錦龍新村方案說明.doc

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1、錦龍新村用地改造方案設(shè)計(jì)說明一、建筑設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深圳土地許字03-2003-0018號(hào)）;⑵用地紅線圖；⑶國家以及深圳市相關(guān)規(guī)范。二、工程概況本工程位于深圳市福田區(qū)，濱河大道與南園路之間，愛華路西側(cè)，用地面積約5770m2o地形基本上呈長方形，東西長約70m,南北長約76m。擬建為建筑面積約17000m2的高檔商住小區(qū)以及配套商業(yè)及地下車庫等附屬設(shè)施。根據(jù)規(guī)劃及現(xiàn)狀要求，人行及車輛出入口和各種市政配套設(shè)施的管線均安排在愛華路。三、總體布局本設(shè)計(jì)嚴(yán)格按規(guī)劃要點(diǎn)要求退紅線，沿寶基地東邊退6m

2、,南邊退8m,西邊退10m,北邊退8m。在現(xiàn)有用地及規(guī)劃條件下，經(jīng)過充分的考慮設(shè)計(jì)了以下兩個(gè)備選方案。方案一，考慮到用地位于南園路及濱河路中間商業(yè)繁華位置，為提高其自身地址的商業(yè)價(jià)值，在不損害住宅功能朝向的前提下，將主體塔樓設(shè)計(jì)為兩棟i梯三戶單元拼接的聯(lián)體平面，并沿用地斜向布置。通過這樣的布局及建筑兩翼的圍合，創(chuàng)造出兩塊功能上完全不同的領(lǐng)地，一為小區(qū)住戶使用的屋頂花園，-為休閑購物的開放性廣場(chǎng)，有效地提升了該地塊的商業(yè)價(jià)值。方案二出于同樣的目的采用版式和點(diǎn)式樓兩種不同體形相結(jié)合的布置方式，擁有良好的朝向和景觀。在臨

3、愛華路一側(cè)設(shè)置商業(yè)內(nèi)街來擴(kuò)大商業(yè)空間有效提升使用價(jià)值。將板式樓沿地塊北邊布置，點(diǎn)式樓位于用地西南角，盡量減少對(duì)板式樓日照的影響。同時(shí)利用首層高業(yè)的屋頂作為入戶花園，使住戶擁用充足的公共活動(dòng)空間。四、交通組織主要人流和車流均來自愛華路，故小區(qū)及商業(yè)街的入口均位于愛華路上,停車則直接進(jìn)入地下室。五、建筑設(shè)計(jì)1、平面設(shè)計(jì)功能上主要分為商業(yè)、住宅及停車庫三部分。兩個(gè)方案均是地下一層為停車場(chǎng)及設(shè)備用房，一層為商業(yè)部分，二層架空作為屋頂花園，三層以上為住宅部分。方案一：總層數(shù)為22層，戶型設(shè)計(jì)上為兩棟一梯二戶單元式住宅的拼接，

4、建筑朝向以南向?yàn)橹?，局部采用東西向小戶型。方案二：點(diǎn)式樓為26層，板式樓為18層，各戶型均為正南朝向，通風(fēng)采光定好。2、立面設(shè)計(jì)方案一和方案二均采用現(xiàn)代手法來進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，體現(xiàn)現(xiàn)代都市生活的時(shí)尚氣息。方案一以簡潔、挺拔的體量，加以色彩的變化和實(shí)墻與玻璃的虛實(shí)對(duì)比，配合精致的細(xì)部設(shè)計(jì)，給人以明朗、大方的感覺。方梁及陽案二則以點(diǎn)式和板式造型上的對(duì)比，利用輕盈的飄拔、弧形的臺(tái)等構(gòu)件的組合變化，體現(xiàn)輕盈、活潑現(xiàn)代的風(fēng)格。3、剖面設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)住宅層高為3米，商場(chǎng)層高為5米；架空層為5.5米高，地下車庫則為4.2米，在控制每層高

5、度及總高的前提下，努力創(chuàng)造出宜人的尺度。六、環(huán)境設(shè)計(jì)方案一利用平面的斜置將地塊劃為二部分，為公共開放性的廣場(chǎng)和具有私密性的屋頂花園。廣場(chǎng)以現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，輔以綠化及硬質(zhì)鋪地的變化，創(chuàng)造供人娛樂、休閑、購物的集散場(chǎng)所。屋頂花園則以小區(qū)的園林式布局為住戶提供休閑活動(dòng)公共空間環(huán)境，體現(xiàn)居家的氛圍。方案二在大的屋頂花園上采用西方式園林設(shè)計(jì)手法，通過大型的室外臺(tái)階和疊水等將屋頂花園和商業(yè)街的綠化連在一起，設(shè)計(jì)出新穎、別致的垂直綠化體系。七、消防設(shè)計(jì)小區(qū)設(shè)環(huán)形消防通道，方案一北側(cè)及東側(cè)為消防登高面。方案二則將登高面設(shè)于東北側(cè)，

6、登高面的設(shè)置均滿足國家規(guī)范要求，兩方案均有自然通風(fēng)的樓梯間及消防電梯，住戶門均為乙級(jí)防火門。