《渭南市中心區(qū)東部北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

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1、《渭南市中心區(qū)東部北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃指導(dǎo)思想：實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，突顯地方特色，堅持合理利用土地，合理規(guī)劃布局。規(guī)劃原則：科學(xué)性原則、生態(tài)優(yōu)先原則、特色性原則、可操作性原則、以人為本原則。規(guī)劃期限：2011年—2020年。規(guī)劃范圍：西起前進(jìn)路、東至民生街，北望渭河接雙王大街，南至樂天大街。用地規(guī)模262.26公頃。規(guī)劃人口規(guī)模：規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)人口規(guī)模為7萬人。-31-功能定位規(guī)劃區(qū)定位為具有渭南城市傳統(tǒng)特色、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、和諧、平安、宜居的濱河生態(tài)居住區(qū)。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)形成“一心、三軸、三片區(qū)”的用

2、地結(jié)構(gòu)?！耙恍摹薄敢阅媳毕虻缆方夥怕?、宣化路與東西向道路渭河大街之間形成的“工”字型區(qū)域，該區(qū)域為規(guī)劃區(qū)的公共綜合服務(wù)中心?！叭S”——以渭河大街、解放路以及宣化路形成本區(qū)域主要的三條商業(yè)發(fā)展軸帶?！叭瑓^(qū)”——以解放路和宣化路為界，分成東西兩個居住片區(qū)和中部的綜合服務(wù)片區(qū)。用地布局居住用地（R2）-31-住宅用地（R21）規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅用地主要設(shè)置在公共綜合服務(wù)區(qū)的東部和西部兩大居住片區(qū)內(nèi)，主要發(fā)展二類居住用地。服務(wù)設(shè)施用地（R22）居住用地內(nèi)服務(wù)設(shè)施用地主要包括小區(qū)內(nèi)的幼兒園、文化體育設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施。本次規(guī)

3、劃居住用地面積為104.7公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地的39.9%，人均居住用地面積15平方米。公共管理與公共服務(wù)用地（A）行政辦公用地（A1）規(guī)劃保留部分樂天大街北側(cè)行政辦公用地在五馬路中段增設(shè)一處行政辦公用地，成為規(guī)劃區(qū)區(qū)的行政辦公中心。文化設(shè)施用地（A2）規(guī)劃在車?yán)状蠼种卸卧O(shè)置一處文化設(shè)施用地，該區(qū)域建設(shè)圖書館和文化站。教育科研用地（A3）規(guī)劃依據(jù)《渭南市基礎(chǔ)教育設(shè)施布局規(guī)劃》，在此區(qū)域設(shè)置一所45班高中、兩所36班初中及兩所小學(xué)，小學(xué)分別為36班和24班。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地面積為26.7公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地的10.2

4、%，人均居住用地面積3.8平方米。醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）規(guī)劃依據(jù)《渭南市公共醫(yī)療設(shè)施布局規(guī)劃》在宣化路與渭河大街交叉口東北部設(shè)置一三級綜合醫(yī)院，在其西部設(shè)置一衛(wèi)生防疫用地，同時結(jié)合居住用地內(nèi)的社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，完善醫(yī)療服務(wù)層級。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地面積為26.7公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地的10.2％，人均公共管理與公共服務(wù)用地3.8平方米。商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（B）規(guī)劃商業(yè)金融用地沿解放路、宣化路及渭河大街中段帶狀設(shè)置，形成區(qū)域商業(yè)服務(wù)中心渭河大街和解放路中部設(shè)置高層商業(yè)建筑。規(guī)劃商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積為20.0

5、公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地的7.6％，人均商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地2.9平方米。交通設(shè)施用地（S）社會停車場：規(guī)劃區(qū)社會停車場共設(shè)置三處，占地面積共1.7公頃，共計停車位500余個。交通服務(wù)設(shè)施用地：規(guī)劃在民生街北部東側(cè)設(shè)置一大型交通服務(wù)設(shè)施用地，占地5.2公頃。公用設(shè)施用地（U）規(guī)劃區(qū)保留現(xiàn)狀東水廠，規(guī)劃設(shè)置一處供熱工程用地和供電工程用地，并根據(jù)需要設(shè)置環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地及其他公用設(shè)施用地。規(guī)劃公用設(shè)施用地面積為4.8公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地的1.8％，人均公用設(shè)施用地0.7平方米。綠地（G）規(guī)劃綠地包括公園、防護(hù)綠地和廣場用地，綠地面積

6、為32公頃，占規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地的12.2％，人均綠地面積4.6平方米。-31--31-路網(wǎng)絡(luò)格局規(guī)劃區(qū)道路形成“三橫、四縱”的道路網(wǎng)骨架，與支路形成方格網(wǎng)式道路格局。三橫：雙王大街、渭河大街、樂天大街；四縱：前進(jìn)路、解放路、宣化路、民生路。交通設(shè)施規(guī)劃公共停車場規(guī)劃規(guī)劃區(qū)社會公共停車采用地上地下相結(jié)合的方式。地下停車區(qū)主要設(shè)置在商業(yè)核心區(qū)，利用地下空間采用集中停車庫；地上停車場設(shè)置三處，三個片區(qū)各設(shè)置一處，總占地面積1.7公頃，共計車位500余個。交通服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北部民生街與雙王大街交匯處設(shè)置一大型綜合性的交通服務(wù)設(shè)

7、施用地，占地5.2公頃。-31-綠地系統(tǒng)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃組建一個“源、網(wǎng)、點”的綠化系統(tǒng)。源——以規(guī)劃綜合性公園及規(guī)劃水帶作為景觀綠化的源，建設(shè)集中式公園景觀節(jié)點和帶狀濱水綠線，形成連續(xù)、開放、動態(tài)的綠化生態(tài)區(qū)域；網(wǎng)——規(guī)劃道路兩側(cè)綠帶建設(shè)為綠網(wǎng)，形成一個網(wǎng)格式的綠化體系，與道路、商業(yè)服務(wù)體系形成相互平行的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；點——結(jié)合生態(tài)展示節(jié)點空間設(shè)置廣場綠地和社區(qū)游園。綠地規(guī)劃規(guī)劃綠地面積32公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的12.2%，人均綠地面積達(dá)到4.6平方米。其中公園用地2.1公頃，防護(hù)綠地27.4公頃，廣場用地2.4公頃。-31-

8、空間景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)空間景觀形成“一心、一帶、四點、七軸”的景觀空間結(jié)構(gòu)?！耙恍摹保褐竾@居住區(qū)級公園（車?yán)坠珗@）及公共綜合服務(wù)中心形成的空間景觀核心?！耙粠А保河尚芬胍?guī)劃區(qū)的濱水綠帶?！八狞c”：分散于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間景觀節(jié)點，包括居社區(qū)級小游園、交通出入口門戶景觀節(jié)點等?！捌咻S”：沿雙