共青城市場調(diào)查簡析.doc

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1、共青城房地產(chǎn)市場簡析—2008年9月2008年是不同尋常的一年，中華民族實現(xiàn)了自己的奧運夢想，也邁出了太空行走的第一步！2008年也是特別曲折的一年，股市的跌今年樓市的寒冬比這天氣來得更早，往年傳統(tǒng)火爆宕起伏，樓市的風雨飄搖，世界經(jīng)濟也進入了一個大規(guī)模的下行周期。的“金九銀十”也名不副實。各地樓市頻降，各盤降價打折此起彼伏。好不容易盼來政府扶持，出臺利好信息，聽聞潘石屹高呼“解放軍來了！”，精神為之一振，可“雙降”雖然給開發(fā)商及購房者帶來了積極的信號，但想要短時期內(nèi)促進房地產(chǎn)的發(fā)展顯然是不實際的。共青

2、城房地產(chǎn)市場目前正處于起步階段，今年的房地產(chǎn)成交量較去年有所下滑，這除了受大環(huán)境的影響之外，城區(qū)人口偏低、市場趨于飽和也是導(dǎo)致其下滑的主要原因。因市場價格本身就較低，降幅空間不大，今年共青城房地產(chǎn)成交均價并無太大的影響。走訪市場了解到，目前在售項目主要集中在共青大道、發(fā)展大道、南湖大道三個區(qū)域。整個共青房地產(chǎn)項目呈“Z”字型分布。共青大道目前是市政府大力發(fā)展的區(qū)域，作為政府補償用地，由一名開發(fā)商轉(zhuǎn)賣給其它幾名小型開發(fā)商，因此該片區(qū)樓盤品質(zhì)差土地資源豐富，新開樓盤比較多，廣闊的發(fā)展?jié)摿Σ粩嗟卮碳ぶ_發(fā)商

3、及置業(yè)者，樓盤品質(zhì)較其它區(qū)域更高，典型樓盤為碧水華庭、華遠名仕等。發(fā)展大道作為政府的另一個發(fā)展區(qū)域，主要以輕工業(yè)工廠為主,益和花園片區(qū)是該區(qū)域項目較為集中的地方，而益和花園片區(qū)距較大，市場極不規(guī)范，市場競爭力較小，在今年市場大勢的沖擊下降價幅度較大，具有代表的樓盤為香榭麗景。南湖大道是前幾年的比較熱門開發(fā)片區(qū)，土地利用現(xiàn)已飽和，主要項目為財富廣場和乘風御景園。91、共青在售樓盤均價及綜合情況分析比較（圖I為共青城主要在售樓盤均價）（圖Ⅱ為共青城主要在售樓盤優(yōu)惠折線圖）9共青大道區(qū)域在售樓盤零星地分布在

4、中西部，整體均價1465元/㎡，實際折后成交均價1419元/㎡，是共青城內(nèi)價格最高的一個片區(qū)；發(fā)展大道區(qū)內(nèi)均價1131元/㎡，該區(qū)域是今年降幅最大的板塊，最高優(yōu)惠可達9折，片區(qū)內(nèi)整體折后成交均價為1068元/㎡；南湖大道價格一直比較平穩(wěn)，片區(qū)均價1310元/㎡，實際成交均價1262元/㎡。整個共青城整體均價為1302元/㎡，實際折后成交均價為1249元/㎡，約每平方優(yōu)惠50元。.（圖Ⅲ為共青主要在售房源綜合情況比較表）項目名稱均價主力戶型面積車庫價格商鋪價格優(yōu)惠活動碧水華庭1691二房、三房96~13

5、47980一般無優(yōu)惠，特殊優(yōu)惠98折華遠名仕1637三房120~1337200一般優(yōu)惠98折，特殊優(yōu)惠97折共逸家園1501三房120~135.61500一次性付款98折，特殊優(yōu)惠97折都市嘉園1440三房118~122一次性付款98折，特殊優(yōu)惠97折天祥苑1228三房116~1541338一次性付款98折，特殊優(yōu)惠95折香榭名邸1293四房143.98~165130097折乘風御景園1350三房117~1251300每周推出特價房988元/㎡、購四房以上客戶免費贈送儲藏間財富廣場1388二房109~

6、11411800（買一送一）開盤期間前100名客戶購買VIP卡買2000抵8888，前200名買2000抵6888，200名后買200抵5888博士家園1185三房120一般無優(yōu)惠，特殊優(yōu)惠998折金域中央1400三房115~131.41360購房即享受97折，特殊優(yōu)惠95折鑫誠花園1228三房129~1331200按揭98折，一次性付款96折湖畔嘉園1125三房111~1411200一次性付款97折，特殊優(yōu)惠95折香榭麗景1183三房109~120500097折益和花園1085三房111~14147

7、00按揭97折，一次性付款95折，特殊優(yōu)惠9折備注：位于共青大道上的四個新開項目凱旋城、錦繡星城、陽光地中海、御景華庭目前正處于前期籌備階段，詳細數(shù)據(jù)有待收集。2、在售樓盤銷售情況統(tǒng)計（圖Ⅳ為共青城在售樓盤優(yōu)劣勢及去化情況表）項目名稱優(yōu)勢劣勢去化率目標客戶群碧水華庭1、項目規(guī)模大，規(guī)劃合理，綠化率高；2、戶型設(shè)計合理、實用性強；3、地理位置優(yōu)越，符合城市發(fā)展方向；4、1、價格較高；2、周邊配套設(shè)施目前尚未健全；3、目前周邊人氣不旺。一二期去化90%，三期預(yù)定20%，整體約去化60%共青及周邊縣城（南昌

8、、九江）的私企老板、公務(wù)員9樹立了良好的知名度，社會美譽度較高。華遠名仕1、處于共青大力發(fā)展地段，地理位置優(yōu)越；2、兩房、三房戶型設(shè)計較好。1、與碧水華庭僅隔一街，但在配套及小區(qū)規(guī)劃上都不及碧水華庭，競爭力較弱2、周邊設(shè)施尚不完善；3、項目西側(cè)有加油站。一、二期約去化70%，三期規(guī)劃未批南昌、九江周邊縣城投資者及共青本地居民共逸家園1、采用節(jié)能材料；2、所處地段屬于未來城市發(fā)展方向；3、周邊市政配套較多。1、地段雖好但處于街南面，北面望街，南邊環(huán)境欠佳；