的房價在2009年瘋狂上漲了一年。在201

6、0年4刀國家出臺了京12條抑制房價，這吋北京的房價出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，有分析師預(yù)測，北京的房價將立即停漲，預(yù)計在年內(nèi)岀現(xiàn)下調(diào)30%的可能，多數(shù)專業(yè)人士認(rèn)為7、8月份北京房價可能出現(xiàn)全面松動。2010年7月4口，在全國國土資源廳局長座談會后，國土資源部部長徐紹史表示，“現(xiàn)在總體局而是向好的，但積極參與房地產(chǎn)調(diào)控一?定不能放松。”前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過?個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”徐紹史的這一表態(tài)，被外界解讀為進(jìn)一步確認(rèn)政府第二波樓市調(diào)控即將開始的信號。樓市的全面調(diào)整，意味著市場真

7、正的價量齊跌。在上述座談上，徐紹史還表示，下半年國土資源部門將繼續(xù)積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，各級國土資源部門要按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項(xiàng)工作。主要措施是，根據(jù)年初供地計劃，繼續(xù)保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時向社會披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。在召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會上，國土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已岀讓的土地，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價70%,保證金

8、不低于出讓最低價30%o這距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（“19號文”）屮規(guī)定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。對于此舉，國