《渭南市中心區(qū)東部北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》

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1、《渭南市中心區(qū)東部北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》規(guī)劃指導思想：實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，突顯地方特色，堅持合理利用土地，合理規(guī)劃布局。規(guī)劃原則：科學性原則、生態(tài)優(yōu)先原則、特色性原則、可操作性原則、以人為本原則。規(guī)劃期限：2011年—2020年。規(guī)劃范圍：西起前進路、東至民生街，北望渭河接雙王大街，南至樂天大街。用地規(guī)模262.26公頃。規(guī)劃人口規(guī)模：規(guī)劃區(qū)范圍內人口規(guī)模為7萬人。-31-功能定位規(guī)劃區(qū)定位為具有渭南城市傳統(tǒng)特色、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、和諧、平安、宜居的濱河生態(tài)居住區(qū)。功能結構規(guī)劃區(qū)形成“一心、三軸、三片區(qū)”的用

2、地結構?！耙恍摹薄敢阅媳毕虻缆方夥怕贰⑿放c東西向道路渭河大街之間形成的“工”字型區(qū)域，該區(qū)域為規(guī)劃區(qū)的公共綜合服務中心?！叭S”——以渭河大街、解放路以及宣化路形成本區(qū)域主要的三條商業(yè)發(fā)展軸帶?！叭瑓^(qū)”——以解放路和宣化路為界，分成東西兩個居住片區(qū)和中部的綜合服務片區(qū)。用地布局居住用地（R2）-31-住宅用地（R21）規(guī)劃區(qū)內住宅用地主要設置在公共綜合服務區(qū)的東部和西部兩大居住片區(qū)內，主要發(fā)展二類居住用地。服務設施用地（R22）居住用地內服務設施用地主要包括小區(qū)內的幼兒園、文化體育設施、社區(qū)衛(wèi)生服務站等設施。本次規(guī)

3、劃居住用地面積為104.7公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地的39.9%，人均居住用地面積15平方米。公共管理與公共服務用地（A）行政辦公用地（A1）規(guī)劃保留部分樂天大街北側行政辦公用地在五馬路中段增設一處行政辦公用地，成為規(guī)劃區(qū)區(qū)的行政辦公中心。文化設施用地（A2）規(guī)劃在車雷大街中段設置一處文化設施用地，該區(qū)域建設圖書館和文化站。教育科研用地（A3）規(guī)劃依據(jù)《渭南市基礎教育設施布局規(guī)劃》，在此區(qū)域設置一所45班高中、兩所36班初中及兩所小學，小學分別為36班和24班。規(guī)劃公共管理與公共服務用地面積為26.7公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地的10.2

4、%，人均居住用地面積3.8平方米。醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）規(guī)劃依據(jù)《渭南市公共醫(yī)療設施布局規(guī)劃》在宣化路與渭河大街交叉口東北部設置一三級綜合醫(yī)院，在其西部設置一衛(wèi)生防疫用地，同時結合居住用地內的社區(qū)服務中心設置小區(qū)衛(wèi)生服務中心，完善醫(yī)療服務層級。規(guī)劃公共管理與公共服務用地面積為26.7公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設用地的10.2％，人均公共管理與公共服務用地3.8平方米。商業(yè)服務設施用地（B）規(guī)劃商業(yè)金融用地沿解放路、宣化路及渭河大街中段帶狀設置，形成區(qū)域商業(yè)服務中心渭河大街和解放路中部設置高層商業(yè)建筑。規(guī)劃商業(yè)服務設施用地面積為20.0

5、公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設用地的7.6％，人均商業(yè)服務設施用地2.9平方米。交通設施用地（S）社會停車場：規(guī)劃區(qū)社會停車場共設置三處，占地面積共1.7公頃，共計停車位500余個。交通服務設施用地：規(guī)劃在民生街北部東側設置一大型交通服務設施用地，占地5.2公頃。公用設施用地（U）規(guī)劃區(qū)保留現(xiàn)狀東水廠，規(guī)劃設置一處供熱工程用地和供電工程用地，并根據(jù)需要設置環(huán)衛(wèi)設施用地及其他公用設施用地。規(guī)劃公用設施用地面積為4.8公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設用地的1.8％，人均公用設施用地0.7平方米。綠地（G）規(guī)劃綠地包括公園、防護綠地和廣場用地，綠地面積

6、為32公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設用地的12.2％，人均綠地面積4.6平方米。-31--31-路網(wǎng)絡格局規(guī)劃區(qū)道路形成“三橫、四縱”的道路網(wǎng)骨架，與支路形成方格網(wǎng)式道路格局。三橫：雙王大街、渭河大街、樂天大街；四縱：前進路、解放路、宣化路、民生路。交通設施規(guī)劃公共停車場規(guī)劃規(guī)劃區(qū)社會公共停車采用地上地下相結合的方式。地下停車區(qū)主要設置在商業(yè)核心區(qū)，利用地下空間采用集中停車庫；地上停車場設置三處，三個片區(qū)各設置一處，總占地面積1.7公頃，共計車位500余個。交通服務設施規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北部民生街與雙王大街交匯處設置一大型綜合性的交通服務設

7、施用地，占地5.2公頃。-31-綠地系統(tǒng)規(guī)劃布局結構規(guī)劃組建一個“源、網(wǎng)、點”的綠化系統(tǒng)。源——以規(guī)劃綜合性公園及規(guī)劃水帶作為景觀綠化的源，建設集中式公園景觀節(jié)點和帶狀濱水綠線，形成連續(xù)、開放、動態(tài)的綠化生態(tài)區(qū)域；網(wǎng)——規(guī)劃道路兩側綠帶建設為綠網(wǎng)，形成一個網(wǎng)格式的綠化體系，與道路、商業(yè)服務體系形成相互平行的網(wǎng)絡系統(tǒng)；點——結合生態(tài)展示節(jié)點空間設置廣場綠地和社區(qū)游園。綠地規(guī)劃規(guī)劃綠地面積32公頃，占規(guī)劃建設用地的12.2%，人均綠地面積達到4.6平方米。其中公園用地2.1公頃，防護綠地27.4公頃，廣場用地2.4公頃。-31-

8、空間景觀結構規(guī)劃區(qū)空間景觀形成“一心、一帶、四點、七軸”的景觀空間結構?！耙恍摹保褐竾@居住區(qū)級公園（車雷公園）及公共綜合服務中心形成的空間景觀核心?！耙粠А保河尚芬胍?guī)劃區(qū)的濱水綠帶?！八狞c”：分散于規(guī)劃區(qū)內的空間景觀節(jié)點，包括居社區(qū)級小游園、交通出入口門戶景觀節(jié)點等?！捌咻S”：沿雙