重慶房地產(chǎn)市場分析報告

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1、重慶房地產(chǎn)市場分析報告第一部分：重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀一、重慶市房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析二、重慶市房地產(chǎn)市場需求分析三、重慶市房地產(chǎn)市場成交分析1、二級市場成交情況2、三級市場成交情況四、重慶市房地產(chǎn)市場價格走勢分析1、4－12月份全市價格趨勢2、各區(qū)價格趨勢第二部分：房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢綜述（一）2004年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素（二）重慶房地產(chǎn)將呈七大發(fā)展趨勢序　　言重慶—做為西部大開發(fā)的龍頭城市，近年來，經(jīng)濟運行態(tài)勢良好，各項經(jīng)濟迅速發(fā)展，隨著房地產(chǎn)業(yè)政策日趨完善，政府進一步促進經(jīng)濟發(fā)展，擴大消費，加大宏觀調(diào)控力度，整頓市場經(jīng)濟秩序等一系列措施促進經(jīng)濟發(fā)展的政策環(huán)境

2、下，我市房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢良好。今年8月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，重慶市政府根據(jù)重慶市的具體情況，制定了具體貫徹意見。隨著市政府的貫徹落實，2004年的房地產(chǎn)市場勢必更加規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序?qū)⑦M一步好轉(zhuǎn)，消費環(huán)境越來越好，房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)健康的發(fā)展。-17-目前重慶正處于大發(fā)展階段，居民消費能力的不斷提高，政府加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已完成“八小時重慶”和“半小時主城區(qū)”工程為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；未來幾年內(nèi)將相繼建成幾個上百萬人口規(guī)模的衛(wèi)星城市；城市總體規(guī)劃修編以后，都市發(fā)達經(jīng)濟圈（主城區(qū)）內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)面積將有所擴大，渝中半

3、島城市形象設(shè)計方案招標完成后，數(shù)個片區(qū)將在重新調(diào)整規(guī)劃后進行改造建設(shè)，這些因素都將極大地促進房地產(chǎn)開發(fā)投資和消費的進一步活躍?！∮捎谀曛貞c市房地產(chǎn)市場有以上有利因素，對存在的問題，政府已采取政策，對癥下藥。2004年我市房地產(chǎn)市場的總體情況是：房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模持續(xù)上升；房地產(chǎn)市場秩序更加規(guī)范；市場成交有望進一步擴大；房地產(chǎn)市場競爭加劇，房價穩(wěn)中有升。第一部分：重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展一、重慶市房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析（一）土地優(yōu)化土地、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是引導(dǎo)市場消費、控制房屋積壓，保障健康發(fā)展的重要措施，2004年，政府在土地供應(yīng)上，將調(diào)控土地供應(yīng)總是供應(yīng)區(qū)域和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確保房

4、地產(chǎn)開發(fā)用地不得低于80%用于住宅建設(shè)。前三季度，重慶市經(jīng)市審批出讓共356宗，面積共3518.54萬平方米,可見重慶目前土地供應(yīng)還是比較充足.（二）投資—適度增長今年前9個月，在國家繼續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序和緊縮信貸政策的綜合作用下，我市房地產(chǎn)開發(fā)保持了良好的穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。1-9月全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資237.63億元,比去年同期增長21.6%,增速較上月回落3.9個百分點.地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持適度增長。2001年、2002年和2003年，全市房地產(chǎn)投資分別以40.85%、25.04%和33.3%的速度增長，預(yù)計今后兩年會以平均30%的幅度增長；??地產(chǎn)投資將

5、繼續(xù)保持適度增長。二、重慶市房地產(chǎn)需求分析（一）客戶需求調(diào)查統(tǒng)計分析-17-消費者的居住區(qū)域和工作區(qū)域：在研究消費者居住區(qū)域時，康聯(lián)發(fā)現(xiàn)：主城區(qū)的居民更注重房交會的住房展示機會，并且從中我們也可以看出，主城區(qū)的居民其住宅需求也具相當(dāng)大的潛力，其中，與上幾屆的房交會相比除開就近的九龍坡區(qū)以外，居住在渝中區(qū)的消費者購房需求最大，其次是沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)；對比春交會研究資料我們發(fā)現(xiàn)，主城各區(qū)的消費者所表現(xiàn)的購房需求趨于理性。從消費者的工作區(qū)域來看，在渝中區(qū)工作的消費者所占比例最高，其次為九龍坡區(qū)；渝中區(qū)作為全市的商業(yè)商貿(mào)中心，一直是公司機構(gòu)比較集中的區(qū)域，但渝中區(qū)

6、由于地域限制，住宅市場不如其他區(qū)域活躍，因此很多上班族都是白天在渝中忙碌，晚上則居住在九龍坡或者沙坪壩或者是南岸區(qū)更或者是江北。1、購房區(qū)域的選擇通過上圖分析說明：在研究消費者居住區(qū)域時，發(fā)現(xiàn)：主城區(qū)的居民更注重房交會的住房展示機會，并且從中我們也可以看出，主城區(qū)的居民其住宅需求也具相當(dāng)大的潛力，其中，與上幾屆的房交會相比除開就近的九龍坡區(qū)以外，居住在渝中區(qū)的消費者購房需求最大，其次是沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)；對比春交會研究資料我們發(fā)現(xiàn)，主城各區(qū)的消費者所表現(xiàn)的購房需求趨于理性。從消費者的工作區(qū)域來看，在渝中區(qū)工作的消費者所占比例最高，其次為九龍坡區(qū)；渝中區(qū)作為全

7、市的商業(yè)商貿(mào)中心，一直是公司機構(gòu)比較集中的區(qū)域，但渝中區(qū)由于地域限制，住宅市場不如其他區(qū)域活躍，因此很多上班族都是白天在渝中忙碌，晚上則居住在九龍坡或者沙坪壩或者是南岸區(qū)更或者是江北。2、購房需求面積的選擇-17-總體上，消費者對住宅面積的需求呈增大的趨勢。研究消費者對住房面積的需求時發(fā)現(xiàn)：80-100平方米的住宅是消費者最青睞的，其次為60-80，再次為100-120，分別占總體的31％、27％和20％。由此可見，消費者對住宅面積的需求主要集中在80-100平方米，而小型和更大型住宅面積的需求量相對較少。另外，還發(fā)現(xiàn)不同背景的消費者對住宅面積的需求呈現(xiàn)明顯差異。

8、3、購房價