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《房地產策劃方案金外灘策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、南寧外灘新城一期?金外灘?營銷策劃方案第一章?市場分析?南寧市片區(qū)功能定位分析南寧市市區(qū)規(guī)劃面積150平方公里，現(xiàn)有城市建成區(qū)面積70平方公里。全市共劃分為興寧、永新、新城、城北、江南5個城區(qū)，1個郊區(qū)和邕寧、武鳴兩縣。興寧區(qū)：位于南寧市中心，是南寧市商業(yè)、服務業(yè)最繁華地帶，也是購物中心。由丁?其相當大的部分曾是邕州古城，歷來是邕城中心區(qū)，全市最繁華的興寧、民生，朝陽等路段及新華街等均集中在這里。轄區(qū)內主要街道有：朝陽路、興寧路、民生路、新華路、人民路、屮華路、華東路、濟南路、公園路、解放路等。永新區(qū)：位于南寧市西北部，是
2、南宇市重要的食品、機械、化醫(yī)、輕工等工業(yè)基地。轄區(qū)內主要街道有新陽路、華西路、華強路、中堯路、北際路等。新城區(qū)：位于南寧市東南部，是自治區(qū)、南寧市黨、政機關及經濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育等部門和賓館飯丿占、旅游景點較為集中之地。轄區(qū)街道多寬闊筆直，主要街道有民族大道、古城路、園湖路、七星路、星湖路、民主路、建政路、東葛路、新竹路、新民路、屮山路、桃源路等。城北區(qū)：位于南寧市西北部，是廣西文化、教育、科技研究中心，及南寧市紡織、機械、卷煙、印刷等工業(yè)的重要基地。轄區(qū)內主要街道有衡陽路、友愛路、明秀路、西鄉(xiāng)塘路、北湖路、唐山路
3、等。江南區(qū)：是南宇市新興的城區(qū)，位于邕江南岸。是南宇市輕紡、化工、制糖、機械、建材、電子等工業(yè)的重要基地。轄區(qū)內主要街道有江南路、五一路、福建路、亭洪路等。二?市場分析r=西部開發(fā)、中國加入WTO……一片大好的經濟發(fā)展形勢，南寧政府為加快經濟發(fā)展，采取了多項優(yōu)惠政策，積極改善投資環(huán)境，為投資者提供極好的發(fā)展商機：將今年定為南寧市項目發(fā)展年和招商引資年，并訴資11.5億打造南寧“信息全面啟動南寧信息化建設。此外，外商可在南寧投資的項目包括：銀行、商業(yè)零售業(yè)、外貿企業(yè)，外貿銀行經批準述可以經營人民幣業(yè)務。這些都昭示著南寧欣欣向
4、榮的投資形勢。齊地投資商、外商及其它企業(yè)的進駐，必將有力的推動南寧寫字樓市場的發(fā)展，市場供求關系的改變使市場必須重新建立格局，南寧房地產中的寫字樓版塊正在逐步成為市場乂一個熱點。2.南寧高層樓宇市場現(xiàn)狀分析經過調查研究發(fā)現(xiàn)，目前南寧寫字樓主要集屮在朝陽路、民族大道及發(fā)展屮的瑯東片區(qū)。這里是南寧市屮心及區(qū)域商業(yè)較為集中區(qū)域、繁華，配套成熟，城市交通要道貫穿其中，交通方便快捷。而瑯東地區(qū)作為政府新定位的城市次中心開發(fā)區(qū)，目前區(qū)域內有大片新建設的寫字樓，如新城國際、文德大廈、亞航財富中心等，就此我們將整個南寧市場分為兩大的版塊進
5、行比較分析?，槚|片區(qū)概況：由于市政府遷移至瑯東新區(qū)，給瑯東片區(qū)的金融、行政、信息等產業(yè)帶來了無限商機。隨著市政公共設施的逐步完善及政府的宏觀規(guī)劃，瑯東區(qū)已成為南宇市的CBD,而金湖廣場一帶，更是CBD的核心地帶，周邊的亞航財富屮心、新城國際、時代麗都、農業(yè)銀行大廈、發(fā)展大廈、瑯東大酒店、投資大廈、新聞屮心、市工商局、市政府、地稅大廈等各大商業(yè)、行政機構在此云集，使整個瑯東新區(qū)將會成為南寧、廣西乃至整個西部的金融商務特區(qū)。案例解析：時代麗都物業(yè)類別：商住樓建筑類別：高層售樓熱線：551180K5515212物業(yè)地址：南寧市民
6、族大道金湖廣場項目進度：正在興建中，明年伍刀交工價格范圍：均價在3800左右項口概況周邊環(huán)境開發(fā)商南寧市朝陽房地產開發(fā)公司吋代麗都座落在南寧市瑯東區(qū)中心地段一-緊鄰金湖廣場，與國際會展中心相鄰，周邊地稅大樓、農行大樓、屯信大樓、發(fā)展大廈、投資大廈、監(jiān)控大廈座落其周，相映成輝。規(guī)劃中的金湖廣場地卜?大型購物商場和停車場使生活更加便利，配套設施齊全，交通便捷。稅局、銀行、學校、公園應冇盡冇。物業(yè)管理家園物業(yè)管理0.8元/平方米投資商代理商H銷建筑單位廣西冶金建筑公司占地面積7461平方米建筑面積21265平方米交通狀況220路
7、、213路、211路、6路公交等車經過，交通十分便利綠化率36.2%容積率2.85小結:樓盤的戶型特點及分配：主要以四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺為主力戶型，20、21層為復式結構，戶型設計比較合理，公“私”分明，采光較好，寬敞的主人房及大方的客廳更休現(xiàn)了非凡的感受。形象推廣策略：以大型條幅、樓書和報紙、雜志等進行宣傳。廣告宣傳語：城市中庭傲世之居整個銷售情況的小結：整個樓盤的銷售不暢，價格較高是重要原因。整體樓盤的概括：整個樓盤的地理位置在瑯東新區(qū)的屮心黃金地段，投資價值較高，市政的遠期規(guī)劃也給樓盤帶來了許多信心保證。目前的生活配套
8、還不夠完善，在今后的未來幾年中將配合其它幾個商住樓成為瑯東片區(qū)的CBD的中心地帶。樓盤木身賣點不多，推廣中用到的景觀概念，也只限于個別樓層與朝向。亞航財富中心物業(yè)類別：純商務寫字樓建筑類別：高層售樓熱線：5519188、5519648物業(yè)地址：南寧市瑯東金湖路金湖廣場旁項目進度：建筑主體已基本完工，在明
