房地產(chǎn)培訓(xùn)基礎(chǔ)知識(shí)大全.doc

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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料一、住宅的基礎(chǔ)知識(shí)：1、住宅、住宅小區(qū)的概念住宅：就是供人們居住并具備可供人們?；钇鹁拥墓δ芎驮O(shè)施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。住宅小區(qū)：“居住小區(qū)”，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模7000?15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化?；钏璧墓卜?wù)設(shè)施的居住?；罹劬拥亍?、按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)的住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土

2、配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)住。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。FI前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。鋼混結(jié)構(gòu)住宅：結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、

3、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。H前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較3、按經(jīng)濟(jì)形態(tài)劃分的9類(lèi)住宅商品房：指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外資投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。它不同于長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上所供給的福利性住宅，是純粹商甜化的住宅。商品房的銷(xiāo)售由市場(chǎng)決定其價(jià)格C經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適小的，能夠

4、適應(yīng)屮低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決屮低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建屮的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房C經(jīng)濟(jì)適用房包括安用房、解困房。微利房：微利房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商詁房。安居房：指實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)），是國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大屮低收入家庭，特別是4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本，由政

5、府補(bǔ)貼的非營(yíng)利性住房。解困房：是指在實(shí)施安居工程Z前或未實(shí)施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻剽餓戶(hù)的怵I難而專(zhuān)門(mén)修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶(hù)和無(wú)房戶(hù)。房改房：是指按照單位分房原則，已經(jīng)分配的執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)出售的住房。集資房：是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承扌幾通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。平價(jià)房：是指以成本價(jià)加丄3%的管理費(fèi)作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多

6、數(shù)屮低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。小康住房：是指為實(shí)施國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)H，由建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向二十一世紀(jì)初的大眾住宅，這將是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。4、8種按設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類(lèi)的住宅單元式住宅：是以一個(gè)樓梯為幾戶(hù)服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。單元式住宅的基本特點(diǎn)：①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶(hù)數(shù)較少,各戶(hù)自成一體。②戶(hù)內(nèi)?；钤O(shè)施完善，

7、既減少了住戶(hù)間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。③建筑而積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。④仍保留一定的公共使用而積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。公寓式住宅^區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅--般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、丿則所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的屮外客商及其家屬?11短期租用?；▓@式住宅：也稱(chēng)西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅，-般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式

8、平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華,并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較咼的標(biāo)準(zhǔn)，-般為咼收入者購(gòu)買(mǎi)。躍層式住宅：指住宅占有丄下兩層樓而，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)牛間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)是：①每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好；②戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大;③布局緊湊，功