[精品]北京房?jī)r(jià)分析.doc

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1、關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)查姓名學(xué)號(hào)調(diào)查人:房?jī)r(jià)調(diào)查（以北京為例）隨著兩會(huì)的召開(kāi)，2010年的熱點(diǎn)問(wèn)題是被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。當(dāng)然房地產(chǎn)問(wèn)題一直都是近幾年的熱點(diǎn)話題。當(dāng)今，對(duì)屮國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，幾乎是個(gè)“萬(wàn)花筒”。宏觀決策者、地方政府、開(kāi)發(fā)商企業(yè)、行業(yè)主管、投資投機(jī)者、低收入百姓及各種媒體，對(duì)過(guò)去和當(dāng)下的房?jī)r(jià)與房?jī)r(jià)政策，眾說(shuō)紛紜，公婆說(shuō)理各有一套。過(guò)去不一樣，現(xiàn)在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”，一?邊是低收入百姓拼命感嘆房?jī)r(jià)太高，“一套房子消滅一個(gè)屮產(chǎn)者的一生消費(fèi)？一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)，一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等。當(dāng)兩會(huì)召開(kāi)期

2、間,屮央和地方推出一些針對(duì)性措施，更是使得房地產(chǎn)問(wèn)題成熱點(diǎn)問(wèn)題的榜首。房?jī)r(jià)問(wèn)題從沒(méi)有像今年這樣備受關(guān)注，在各大網(wǎng)站的兩會(huì)民意調(diào)查屮，“住房問(wèn)題”也都位居前列。去年6月份在家沒(méi)事時(shí)聽(tīng)到別人聊及房?jī)r(jià)，那時(shí)候開(kāi)始關(guān)注到北京房?jī)r(jià)的上漲，特別關(guān)注和第七FI等欄H開(kāi)始明察喑訪北京的房?jī)r(jià)，那時(shí)候開(kāi)始發(fā)覺(jué)北京房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋狂上漲，基本上是每天一個(gè)價(jià)格，有的買(mǎi)家頭天去看房和房主談好了價(jià)格，第二天再去的吋候就發(fā)現(xiàn)房主的房?jī)r(jià)上漲了兒萬(wàn)元，于是在一氣之下沒(méi)買(mǎi)，過(guò)了20幾天后突然發(fā)現(xiàn)，以前想要買(mǎi)的房子已經(jīng)漲上去了20幾萬(wàn)。據(jù)說(shuō)京城二手房均價(jià)更在2009年11月下旬攀升

3、到了每平方米13112元的水平。這個(gè)數(shù)字說(shuō)明了什么？那時(shí)候我也去留意了一下北京的二手房?jī)r(jià)格，發(fā)現(xiàn)在100萬(wàn)元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬(wàn)元吋代，老百姓對(duì)此有什么樣的感受呢？對(duì)此我特意收集了一些人的看法。網(wǎng)友A：“老百姓光收入才多少錢(qián)，兩輩子我都掙不出這房錢(qián)來(lái)，這不是瘋了嗎，你說(shuō)房?jī)r(jià)是不是瘋了，我就覺(jué)得好像是不可思議一樣，按我想的現(xiàn)在應(yīng)該是最高點(diǎn)了，但我擔(dān)心是不是還會(huì)漲到6萬(wàn)，所有同志大家說(shuō)起來(lái)這房?jī)r(jià)，說(shuō)實(shí)在的都暈菜。”在北京，買(mǎi)不起房的人很迷茫，那么，擁有房產(chǎn)，看著房?jī)r(jià)上漲的人是不是心里樂(lè)開(kāi)了花？網(wǎng)友B：“我

4、現(xiàn)在有口己買(mǎi)的房，但是現(xiàn)在房子增值了，但是我的感受是，增值了也不夠。增值了我們也不能賣(mài)，你賣(mài)了以后沒(méi)地住，我賣(mài)了這套房子，我還買(mǎi)不起別的房，相比較來(lái)說(shuō)還是貴，太貴?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員說(shuō)，房?jī)r(jià)從年初到現(xiàn)在，有的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)翻了一倍，高房?jī)r(jià)的壓力下，小戶(hù)型開(kāi)始熱賣(mài)?！靶?hù)型成交的越來(lái)越多，40平米到90平米么間非常多，那這說(shuō)明了什么,說(shuō)明現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，工資也不漲只能買(mǎi)小戶(hù)型?！闭{(diào)查屮我發(fā)現(xiàn)，雖然已經(jīng)買(mǎi)了房的和沒(méi)買(mǎi)房的對(duì)高房?jī)r(jià)都不滿(mǎn)意，但他們之間的財(cái)富鴻溝也在迅速加大。尹屮立：“房?jī)r(jià)的大幅度上揚(yáng)，就會(huì)導(dǎo)致社會(huì)貧富差距的進(jìn)一?步的擴(kuò)大

5、，因?yàn)橛蟹孔拥娜?，毫無(wú)疑問(wèn)他是有錢(qián)的人，有錢(qián)的人會(huì)更加有錢(qián)，然后沒(méi)錢(qián)的人沒(méi)買(mǎi)房子的人，就會(huì)更加貧困，它就會(huì)拉開(kāi)整個(gè)社會(huì)的整個(gè)財(cái)富的這種鴻溝，會(huì)越來(lái)越大?！碑?dāng)時(shí)我就在思考一個(gè)問(wèn)題，明年房?jī)r(jià)是不是還會(huì)繼續(xù)上漲？從這兒位網(wǎng)友的反應(yīng)屮，多少也說(shuō)明，高房?jī)r(jià)給大家?guī)?lái)的心理沖擊還是比較大的，不僅改善住房的夢(mèng)難以實(shí)現(xiàn)，而且還會(huì)影響到社會(huì)財(cái)富的分配。不管是買(mǎi)了房的還是沒(méi)買(mǎi)房的，房?jī)r(jià)高漲讓大多數(shù)人都樂(lè)不起來(lái)。一般來(lái)說(shuō),住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比應(yīng)該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購(gòu)房就已非常困難。就這樣北京的房?jī)r(jià)在2009年瘋狂上漲了一年。在201

6、0年4刀國(guó)家出臺(tái)了京12條抑制房?jī)r(jià)，這吋北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，有分析師預(yù)測(cè)，北京的房?jī)r(jià)將立即停漲，預(yù)計(jì)在年內(nèi)岀現(xiàn)下調(diào)30%的可能，多數(shù)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為7、8月份北京房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)全面松動(dòng)。2010年7月4口，在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，“現(xiàn)在總體局而是向好的，但積極參與房地產(chǎn)調(diào)控一?定不能放松?！鼻胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)?個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)?！毙旖B史的這一表態(tài)，被外界解讀為進(jìn)一步確認(rèn)政府第二波樓市調(diào)控即將開(kāi)始的信號(hào)。樓市的全面調(diào)整，意味著市場(chǎng)真

7、正的價(jià)量齊跌。在上述座談上，徐紹史還表示，下半年國(guó)土資源部門(mén)將繼續(xù)積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項(xiàng)工作。主要措施是，根據(jù)年初供地計(jì)劃，繼續(xù)保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。在召開(kāi)的2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對(duì)于已岀讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%,保證金

8、不低于出讓最低價(jià)30%o這距離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（“19號(hào)文”）屮規(guī)定“競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。對(duì)于此舉，國(guó)