太原高端房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.ppt

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1、太原高端住宅市場(chǎng)分析北京新松建筑設(shè)計(jì)研究院制作人：陳拓LOGOContents太原高端住宅市場(chǎng)調(diào)查1具體項(xiàng)目分析2太原高端住宅分析與展望3太原高端房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查已購(gòu)高端住宅客戶群分析銷售情況分析家庭年收入職業(yè)特征客戶群分布用途戶型需求09年銷售統(tǒng)計(jì)今年上半年銷售情況戶型面積年齡結(jié)構(gòu)購(gòu)房考慮因素一、太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析36-45歲年齡段的客戶是高檔項(xiàng)目的主力購(gòu)房群體，比例占到49%，46-50歲的群體占到20%，50歲以上的占到15%的比例。太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析個(gè)體或私營(yíng)企業(yè)主、政府公務(wù)員，以及效益好的私企管理人員是購(gòu)房的主要群體。太原市高端

2、住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析在高端項(xiàng)目購(gòu)房需求中，年收入50萬(wàn)元以上的客戶占到65%，高收入家庭占高端住宅消費(fèi)市場(chǎng)絕對(duì)主力。太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析從目前購(gòu)房者客群分布情況看，外地購(gòu)房者比例占到38%，說明在高端項(xiàng)目中，外地購(gòu)房群體的比重越來(lái)越多。太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析在選擇購(gòu)房用途的比例中，75%的客戶選擇自住，選擇投資的15%。，太原高端項(xiàng)目已購(gòu)房客戶購(gòu)房用途自住75%投資15%其他10%太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析高端項(xiàng)目中客群收入較高，而且在購(gòu)房中又以自住為主，所以在選擇戶型需求時(shí)，普遍選擇大戶型。其中選擇三居的比例為30%，選擇四居的32

3、%，選擇五居及以上的客戶也占到了25%的比例。選擇三居以下的僅占到15%的比例。太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析此次抽樣分析中，選擇120-140的客戶占到22%，選擇140-160的占到23%，選擇160-180的14%，選擇180以上的占到18%?？梢钥闯龈叨隧?xiàng)目中選擇140以上大面積戶型的占達(dá)到50%以上的比例，大面積，大戶型是高端客群的主要選擇。太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析購(gòu)房者在選擇高端項(xiàng)目時(shí)，很明顯對(duì)于開發(fā)商的品牌和實(shí)力成為了首要的條件，其次是物業(yè)服務(wù)。太原市高端住宅項(xiàng)目已購(gòu)房客群分析小結(jié)：從上述分析可以看出目前高端市場(chǎng)購(gòu)房群體的主要特征表現(xiàn)在：購(gòu)

4、房客群主要集中在家庭收入在50萬(wàn)元以上的政府官員和私營(yíng)業(yè)主，以及部分經(jīng)濟(jì)效益好的私企高層管理人員；購(gòu)房用途主要以自住為主，戶型的需求主要為140平米以上的三居或四居大戶型；在購(gòu)房過程中價(jià)格已不是主要考慮因素，他們更注重開發(fā)商的品牌實(shí)力以及后期的物業(yè)管理服務(wù)。二、銷售情況分析太原市2009年不同住宅類型在售全年統(tǒng)計(jì)70%3.9%7.6%86.6%1.9%普通住宅公寓別墅商住兩用銷售情況分析2010年1-6月太原城市銷售金額排行榜銷售情況分析2010年1-6月太原城市銷售面積排行榜銷售情況分析2010年1-6月太原城市銷售套數(shù)排行榜銷售情況分析小結(jié)單價(jià)集中在6000—

5、7000元，價(jià)格比高檔住宅相對(duì)較低的普通商品住宅熱銷，公寓、別墅等高檔住宅產(chǎn)品所占市場(chǎng)份額很小。由于太原市商品房投入比重過大，特別是大量高端房地產(chǎn)入市，與大多數(shù)普通百姓實(shí)際購(gòu)買力相比形成巨大反差。而太原當(dāng)?shù)赜钟泻艽笠徊糠指呤杖胝邔?duì)高檔住宅有很高的需求，因此高檔住宅產(chǎn)品必然面向高收入人群，且市場(chǎng)廣闊。具體項(xiàng)目分析熱賣項(xiàng)目高端高價(jià)項(xiàng)目別墅、花園洋房項(xiàng)目太原恒大綠洲太原富力現(xiàn)代廣場(chǎng)太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)太原茂業(yè)天地摩天石千禧學(xué)府苑萬(wàn)國(guó)城Moma羅馬花園水域金岸五龍灣陽(yáng)光海岸二期一、熱賣項(xiàng)目太原恒大綠洲太原富力現(xiàn)代廣場(chǎng)太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)太原恒大綠洲均價(jià)6464元/平方米打折優(yōu)惠信息全款8

6、5折太原恒大綠洲位于龍城浦東、新城核心小店區(qū)，東倚大運(yùn)路，北鄰南環(huán)高速，5分鐘到濱河?xùn)|路，10分鐘達(dá)長(zhǎng)風(fēng)街商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目占地面積約為1000畝，規(guī)劃總建筑面積200萬(wàn)平方米，約一萬(wàn)余戶，預(yù)計(jì)居住人口逾4萬(wàn)人。項(xiàng)目主體風(fēng)格為新古典主義歐陸風(fēng)情建筑，低密度短板小高層、超寬樓間距、多戶型空間。恒大綠洲以6個(gè)超大內(nèi)湖為軸心，打造30萬(wàn)㎡六大主題皇家湖景園林。社區(qū)教育、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)等配套齊全。7000㎡超豪華會(huì)所、1.7萬(wàn)㎡全能運(yùn)動(dòng)中心、11萬(wàn)㎡風(fēng)情商業(yè)街、恒大小學(xué)九一小學(xué)分校、伊頓國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園。太原恒大綠洲物業(yè)類別：住宅項(xiàng)目特色：景觀居所,打折優(yōu)惠樓盤建筑類別：小高層

7、、高層裝修狀況：精裝修樓層狀況：一期11+1小高層。二期15、18、24層景觀住宅。所屬商圈：小店物業(yè)地址：小店大運(yùn)路以西康寧街以北，富士康企業(yè)對(duì)面交通狀況：840、870、836、460富士康站下車開盤時(shí)間：2010-05-31入住時(shí)間：2011-1-10占地面積：722610平方米總建筑面積：1594800平方米容積率：2.43綠化率：39%停車位：地下物業(yè)費(fèi)：1.70元/平米·月物業(yè)公司：金碧物業(yè)公司開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司太原恒大綠洲周邊配套：教育配套：引進(jìn)省一級(jí)幼兒園、小學(xué)；商業(yè)綜合樓(9000余平方米)：包含超市、西餐廳、咖啡廳、中餐廳、閱覽

8、室、陶藝室