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《深圳市寶安中心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)和核心商業(yè)區(qū)城市設(shè)計_(阿特金斯)ppt課件.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、2009.11寶安中心區(qū)規(guī)劃與城市設(shè)計整合----優(yōu)化城市開發(fā)建設(shè)品質(zhì)設(shè)計要求回顧原有規(guī)劃，對中心區(qū)的用地功能、配套設(shè)施、開發(fā)強度、交通、管線等重要因素作出全局性調(diào)整。對中心區(qū)發(fā)展情況分析和論證，對中心區(qū)的城市設(shè)計，特別是濱海區(qū)的設(shè)計作出調(diào)整和優(yōu)化指導(dǎo)中心區(qū)下階段開發(fā)，保證中心區(qū)的建設(shè)良性和有序進(jìn)行。成果要求控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整城市設(shè)計調(diào)整匯報內(nèi)容一.中心區(qū)規(guī)劃背景二.中心區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計及相關(guān)大型基建項目回顧三.規(guī)劃整合關(guān)鍵問題分析四.規(guī)劃整合五.管理實施一.中心區(qū)規(guī)劃背景區(qū)域差異化發(fā)展珠三角核心區(qū)域競爭與協(xié)作中，西部濱海區(qū)具有重要的產(chǎn)業(yè)及交通地位，是核心功能區(qū)之
2、一.西部濱海區(qū)延伸特區(qū)功能，成為區(qū)域消費、貿(mào)易中心。寶安中心區(qū)則是西部濱海區(qū)差異化發(fā)展的核心部分.寶安中心區(qū)深圳中心區(qū)深圳國際機場寶安中心區(qū)中心區(qū)現(xiàn)狀航拍鳥瞰土地權(quán)屬情況截止2005年12月，中心區(qū)合同、協(xié)議、批復(fù)、紅線及藍(lán)線總用地已達(dá)320公頃，占總用地的46.7%不包括道路用地、廣場、公共綠地及水域等面積，政府可用于商業(yè)開發(fā)及公共服務(wù)的地塊僅剩約100公頃。因此政府需要對剩余中心區(qū)寶貴的土地資源進(jìn)行集約高效的開發(fā)。用地建設(shè)情況目前已建在建的項目除區(qū)政府大樓外，主要集中在都市核心區(qū)外中心區(qū)路網(wǎng)建設(shè)情況目前已建成的路網(wǎng)集中在中心區(qū)的北部及東部.二.中心區(qū)規(guī)劃、城市
3、設(shè)計 及相關(guān)大型基建項目回顧中心區(qū)主要規(guī)劃、城市設(shè)計及基建項目列表全局規(guī)劃：1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計2.寶安中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3.寶安中心區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則專項規(guī)劃：4.寶安中心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計5.寶安中心區(qū)核心商業(yè)區(qū)專項規(guī)劃6.寶安中心區(qū)中央綠軸規(guī)劃與建筑概念性方案設(shè)計7.深圳市軌道交通二期工程地鐵一號線詳細(xì)規(guī)劃—總報告8.濱海岸線工程9.綠化專項規(guī)劃10.公交系統(tǒng)規(guī)劃基建項目：11.深圳市大鏟灣集裝箱碼頭12.沿江高速公路13.廣深城際快速軌道14.海濱大道15.地鐵一號線續(xù)建工程16.地鐵五號線1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計2002年12月國際招標(biāo)阿特金斯
4、取得第一名總用地面積：718公頃設(shè)計理念:濱海水岸是整個城市的門戶，是活動聚集的焦點，對于整個城市的形象塑造，具有不可忽視的作用。1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計設(shè)計定位寶安中心區(qū)為濱海特色的城市中心區(qū)，這是與深圳市其他中心顯著的區(qū)別，也是其鮮明環(huán)境特色所在。1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計確定同心圓式道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)環(huán)擁大海，強調(diào)濱水地區(qū)的開發(fā)1.寶安中心區(qū)城市設(shè)計設(shè)計將中心區(qū)的范圍擴展到原海濱大道南側(cè)，以使海岸線充分利用2.寶安中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2004年1月完成編制單位：深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院控規(guī)確定了一條岸線，一條軸線，三個圈層，一條都市綠環(huán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)土地利用規(guī)劃圖2.寶安中心
5、區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一條岸線濱海大道外側(cè)濱臨大海，規(guī)劃觀海，游憩，運動健身等公共功能，形成城市公共的親水活動岸線一條軸線以中央綠軸為主線，兩側(cè)安排商務(wù)辦公、文化娛樂和會議展覽設(shè)施三個圈層將寶安新中心區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)明確劃分為核心區(qū)、過渡區(qū)及居住區(qū)三個圈層2.寶安中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃中心區(qū)總居住人口17.7萬人。規(guī)劃建筑總量控制在770萬平方米左右。用地性質(zhì)用地面積單位(公頃)商業(yè)性公共設(shè)施（C）70.58其中辦公28.13商業(yè)10.33旅店業(yè)用地10.90旅游度假及游樂21.22政府/團體/社區(qū)類（G/IC）93.69居住類(含商住)216.573.寶安中心區(qū)城市設(shè)
6、計導(dǎo)則2004年1月完成編制單位：阿特金斯深圳公司對中心區(qū)內(nèi)交通、建筑、景觀與開放空間作出規(guī)定性限定，提出實施設(shè)計導(dǎo)則的管理措施，統(tǒng)一中心區(qū)的開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，保證全區(qū)開發(fā)的協(xié)調(diào)性和連續(xù)性。3.寶安中心區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則確定建筑高度由中心平均約80-100米向海濱遞減的空間態(tài)勢，中心區(qū)建筑限高150米。區(qū)政府2005年12月完成編制單位：阿特金斯深圳公司總用地面積：65公頃位于中央綠軸西側(cè)4.寶安中心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計規(guī)劃遠(yuǎn)景標(biāo)志性的國際化商務(wù)辦公區(qū)充滿活力的花園式濱海中心城綠色生態(tài)的區(qū)域副中心具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施、便捷的交通系統(tǒng)的商務(wù)中心.4.寶安中心區(qū)商務(wù)辦公
7、區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計4.寶安中心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計通過建筑空間態(tài)勢、景觀視廊、開放空間及活動節(jié)點的綜合規(guī)劃，使商務(wù)辦公區(qū)與濱海風(fēng)情融為一體4.寶安中心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計開發(fā)規(guī)?？偨ㄖ娣e：147萬平方米其中辦公面積：112萬平方米76%商業(yè)服務(wù)面積：8.6萬平方米6%酒店公寓26.6萬平方米18%5.寶安中心區(qū)核心商業(yè)區(qū)專項規(guī)劃2005年12月完成編制單位：愛普斯頓國際投資顧問(深圳）有限公司用地面積：27.7公頃設(shè)計定位于深圳市商業(yè)中心網(wǎng)絡(luò)體系中相對獨立和完善的零售商業(yè)次中心區(qū)政府5.寶安中心區(qū)核心商業(yè)區(qū)專項規(guī)劃核心商業(yè)區(qū)位于中央綠軸東側(cè)
8、，與中心區(qū)
