防火管理規(guī)定.doc

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1、防火管理規(guī)定1目的規(guī)范公司及所屬各管理處的防火管理工作，確保及時清除火災隱患，維護公司及業(yè)戶的生命、財產(chǎn)安全。2適用范圍　　適用于物業(yè)管理公司各職能部門、各管理處。3職責3.1總經(jīng)理為公司防火管理第一責任人，對公司的防火管理工作負全面領(lǐng)導責任。3.2安全分管副總經(jīng)理為公司防火管理第二責任人，負責監(jiān)管、檢查、組織實施公司的防火管理工作。3.3管理處經(jīng)理和公司職能部門負責人是防火管理直接責任人，負責所管轄的物業(yè)和部門的防火管理工作的具體實施。4工作程序和要點4.1防火管理組織結(jié)構(gòu)4.1.1公司安全工作領(lǐng)導小組由總經(jīng)理任

2、組長，分管副總經(jīng)理任副組長，副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、行政人事部經(jīng)理為組員。4.1.2公司安全工作領(lǐng)導小組主要工作：a)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《西安市消防條例》及其它消防法規(guī)，擬訂年度消防工作計劃，確定逐級消防安全責任；b)監(jiān)督檢查管理處防火管理工作開展情況；c)組織消防安全檢查，改善消防設(shè)備設(shè)施條件，督促消防隱患整改工作；d)對員工進行必要的消防安全知識教育和培訓；e)遇有火災親臨現(xiàn)場組織撲救工作。4.2管理處安全工作小組4.2.1管理處安全工作小組由管理處經(jīng)理任組長，管理處分管副經(jīng)理或管理處經(jīng)理助理任副

3、組長，保安部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、客戶服務(wù)部經(jīng)理為組員。4.2.2管理處安全工作小組主要工作：a)對管理處轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負責；b)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其實施細則和《西安市消防條例》，建立健全防火制度和安全操作規(guī)程；c)把消防安全工作列入物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營管理之中，對員工進行消防安全知識教育；d)加強對物業(yè)維修、改造工程的防火管理，監(jiān)護動火作業(yè)；e)組織防火安全檢查，整改火險隱患，做好消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施；f)領(lǐng)導義務(wù)消防隊和管理處員工做好日常消防工作；g)建立健全管理

4、處消防檔案管理；h)組織制定滅火與應(yīng)急疏散預案，帶領(lǐng)員工進行消防演習，做好日常防范工作；i)定期總結(jié)消防工作，實施獎懲制度。4.3管理處義務(wù)消防隊4.3.1管理處義務(wù)消防隊應(yīng)做到“五有”：有組織、有領(lǐng)導、有滅火工具、有分工、有訓練和滅火預案。4.3.2管理處以協(xié)防員和設(shè)備維修工為主組建義務(wù)消防隊，并以各班次人員組合進行實戰(zhàn)演練。4.3.3管理處義務(wù)消防隊職責：a)貫徹執(zhí)行消防工作制度和物業(yè)轄區(qū)的防火安全要求，做好消防宣傳工作；b)進行防火安全檢查，消除火災隱患；c)熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的消防重點部位及各種消防設(shè)施的功能和

5、使用方法，以及擺放位置和數(shù)量，并做好各種消防設(shè)備的維護保養(yǎng)工作；d)火警發(fā)生后，應(yīng)積極參加撲救火災的工作，并及時疏散人員，保護好火災現(xiàn)場；e)積極參加物業(yè)轄區(qū)組織的各項消防演習活動和業(yè)余訓練；f)在公安、保衛(wèi)部門的領(lǐng)導下積極協(xié)助追查火災發(fā)生的原因。4.4防火管理基本原則4.4.1實行“誰主管、誰負責；誰在崗，誰負責”的原則；消防安全分管經(jīng)理受總經(jīng)理委托，對公司安全工作領(lǐng)導小組成員起監(jiān)督、檢查、指導作用。4.4.2堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。公司安全工作領(lǐng)導小組是公司消防管理專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有

6、最高權(quán)力，發(fā)揮著督導作用。同時還堅持與“群防群治”消防路線相結(jié)合的方針。4.4.3“時效制”原則。對消防設(shè)備、設(shè)施應(yīng)定時檢查和維護保養(yǎng)。對重點防火部位應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。4.4.4服從“統(tǒng)一指揮”原則，防火管理工作由公司安全工作領(lǐng)導小組是統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應(yīng)自覺服從指揮，積極配合，協(xié)同作戰(zhàn)。4.4.5“法制”原則。公司安全工作領(lǐng)導小組應(yīng)堅持依法治火，依法治火的“法制”原則，建立和完善防火管理的各項規(guī)章制度。4.5防火業(yè)務(wù)建設(shè)4.5.1貫徹執(zhí)行《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》和規(guī)范各類

7、消防技術(shù)。4.5.2堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防火于未然。4.5.3建立以協(xié)防員為主的義務(wù)消防隊，組織培訓義務(wù)消防隊員，健全義務(wù)消防隊管理制度。4.5.4制定防火安全制度、防火安全管理計劃、完善消防培訓制度。4.5.5制定防火檢查制度。定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修、檢查、保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理落到實處。4.5.6建立完善的防火檔案，有專人負責整理、保管。4.6防火檢查辦法按照《安全、防火檢查與隱患整改作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。4.7動用明火安全管理按照《動用明火作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。4.8物業(yè)裝修施工消防安全管理

8、按照《業(yè)戶裝修手冊》執(zhí)行。4.9易燃易爆危險物品的管理4.9.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止存放易燃易爆危險物品。4.9.2對因裝修工程或其他原因必須臨時進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的易燃易爆危險物品，在使用、保管和存放時應(yīng)做到：a)向管理處申請易燃、易爆危險物品品名，并經(jīng)公司安全領(lǐng)導小組同意；b)使用和存放場所不準許動用明火，禁止吸煙；c)使用和存放場所應(yīng)盡量遠離防火重點部位；d)易