房地產(chǎn)策劃方案 陽明商都策劃報(bào)告.doc

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1、房地產(chǎn)策劃方案陽明商都策劃報(bào)告　　陽明商都策劃報(bào)告第一部分．項(xiàng)目概況　　一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱陽明商都2．項(xiàng)目地點(diǎn)大渡口黃金地段，主干道鋼花路與翠湖路交匯處?！　?．發(fā)展商重慶三木實(shí)業(yè)責(zé)任有限公司4．占地面積5020㎡5．總建面積28828.3㎡6．總樓高75.3m（23層）7．外觀單體樓?！　〈髽菢求w以米黃色和藍(lán)色為外墻主色，間以紅色豎條裝飾。　　頂部有白色飛翼型飾件，全落地內(nèi)陽臺(tái)，外飄陽光窗。　　房地產(chǎn)策劃方案陽明商都策劃報(bào)告　　陽明商都策劃報(bào)告第一部分．項(xiàng)目概況　　一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱陽明商都2．項(xiàng)

2、目地點(diǎn)大渡口黃金地段，主干道鋼花路與翠湖路交匯處。　　3．發(fā)展商重慶三木實(shí)業(yè)責(zé)任有限公司4．占地面積5020㎡5．總建面積28828.3㎡6．總樓高75.3m（23層）7．外觀單體樓?！　〈髽菢求w以米黃色和藍(lán)色為外墻主色，間以紅色豎條裝飾。　　頂部有白色飛翼型飾件，全落地內(nèi)陽臺(tái)，外飄陽光窗?！　》康禺a(chǎn)策劃方案陽明商都策劃報(bào)告　　陽明商都策劃報(bào)告第一部分．項(xiàng)目概況　　一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱陽明商都2．項(xiàng)目地點(diǎn)大渡口黃金地段，主干道鋼花路與翠湖路交匯處。　　3．發(fā)展商重慶三木實(shí)業(yè)責(zé)任有限公司4．占地面積5020㎡

3、5．總建面積28828.3㎡6．總樓高75.3m（23層）7．外觀單體樓?！　〈髽菢求w以米黃色和藍(lán)色為外墻主色，間以紅色豎條裝飾?！　№敳坑邪咨w翼型飾件，全落地內(nèi)陽臺(tái)，外飄陽光窗。　　房地產(chǎn)策劃方案陽明商都策劃報(bào)告　　陽明商都策劃報(bào)告第一部分．項(xiàng)目概況　　一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱陽明商都2．項(xiàng)目地點(diǎn)大渡口黃金地段，主干道鋼花路與翠湖路交匯處?！　?．發(fā)展商重慶三木實(shí)業(yè)責(zé)任有限公司4．占地面積5020㎡5．總建面積28828.3㎡6．總樓高75.3m（23層）7．外觀單體樓?！　〈髽菢求w以米黃色和藍(lán)色為外墻主色

4、，間以紅色豎條裝飾?！　№敳坑邪咨w翼型飾件，全落地內(nèi)陽臺(tái)，外飄陽光窗。　　8．功能分布負(fù)二樓地下商場負(fù)一樓停車場1—3樓商場4樓轉(zhuǎn)換層、會(huì)所、空中花園5—23樓住宅9．容積率4.8710．綠地率26.7%11．公攤率約19%12．配套設(shè)施a.豪華會(huì)所b.空中花園、兒童游樂場、羽毛球場c.商場d.地下停車場8．戶型二室二廳單衛(wèi)94.47㎡三室二廳單衛(wèi)106.72㎡三室二廳雙衛(wèi)130.11㎡三室二廳雙衛(wèi)141.45㎡二．區(qū)域地理及交通狀況公交車站224路朝天門——九宮廟225路陳家壩——大坪253路區(qū)府——區(qū)府2

5、29路西郊公園——跳蹬918路花卉園——九宮廟環(huán)城小巴三．區(qū)域市政設(shè)施1．學(xué)校距旅游學(xué)校約2000米（向北）距大渡口育才小學(xué)約2500米（向北）距九十五中學(xué)約200米（向南）距實(shí)驗(yàn)小學(xué)約250米（向西南）2．市場距新世紀(jì)百貨超市約100米（向北）距重百鋼花百貨約200米（向北）距山城平價(jià)超市約2000米（向北）距九宮廟農(nóng)貿(mào)市場約600米（向南）3．醫(yī)院距重鋼總醫(yī)院約3000米（向北）距區(qū)第一醫(yī)院約200米（向南）距大渡口區(qū)中醫(yī)院（百花村）約1500米（向南）4．娛樂設(shè)施距鋼花電影院約250米（向北）距大渡口區(qū)公

6、園約500米（向西）5．餐飲業(yè)距鋼花大酒店約400米（向北）距菜根香約1000米（向北）距陽明山莊大酒店約400米（向南）第二部分．區(qū)域概況一．區(qū)域規(guī)劃狀況大渡口區(qū)位于重慶西南部，土地面積92.82平方公里，工農(nóng)業(yè)總?cè)丝诩s22萬。　　區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)為重鋼，主要產(chǎn)品為鋼鐵．鋼材。　　項(xiàng)目所在地西南新城為重慶成為直轄市后規(guī)劃建設(shè)的四個(gè)中心城區(qū)之一。　　重慶西南新城，規(guī)劃面積18平方公里。　　第一期建設(shè)3.6平方公里，是以行政管理．商業(yè)貿(mào)易．文化娛樂．交通換乘及居住為主的綜合性城區(qū),建筑面積約500萬平方米，總投資超過

7、100億元。　　計(jì)劃用5年左右的時(shí)間將第一期初步建設(shè)成為一個(gè)綠化面積不低于30％的高質(zhì)量綠化環(huán)境．管線全部走地下通廊的高標(biāo)準(zhǔn)城市基礎(chǔ)設(shè)施．高起點(diǎn)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施．富有現(xiàn)代化城市氣氛的新城區(qū)?！　《煌顩r重慶西南新城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，緊靠長江黃金水道，擁有7個(gè)貨運(yùn)碼頭，成渝電氣化鐵路沿區(qū)而過，區(qū)內(nèi)擁有8個(gè)火車客運(yùn)站和7條鐵路線?！　】v貫重慶西南新城南北的城市快速干線——陳庹路北經(jīng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)與成渝高速公路相連，只需3分鐘時(shí)間；西由上界高速公路與渝長高速公路相接，到重慶江北機(jī)場只需30分鐘，南有重慶魚洞長江大橋連

8、接巴南區(qū)，只需5分鐘；東經(jīng)重慶馬桑溪長江大橋接渝黔高速公路，只需10分鐘；從區(qū)內(nèi)210國道經(jīng)重慶鵝公巖長江大橋到南岸只需15分鐘?！　〖磳?dòng)工建設(shè)的較場口——新山村的輕軌二號(hào)線，拉近了西南新城與渝中區(qū)的距離?！　〉谌糠郑袌稣{(diào)查分析一．市場宏觀分析重慶自1997年直轄以來，得到中央政策和財(cái)政方面的大力支持，為了創(chuàng)造一個(gè)良好的投資環(huán)境，市政府及各個(gè)職能部門作出了不懈的努力?！　≡凇败浖?/p>