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《某別墅項目營銷推廣提案.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。
1、大華集團(tuán)·大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大華御庭(二期)·別墅項目營銷推廣提案20’NEWSTART20年·新起點大華在中國：中國地產(chǎn)TOP101998初創(chuàng)·1998注冊大華商標(biāo)·1999走出大華、發(fā)展大華·2001開始全國化戰(zhàn)略·2003進(jìn)入中國500強(qiáng)企業(yè)行列·2006銷售金額突破80億元人民幣·2007大華ontheway品牌提升行動全面展開·200820年，新起點【寫在前面】：大華在大連：2007大華御庭·嶺秀藝居開盤·2008大華御庭·新座開盤·2008大華御庭·嶺秀藝墅開盤·大華御庭·嶺秀藝墅之于我們的印象：投資商是20年大華集團(tuán)（
2、中國地產(chǎn)TOP10）本案大華集團(tuán)進(jìn)入大連市場第一個項目大華集團(tuán)即將上市大華御庭·嶺秀藝墅位于星海灣商務(wù)區(qū)附近大華御庭·嶺秀藝墅是北歐風(fēng)格的townhouse物業(yè)大華御庭·嶺秀藝墅項目是位于臺山北坡的山林高檔住宅……我們對項目本身之前的思考：現(xiàn)有案名“大華御庭·嶺秀藝墅”---------未突出項目真正的打人之處，即“星海灣”……本案定位“城市別墅倡導(dǎo)者”---------消費者對“城市別墅”概念的理解，》》定位的不明確性，導(dǎo)致需要再度詮釋……本案現(xiàn)在狀態(tài)導(dǎo)致不可變的因素---------本案基本建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)確定，前期定位與市場面對時存在
3、的差距……本案項目宣傳---------面對消費者時，對項目本身亮點展示不果斷，宣傳思路不明確、不系統(tǒng)……比如：?宣傳冊封面，為什么2次提到“嶺秀藝居開啟都市隱居時代”------是訴求要素的重復(fù)還是宣傳思路的不明晰？?針對項目健康賣點的宣傳，畫面如下：------簡單的文字游戲?qū)椖扛叨硕ㄎ荒墚a(chǎn)生多少積極意義？------如此雷同的畫面和訴求點，重復(fù)宣傳意義何在？我們不賣房子，僅出售健康和生活我們不僅賣房子，更出售健康和生活?項目主入口的站臺廣告，畫面如下：------2塊廣告相距不到10米，為何從畫面到內(nèi)容反差這么多？------“
4、等的不耐煩了么？”到底是在和誰說呢？我們的“上帝”是誰？？?項目人群定位：------大隱的定位準(zhǔn)確么？小隱隱于野，大隱隱于市！!當(dāng)然，做的好的地方，這也是后期推廣需要繼續(xù)貫徹的。比如：自大華進(jìn)入大連，項目宣傳開始，一以貫之的集團(tuán)品牌形象------1997-2007大華·在途中------20年·新起點夫運籌帷幄之中，決勝千里之外，吾不如子房；鎮(zhèn)國家，撫百姓，給饋餉，不絕糧道，吾不如蕭何；連百萬之軍，戰(zhàn)必勝，攻必取，吾不如韓信。此三人，皆人杰也，吾能用之，此吾所以取天下也?！獎頛ives生活【本次提案主題】：City城市·Cult
5、ure文化·…………【本次提案思路】：【篇章一】：一些數(shù)字、一些文化【篇章二】：一些圈子、一些路【篇章三】：一些房子、一些景【篇章四】：一些生活、一些人【篇章五】：一些圖畫、一些事【篇章六】：一些收獲、一些思考【篇章一】：一些數(shù)字、一些文化165·110公元1843年，五口通商后開埠的上海----距今165年公元1899年，俄國在青泥洼建立大連市----距今110年海派文化 上海的文化被稱為“海派文化”。它是在中國江南傳統(tǒng)文化（吳文化）的基礎(chǔ)上，與開埠后傳入的對上海影響深遠(yuǎn)的歐美文化等融合而逐步形成，既古老又現(xiàn)代，既傳統(tǒng)又時尚，區(qū)別于中
6、國文化，具有開放而又自成一體的獨特風(fēng)格?，F(xiàn)在發(fā)展成為中國的經(jīng)濟(jì)中心、國際化大都市大連：足球之城、服裝之城、廣場之城、浪漫之城中國軟件產(chǎn)業(yè)國際化示范城市……現(xiàn)在發(fā)展成為東北亞經(jīng)濟(jì)樞紐、著名旅游城市一個網(wǎng)友引發(fā)的思考：中國最鋪張浪費的十大城市排名1、北京入選理由： 用全國人民的錢修一個北京，北京自己的財政收入一年才多少？居然打算在08年奧運投入2000億搞市政建設(shè)，錢都從哪里來的？什么時候北京市政府上市了…… 2、上海入選理由： 再造金融中心，不知積累了多少的地產(chǎn)泡沫。一切為了面子，磁懸浮，f1，什么都敢玩…… .…… 5、大
7、連入選理由： 城市美的像歐洲，農(nóng)村破的像非洲，最會搞政績工程的城市……面子……俗語說：“吃在廣州，玩在上海，穿在大連”虛榮……字典上說：虛榮就是表面上的光彩。其實，它是人類向往高層次目標(biāo)的縮影張揚……張朝陽說：創(chuàng)造財富是最時尚、最高尚的事與其說“闖關(guān)東”帶來的海南丟、溫鍋、魯商后代等關(guān)鍵詞，造就了大連人誠實、豪爽的性格，那么俄日近半個世紀(jì)的殖民歷史，對大連的日常生活、建筑設(shè)計、城市規(guī)劃等產(chǎn)生了重大影響.日前公布的《2007年大連市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，把這樣一個城市概念推到了我們眼前：我市實現(xiàn)GDP（地區(qū)生產(chǎn)總值）3131億元，
8、按可比價格計算，增幅達(dá)到1994年以來的最高值。人均GDP突破7000美元，達(dá)到7067美元，處于全國領(lǐng)先水平。由此，大連市成功躋身只有十幾個成員的全國城市“GDP3000億俱樂部”。大連是聞名國際的“浪漫
