我國房價上漲的原因及抑制措施

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1、我國房價上漲的原因及抑制措施徐紅（長江師范學(xué)院，重慶涪陵408100）摘要：近年來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也隨之不斷發(fā)展，然而房價亦逐步呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢，而且其價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人民的承受能力，脫離了市場可調(diào)控的范圍。造成這種現(xiàn)象的主要因素有供給途徑單一、壟斷、土地的積存和炒房的現(xiàn)象嚴(yán)重等重要原因。要加強(qiáng)租用房的建設(shè)與管理，適當(dāng)調(diào)整金融貨幣政策，土地收入上繳國庫，使房價回歸于理性。關(guān)鍵詞：房價瘋漲；原因；抑制措施中圖分類號：F293.35文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：1000-8772（2014）16-0099-02海進(jìn)行試點改革。伴隨著房價的飛速上漲，不僅關(guān)系著個人問題，

2、更導(dǎo)致社會出現(xiàn)了土地積存、炒房等問題。為此，國家也出臺多項政策，分別從貸款、土地供應(yīng)、稅收等方面抑制房價上漲當(dāng)中的非理性因素，然而房價趨于理性依舊不太明顯，未來依舊任重道遠(yuǎn)。1.前言縱所周知，住房是我們大家生活的必需品。然而，隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷向發(fā)達(dá)國家看齊，社會主義市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房價上漲完全超出了國民的經(jīng)濟(jì)承受能力，鑒于目前老百姓對房價問題的種種議論，現(xiàn)實生活中各大80后、90后等紛紛踏入“房奴”的隊伍等社會現(xiàn)象。因此，本文基于這一系列社會問題，深入剖析導(dǎo)致房價高漲的因素和抑制房價瘋漲的措施，使房價回歸理性，促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。3

3、.房價瘋漲的原因房地產(chǎn)業(yè)是一個與人民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，它讓有的人一夜暴富，也讓一批人淪為“房奴”。房價瘋漲有其各方面的原因，試從以下四方面做簡單分析：3.1供給途徑單一在房地產(chǎn)市場中，主體結(jié)構(gòu)不合理是造成供給途徑單一的主要因素。而主體結(jié)構(gòu)不合理可以說成市場主體單一。在剛性需求中，當(dāng)人們的需求大于供給時，就會造成供不應(yīng)求，而此時的供給主體單一，聯(lián)合造成了價格上漲。從我國的所有制結(jié)構(gòu)來觀察，房地產(chǎn)開發(fā)商又將近一大半是國有企業(yè)，小企業(yè)或者民營企業(yè)很難進(jìn)入其中，供給途徑單一，引起房價上漲。面向中低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房、社會保障性住房數(shù)量很少，然而面向高收入人群的高檔商品房所占比

4、例較高。許多低收入者買不起房，望房興嘆。許多低收入者只有利用貸款買房，這樣必定會將一部分中低收入人群推向高價樓盤的購買中，造成了“無條件創(chuàng)造條件也要買房”的尷尬局面。同時在另一方面，刺激了高價房的消費，使得房價進(jìn)一步上漲。3.2壟斷的原因在房地產(chǎn)的買賣過程中，不管怎樣，房地產(chǎn)商處于雙方的優(yōu)勢地位，其開發(fā)商的規(guī)模也越來越大。每一新樓盤的開發(fā)、竣工都要大造聲勢，開發(fā)的規(guī)模也越來越大，使造就了在其在某一城市或是某一區(qū)域的價格影響極大，其他處于弱勢地位的小開發(fā)商只能價格隨之上漲，盲目跟風(fēng)愈演愈烈，造成了由于壟斷市場導(dǎo)致的定價模式。在此壟斷模式中，巨額經(jīng)濟(jì)利益的背后，慢慢地形成了一

5、個個巨大的利益集團(tuán)。房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)模越來越大，就顯得購房者力量相對弱小，造成了其購買者影響價格的能力越小，形成的壟斷抑制消費者與之談判的能力，2.我國房價瘋漲的現(xiàn)狀根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”整理①：70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，上漲的城市有62個；與去年同月相比，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為13.6%。其次，二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，持平乃至上漲的城市有48個；與去年同月相比，上漲的城市有67個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為12.0%。（

6、70個城市中包括北京、天津等這樣的大城市，也包括瀘州、大理等一批中小城市，都各具代表性）可見，2014年4月份70個大中城市，不管是城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格、還是二手住宅價格都為上漲趨勢，只有小部分城市呈下降趨勢。從總體上看，房價依舊是上漲趨勢，房價的變動趨勢依然是我們百姓關(guān)注的焦點。住房問題關(guān)系著每個家庭，特別是對于現(xiàn)在漂泊在各大城市的80后、90后來說，更關(guān)系著他們的結(jié)婚生子，許多未婚男青年，在一個城市買不上一套房就不能取到媳婦?；蛘哒f，成為單身女青年判斷一個男人是否成功的標(biāo)志。一名當(dāng)代青年，背負(fù)著過重的房貸負(fù)擔(dān)，對于許多中低收入家庭來說，帶來了沉重的心

7、理焦慮困惑。房價瘋漲一直是全社會高度關(guān)注的問題，使原本的貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大。2010年，政府出臺了一系列抑制房價上漲的調(diào)控政策，2011年，國家推出房地產(chǎn)稅在重慶、上收稿日期：2014-05-10作者簡介：徐紅（1993-），女，重慶萬州人，，大學(xué)本科在讀，研究方向：財務(wù)管理。99CHINESE&FOREIGNENTREPRENEURS【房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)】TheRealEstateEconomy2014年6月刊（總第462期）購房者只能采取被動地接受開發(fā)商的高位定價。其次，房地產(chǎn)業(yè)市場信息透明度低，購房者在購房之前不可能對市場信息、