某地產(chǎn)項(xiàng)目考察報告.ppt

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1、萬科云城米酷考察報告編制：運(yùn)營管理部時間：2016年10月目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢123456基本概況產(chǎn)品類型借鑒建議項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期萬科云城項(xiàng)目位于天河區(qū)東北部的天河智慧城，是廣州市最新規(guī)劃的九大新城之一。萬科云城位于天河城智慧城核心區(qū)，定位于高新產(chǎn)業(yè)基地，政府在3年內(nèi)投資近750億完善核心區(qū)配套建設(shè)，大約有1500余家企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)駐。天河智慧城華觀路以南、高唐路以東，屬于萬科云城二期，其西北方向就是已開盤的萬科云，即是萬科云城一期。萬科云城項(xiàng)目集聚了華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等

2、多家廣州知名高等院校。萬科云城項(xiàng)目臨廣園快速路、沈海高速、華南快速，21號地鐵在建項(xiàng)目東南邊設(shè)智慧城站（2016年12月開通，最晚2017年年初開通，6站即可到達(dá)珠江新城）離項(xiàng)目約8分鐘步行距離；廣佛城際快軌2020年正式運(yùn)營。整體上，萬科云城項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿薮?。一期：萬科云城一期：萬科云城寫字樓A萬科自持寫字樓D】BC寫字樓公寓建筑信息產(chǎn)權(quán)年限40年（商業(yè)用地）占地面積2.8萬㎡建筑面積8.3萬㎡戶型平層復(fù)式55—76㎡（1層底商，2－8層LOFT，9層平層）裝修情況精裝修樓層狀況1、約60㎡4.5米層高的

3、【云soho】公寓；2、130-400㎡的【九立方】創(chuàng)意辦公空間；3、萬科自持的3.6米層高的標(biāo)準(zhǔn)小面積【云平方寫字樓產(chǎn)品。總戶數(shù)711（公寓342戶）代理商廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)信息容積率3.0綠化率30%物業(yè)公司廣州萬科物業(yè)有限公司停車位681個目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢123456基本概況產(chǎn)品類型借鑒建議萬科云城——云SOHO（公寓）云SOHO居住空間萬科云城一一九立方〈寫字樓〉萬科云城一一售價50m產(chǎn)品類型后號戶型撞EE高使用率梯戶售價均怕葷合均曲管理噩主植時國主髓標(biāo)在是否重租提黃回報萃

4、公里平匡C棟55而第9匡3米80部9層(5梯20戶)55而(83月)1.5月/而1.5萬/?P(t坯}6.5元/m12015.12主i不簾涯租重主55而2-854.5米150%2-7匡(5j46戶)8匡(5j30戶)55而(114-116月)主坯:1.8JJ/陽'精裝費(fèi)另算，-房-廳2500元/而.二房-廳2900元/主ff:1.8月/?P2.0-2.1月/?P(主精裝)精裝擊噩噩6草{自每3.7%/年圭黯童自L，月返fll3100-3400元/月，具體57而7、8匡57陽2(91-97JJ)1.6-1.7

5、月//m11.6-1.1JJ//lIfI(毛垣)毛i不需逅租寫字樓寫字樓A、B煉D棟())科自1材、公)130-400而9匡4.5米5j22戶130m1(234)))1.8萬元/_11.8萬元/?P{毛垣)毛坯商捕商i自50-60川2151(135萬)2.7萬元/_12.1JJ元/1薩{毛垣}毛i平二期：萬科米酷C4棟已有客戶商議購買整棟C2棟已賣完C1棟在售C3棟在售C5棟在售建筑信息產(chǎn)權(quán)年限40年占地面積12萬㎡建筑面積47萬㎡戶型平層復(fù)式13—35㎡，1層底商，C1棟（12層）、C2棟（12層）LOF

6、T，C3（17層）、C5（18層）平層裝修情況精裝修樓層狀況1、平層公寓：13㎡/18㎡/25㎡；2、LOFT：25㎡、35㎡總戶數(shù)5584戶代理商廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)信息容積率3.9綠化率35%物業(yè)公司廣州萬科物業(yè)有限公司停車位1249個，加上還未確定是租是售，總共二千多二期:萬科米酷二期2萬科米酷二期：萬科米酷25㎡復(fù)式25㎡復(fù)式二期：萬科米酷35㎡復(fù)式35㎡復(fù)式萬科米醋一一售價13m13m18m18m25m25m13m13m25m25m25m25m類型房號戶型樓層層高使用率梯戶售價均價綜合

7、均價管理費(fèi)交鍛時間交鍛標(biāo)準(zhǔn)是否逅租投資回報事平EC3棟13m217匡2.9米75%3梯50戶2(21萬)2(1.62萬1m2)1.7萬Ilf薩(精裝}4.5元1m22017.03精裝13耐不帶返fH，nlf、251薩奠自3、4、51.4%1年18m22(31萬)2(1.72萬1m2)25m22(42萬)2(1.68萬1m2)E營運(yùn)黯5年，67π/m2，例如18m2(18lT2*67兀=1206n;/月)，6m以上不帶返f1bC5棟13m2187梯100戶2(21萬)2(1.62萬1m2)2017.0618m

8、22(42萬)2(1.68萬1m2)復(fù)式Cl棟25m212匡4.5米120%3梯35戶2(53萬)2(2.12萬1m2)2.1-2.27ilw(精裝)5.5元1m22017.11不帶遁fH-35m235m2(73萬)35m2(2.09萬1m2)不帶返租萬科云城米酷一一售價25m25m項(xiàng)目類型房號戶型樓層層高使用率錦戶售價均價綜合均價管理費(fèi)交樓時間交樓標(biāo)準(zhǔn)是否返租投資回報率二期平EC3棟13m217層2.9米75%