墨爾本購房流程.doc

《墨爾本購房流程.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、客戶購房流程1、客戶對土地感興趣以后，交付意向金$500，公司為客戶預留此地塊三天。2、客戶簽訂土地合同，于7天內(nèi)付清土地價格的10%的訂金。同時簽訂建筑合同，于7天內(nèi)付清建筑價格5%的訂金。3、用土地合同和建筑合同兩本合同向銀行申請貸款及向外資投資委員會(FIRB)申請海外投資批準（該批準授權(quán)律師申請）4、用兩本合同去澳洲的銀行申請貸款(我們可以協(xié)助客戶完成)5、交接過戶：（假設貸款70%）所需費用：土地20%+建筑25%+(土地印花稅+其他共約1萬澳元左右)6、建筑商準備開工（土地過戶的一個月左右），建筑款分5個階段，由銀

2、行支付給建筑商，分別在各建造階段結(jié)束以后10天內(nèi)交付：Deposit5%A:地基建筑價的20%B:框架建筑價的25%C:外部結(jié)構(gòu)：建筑價的20%D:內(nèi)部裝修：建筑價的20%E:完工建筑價的10%Total:100%7、開工以后的單層6-7個月左右完工通常220天。雙層房子通常所需時間要長一些。貸款流程1、貸款申請以后準備土地過戶（這個期間沒有任何利息要交付）2、土地過戶以后所產(chǎn)生的利息：70%的土地款由銀行支付，這部分錢開始計息3、建筑所產(chǎn)生的利息：開工以后按照使用銀行錢的多少計息：（由于在土地過戶時交付20%的建筑款，開工以

3、后先用客戶自己的錢，一般地基完工時仍然用客戶自己的錢，之后按照用銀行的錢的多少開始累計計算利息Deposit5%A:地基建筑價的20%B:框架建筑價的25%C:外部結(jié)構(gòu)：建筑價的20%D:內(nèi)部裝修：建筑價的20%E:完工建筑價的10%4、建筑完工以后開始按全額貸款的利息計算5、OffsetAccount:(對沖帳戶)假設貸款30萬，利用這個帳戶放入資金可以享受和貸款利息一樣的存款利息，即相當于減少向銀行貸款的數(shù)額，并且應用此帳戶，可以隨時提取帳戶中這部分錢出來再做其他的投資。6、貸款所需材料：A、護照復印件B、澳洲銀行卡復印件

4、C、公司地址電話D、家庭住址E、郵寄地址F、雇主信和工資單（放到帶有公司抬頭的紙上）