潮濕環(huán)境下住宅外墻裂縫滲漏的預(yù)防與控制.doc

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1、潮濕環(huán)境下住宅外墻裂縫滲漏的預(yù)防和控制摘　要:分析了住宅外墻裂縫滲漏產(chǎn)生的部位和產(chǎn)生原因,有針對(duì)性地進(jìn)行了事先預(yù)防和事中控制,通過(guò)制定相應(yīng)的抗裂防滲技術(shù)措施,并在施工過(guò)程中嚴(yán)格貫徹落實(shí),有效地預(yù)防和控制了外墻裂縫滲漏,取得了良好的外墻抗裂防滲效果。關(guān)鍵詞:外墻,裂縫,滲漏,抗裂防滲措施錦繡華城住宅小區(qū),位于浦東新區(qū)六里現(xiàn)代生活園區(qū),占地3.3km2,規(guī)劃建筑面積350萬(wàn)m2,包括多層、小高層、高層住宅,酒店,超市,公園,體育中心和地下停車場(chǎng)等,為上海地區(qū)高檔的雙生態(tài)現(xiàn)代生活園區(qū)。由于上海地處東南沿海地區(qū),年降水量大,梅雨季節(jié)和陰雨天氣持續(xù)時(shí)間長(zhǎng),夏季和秋季還會(huì)受到臺(tái)風(fēng)的侵襲,建筑外墻

2、的裂縫滲漏現(xiàn)象特別嚴(yán)重。為了有效地預(yù)防和控制外墻裂縫滲漏,我們業(yè)主工程部認(rèn)真分析了外墻面裂縫滲漏的各種類型和產(chǎn)生原因,有針對(duì)性地進(jìn)行了事先預(yù)防和事中控制,制定了相應(yīng)的抗裂防滲技術(shù)措施,并在施工過(guò)程中嚴(yán)格貫徹落實(shí),取得了良好的外墻抗裂防滲效果。1　外墻裂縫滲漏易產(chǎn)生的部位和產(chǎn)生原因分析1)鋼筋混凝土梁、圈梁與磚墻砌體結(jié)合處外墻裂縫滲漏;鋼筋混凝土柱、剪力墻與磚墻砌體結(jié)合處外墻裂縫滲漏。此種裂縫滲漏產(chǎn)生的主要原因是混凝土與磚砌體的溫度膨脹系數(shù)不同所致;施工操作方面的原因主要是填充墻砌體工程未嚴(yán)格按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》施工。2)外墻灰縫處裂縫滲漏。產(chǎn)生的主要原因是外墻砌筑過(guò)程中水

3、平灰縫和豎向灰縫的砂漿飽滿度未達(dá)到規(guī)范要求,甚至存在瞎縫、空頭縫;或者砌筑砂漿未按實(shí)驗(yàn)室給定的配合比拌制。3)剪力墻、磚墻上螺桿洞處滲漏,外墻空調(diào)洞、腳手洞、管卡洞處滲漏。產(chǎn)生的主要原因是外墻保溫、裝飾施工前螺桿洞修補(bǔ)不到位,空調(diào)洞留置過(guò)程中存在倒返水,腳手眼洞未按規(guī)范封堵,管卡洞未施打密封膠封閉等。4)凸出外墻面的雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽(yáng)板、凸窗臺(tái)及凹凸裝飾線與外墻面交界的根部滲漏。產(chǎn)生的主要原因是該處的細(xì)部節(jié)點(diǎn)未按要求進(jìn)行細(xì)部處理。5)外墻保溫層、裝飾層空鼓和脫層處裂縫滲漏。產(chǎn)生的主要原因是抹灰前基層未清理干凈;外墻界面層、保溫層施工過(guò)程中一次抹灰厚度超厚;外墻保溫層和抗裂防

4、滲保護(hù)層養(yǎng)護(hù)不到位等。6)外墻門窗洞口四周滲漏。產(chǎn)生的主要原因是門窗施工過(guò)程中,發(fā)泡劑漏打或施打不飽滿密實(shí);門窗框與抹灰層交界處結(jié)構(gòu)密封膠漏打或脫落等。2　外墻施工中采取的抗裂防滲措施2.1　主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中的抗裂防滲措施1)磚砌體、填充墻砌體、水泥、黃砂、石灰膏、鋼筋等必須按照相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收,嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān),杜絕不合格材料用于工程。對(duì)用于外墻的磚砌體,不得有裂縫、裂紋等瑕疵。2)混凝土柱或墻與填充墻砌體相接處必須按設(shè)計(jì)要求留置不小于26@500的拉結(jié)鋼筋。拉結(jié)筋豎向位置應(yīng)準(zhǔn)確,偏差不應(yīng)超過(guò)一皮磚或砌體高度,平放入灰縫內(nèi)。填充墻砌至接近梁、板底時(shí),應(yīng)留一定空隙,待

5、填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后,再用實(shí)心砌體斜砌擠緊,其傾斜角度為60°左右,砌筑砂漿應(yīng)飽滿。3)磚砌體砌筑施工前,應(yīng)提前隔夜?jié)菜疂駶?rùn),要求做到“干磚不上墻”。砌筑砂漿的強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求,砌筑中要確保墻體砂漿飽滿度,外墻砌體的水平和垂直灰縫的飽滿度必須大于90%,杜絕干縫和瞎縫的存在。同時(shí)控制鋪灰長(zhǎng)度不大于500mm。4)避免在外墻上留腳手眼洞。外墻構(gòu)造柱模板加固所用的對(duì)拉螺桿洞,必須在砌筑砂漿凝固前鉆出,以免用對(duì)拉螺桿固定構(gòu)造柱模板時(shí)螺桿穿裂外墻,造成外墻沿水平灰縫和豎向灰縫產(chǎn)生開(kāi)裂。5)凸出外墻面的雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽(yáng)板、凸窗臺(tái)及凹凸裝飾線線腳根部,應(yīng)在現(xiàn)澆混凝土板面

6、上做出200mm高同墻寬細(xì)石混凝土上返口,然后在上返口上進(jìn)行砌體砌筑。2.2　外墻外保溫(膠粉聚苯顆粒)施工過(guò)程中的抗裂防滲措施1)基層處理。保溫漿料施工前,應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行仔細(xì)清理,墻體表面不得有污跡、灰塵、浮漿等。對(duì)外墻面上的螺桿洞、腳手眼洞進(jìn)行逐個(gè)封堵。螺桿洞先在內(nèi)側(cè)用水泥砂漿封口,然后在外側(cè)用發(fā)泡劑注滿螺桿洞,再用防水砂漿把外側(cè)封堵嚴(yán)密,兩側(cè)砂漿進(jìn)入螺桿洞不小于20mm。封堵腳手眼洞,先澆水濕潤(rùn),再用細(xì)石混凝土灌實(shí),且內(nèi)外兩表面用鐵抹子分層抹平。對(duì)于砌體外墻面上砂漿不飽滿的灰縫,空頭縫和瞎縫用水泥砂漿嵌實(shí)。對(duì)于混凝土外墻,應(yīng)先對(duì)混凝土表面進(jìn)行界面處理,以利于保溫層與基層的粘結(jié)牢固

7、。砌體外墻與混凝土外墻交接處,在外保溫界面層施工前張掛鋼絲網(wǎng)拉結(jié),并繃緊牢固,以抵抗因不同材料的線膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂,鋼絲網(wǎng)的寬度以不小于300mm為宜。2)界面層與保溫層施工。外墻面要吊垂直、套方找規(guī)矩,彈厚度控制線,按保溫層設(shè)計(jì)厚度用保溫砂漿做標(biāo)準(zhǔn)厚度灰餅,以免形成熱橋。應(yīng)對(duì)專用界面處理砂漿,保溫漿料的配合比、攪拌時(shí)間及使用時(shí)間嚴(yán)格控制,一般采用機(jī)械攪拌,攪拌時(shí)間不小于5min,在4h內(nèi)用完,配合比嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求或材料使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行控制。保溫漿料