墨爾本購房流程.doc

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1、客戶購房流程1、客戶對土地感興趣以后，交付意向金$500，公司為客戶預(yù)留此地塊三天。2、客戶簽訂土地合同，于7天內(nèi)付清土地價(jià)格的10%的訂金。同時(shí)簽訂建筑合同，于7天內(nèi)付清建筑價(jià)格5%的訂金。3、用土地合同和建筑合同兩本合同向銀行申請貸款及向外資投資委員會(FIRB)申請海外投資批準(zhǔn)（該批準(zhǔn)授權(quán)律師申請）4、用兩本合同去澳洲的銀行申請貸款(我們可以協(xié)助客戶完成)5、交接過戶：（假設(shè)貸款70%）所需費(fèi)用：土地20%+建筑25%+(土地印花稅+其他共約1萬澳元左右)6、建筑商準(zhǔn)備開工（土地過戶的一個(gè)月左右），建筑款分5個(gè)階段，由銀

2、行支付給建筑商，分別在各建造階段結(jié)束以后10天內(nèi)交付：Deposit5%A:地基建筑價(jià)的20%B:框架建筑價(jià)的25%C:外部結(jié)構(gòu)：建筑價(jià)的20%D:內(nèi)部裝修：建筑價(jià)的20%E:完工建筑價(jià)的10%Total:100%7、開工以后的單層6-7個(gè)月左右完工通常220天。雙層房子通常所需時(shí)間要長一些。貸款流程1、貸款申請以后準(zhǔn)備土地過戶（這個(gè)期間沒有任何利息要交付）2、土地過戶以后所產(chǎn)生的利息：70%的土地款由銀行支付，這部分錢開始計(jì)息3、建筑所產(chǎn)生的利息：開工以后按照使用銀行錢的多少計(jì)息：（由于在土地過戶時(shí)交付20%的建筑款，開工以

3、后先用客戶自己的錢，一般地基完工時(shí)仍然用客戶自己的錢，之后按照用銀行的錢的多少開始累計(jì)計(jì)算利息Deposit5%A:地基建筑價(jià)的20%B:框架建筑價(jià)的25%C:外部結(jié)構(gòu)：建筑價(jià)的20%D:內(nèi)部裝修：建筑價(jià)的20%E:完工建筑價(jià)的10%4、建筑完工以后開始按全額貸款的利息計(jì)算5、OffsetAccount:(對沖帳戶)假設(shè)貸款30萬，利用這個(gè)帳戶放入資金可以享受和貸款利息一樣的存款利息，即相當(dāng)于減少向銀行貸款的數(shù)額，并且應(yīng)用此帳戶，可以隨時(shí)提取帳戶中這部分錢出來再做其他的投資。6、貸款所需材料：A、護(hù)照復(fù)印件B、澳洲銀行卡復(fù)印件

4、C、公司地址電話D、家庭住址E、郵寄地址F、雇主信和工資單（放到帶有公司抬頭的紙上）