防火管理規(guī)定.doc

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1、防火管理規(guī)定1目的規(guī)范公司及所屬各管理處的防火管理工作，確保及時(shí)清除火災(zāi)隱患，維護(hù)公司及業(yè)戶(hù)的生命、財(cái)產(chǎn)安全。2適用范圍　　適用于物業(yè)管理公司各職能部門(mén)、各管理處。3職責(zé)3.1總經(jīng)理為公司防火管理第一責(zé)任人，對(duì)公司的防火管理工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。3.2安全分管副總經(jīng)理為公司防火管理第二責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)管、檢查、組織實(shí)施公司的防火管理工作。3.3管理處經(jīng)理和公司職能部門(mén)負(fù)責(zé)人是防火管理直接責(zé)任人，負(fù)責(zé)所管轄的物業(yè)和部門(mén)的防火管理工作的具體實(shí)施。4工作程序和要點(diǎn)4.1防火管理組織結(jié)構(gòu)4.1.1公司安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組由總經(jīng)理任

2、組長(zhǎng)，分管副總經(jīng)理任副組長(zhǎng)，副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、行政人事部經(jīng)理為組員。4.1.2公司安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組主要工作：a)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》、《西安市消防條例》及其它消防法規(guī)，擬訂年度消防工作計(jì)劃，確定逐級(jí)消防安全責(zé)任；b)監(jiān)督檢查管理處防火管理工作開(kāi)展情況；c)組織消防安全檢查，改善消防設(shè)備設(shè)施條件，督促消防隱患整改工作；d)對(duì)員工進(jìn)行必要的消防安全知識(shí)教育和培訓(xùn)；e)遇有火災(zāi)親臨現(xiàn)場(chǎng)組織撲救工作。4.2管理處安全工作小組4.2.1管理處安全工作小組由管理處經(jīng)理任組長(zhǎng)，管理處分管副經(jīng)理或管理處經(jīng)理助理任副

3、組長(zhǎng)，保安部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、客戶(hù)服務(wù)部經(jīng)理為組員。4.2.2管理處安全工作小組主要工作：a)對(duì)管理處轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負(fù)責(zé)；b)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及其實(shí)施細(xì)則和《西安市消防條例》，建立健全防火制度和安全操作規(guī)程；c)把消防安全工作列入物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理之中，對(duì)員工進(jìn)行消防安全知識(shí)教育；d)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)維修、改造工程的防火管理，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)；e)組織防火安全檢查，整改火險(xiǎn)隱患，做好消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施；f)領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)和管理處員工做好日常消防工作；g)建立健全管理

4、處消防檔案管理；h)組織制定滅火與應(yīng)急疏散預(yù)案，帶領(lǐng)員工進(jìn)行消防演習(xí)，做好日常防范工作；i)定期總結(jié)消防工作，實(shí)施獎(jiǎng)懲制度。4.3管理處義務(wù)消防隊(duì)4.3.1管理處義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)做到“五有”：有組織、有領(lǐng)導(dǎo)、有滅火工具、有分工、有訓(xùn)練和滅火預(yù)案。4.3.2管理處以協(xié)防員和設(shè)備維修工為主組建義務(wù)消防隊(duì)，并以各班次人員組合進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練。4.3.3管理處義務(wù)消防隊(duì)職責(zé)：a)貫徹執(zhí)行消防工作制度和物業(yè)轄區(qū)的防火安全要求，做好消防宣傳工作；b)進(jìn)行防火安全檢查，消除火災(zāi)隱患；c)熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的消防重點(diǎn)部位及各種消防設(shè)施的功能和

5、使用方法，以及擺放位置和數(shù)量，并做好各種消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作；d)火警發(fā)生后，應(yīng)積極參加撲救火災(zāi)的工作，并及時(shí)疏散人員，保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)；e)積極參加物業(yè)轄區(qū)組織的各項(xiàng)消防演習(xí)活動(dòng)和業(yè)余訓(xùn)練；f)在公安、保衛(wèi)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)下積極協(xié)助追查火災(zāi)發(fā)生的原因。4.4防火管理基本原則4.4.1實(shí)行“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)；誰(shuí)在崗，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則；消防安全分管經(jīng)理受總經(jīng)理委托，對(duì)公司安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員起監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)作用。4.4.2堅(jiān)持“專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。公司安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組是公司消防管理專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，在行使防火管理工作中具有

6、最高權(quán)力，發(fā)揮著督導(dǎo)作用。同時(shí)還堅(jiān)持與“群防群治”消防路線相結(jié)合的方針。4.4.3“時(shí)效制”原則。對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施應(yīng)定時(shí)檢查和維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)重點(diǎn)防火部位應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。4.4.4服從“統(tǒng)一指揮”原則，防火管理工作由公司安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組是統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門(mén)應(yīng)自覺(jué)服從指揮，積極配合，協(xié)同作戰(zhàn)。4.4.5“法制”原則。公司安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)堅(jiān)持依法治火，依法治火的“法制”原則，建立和完善防火管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。4.5防火業(yè)務(wù)建設(shè)4.5.1貫徹執(zhí)行《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》和規(guī)范各類(lèi)

7、消防技術(shù)。4.5.2堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防火于未然。4.5.3建立以協(xié)防員為主的義務(wù)消防隊(duì)，組織培訓(xùn)義務(wù)消防隊(duì)員，健全義務(wù)消防隊(duì)管理制度。4.5.4制定防火安全制度、防火安全管理計(jì)劃、完善消防培訓(xùn)制度。4.5.5制定防火檢查制度。定期對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修、檢查、保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理落到實(shí)處。4.5.6建立完善的防火檔案，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)整理、保管。4.6防火檢查辦法按照《安全、防火檢查與隱患整改作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。4.7動(dòng)用明火安全管理按照《動(dòng)用明火作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。4.8物業(yè)裝修施工消防安全管理

8、按照《業(yè)戶(hù)裝修手冊(cè)》執(zhí)行。4.9易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理4.9.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止存放易燃易爆危險(xiǎn)物品。4.9.2對(duì)因裝修工程或其他原因必須臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的易燃易爆危險(xiǎn)物品，在使用、保管和存放時(shí)應(yīng)做到：a)向管理處申請(qǐng)易燃、易爆危險(xiǎn)物品品名，并經(jīng)公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組同意；b)使用和存放場(chǎng)所不準(zhǔn)許動(dòng)用明火，禁止吸煙；c)使用和存放場(chǎng)所應(yīng)盡量遠(yuǎn)離防火重點(diǎn)部位；d)易