綠色住宅評價指標(biāo)和方法探究

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1、綠色住宅評價指標(biāo)和方法探究　　摘要：目前國內(nèi)對綠色住宅本質(zhì)的認(rèn)識模糊不清,有必要建立一套公正、客觀、系統(tǒng)的綠色住宅評價指標(biāo)體系，切實推動真正意義上的綠色住宅實踐。本文界定了綠色住宅的概念。在此基礎(chǔ)上，以天津市為例，結(jié)合天津市的特性和實際，構(gòu)建了一套綠色住宅的評價指標(biāo)體系，并對綠色住宅評價方法的選擇提出了建議。關(guān)鍵詞：綠色住宅；評價體系；指標(biāo)；方法Abstract:Theunderstandingofgreenresidentialnatureambiguous,itisnecessarytoestablishafair

2、,objective,theevaluationindexsystemofgreenresidentialsystem,effectivelypromotethetruesenseofthegreenbuildingpractice.Thispaperdefinestheconceptofgreenresidential.Onthisbasis,inordertoTianjincityasanexample,combinedwiththecharacteristicsandactualTianjincity,const

3、ructasetofgreenbuildingevaluationindexsystem,andputsforwardthesuggestionsabouttheselectionofassessmentmethodofgreenhouse.Keywords:greenbuilding;evaluation8system;index;method中圖分類號：[F287.8]一、綠色住宅評價指標(biāo)及方法研究的必要性綠色建筑、綠色住宅的興起是可持續(xù)發(fā)展在建設(shè)領(lǐng)域、住宅領(lǐng)域中的體現(xiàn)。目前人們普遍對綠色住宅的認(rèn)識模糊不清，主要出

4、現(xiàn)了以下幾點誤區(qū)：1.綠色住宅占地大,容積率低。2.綠色住宅就是豪宅。3.綠色住宅等同于環(huán)境綠化、美化，強調(diào)視覺上的享受。為了避免誤區(qū)，有必要澄清概念，針對不同的地域特點和文化特點建立一套公正、客觀系統(tǒng)的綠色住宅的評價指標(biāo)體系，切實推動房地產(chǎn)市場競爭的序化、綠色住宅開發(fā)的規(guī)?；６⒕G色住宅的含義對于綠色住宅的定義許多學(xué)者從不同角度提出了自己的見解。程慧萍[1]（2003）認(rèn)為:綠色住宅是指建立在資源承載能力之上，從社會的、環(huán)境的角度達到最大收益的住宅。舒曉華[2]（2004）認(rèn)為：所謂綠色住宅，就是用綠色的觀念和方式

5、進行住宅的規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、使用和管理，執(zhí)行統(tǒng)一的綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)體系并由獨立的第三方進行認(rèn)證和管理的住宅。8孫鴻利[3]（2005）認(rèn)為,“綠色住宅”的含義就是在合理考慮經(jīng)濟因素的前提下,把生態(tài)環(huán)境的保護、能源的節(jié)約和資源的有效循環(huán)利用等思想和措施應(yīng)用到住宅的規(guī)劃、設(shè)計、建筑,使用到廢棄處理等各個環(huán)節(jié)中。本文中把綠色住宅定義為：以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，進行合理的規(guī)劃設(shè)計，在建設(shè)和使用過程中有效的利用資源，最低限度的影響環(huán)境，為居住者提供健康、舒適、安全的空間，使人們在優(yōu)雅的環(huán)境中得到滿足的居住載體。三、綠色住宅的特點1.

6、生態(tài)環(huán)?！獙ν獠凯h(huán)境影響最小2.健康舒適——室內(nèi)環(huán)境健康舒適3.節(jié)約資源——節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能四、國內(nèi)外綠色建筑評價指標(biāo)體系概述英國的建筑研究機構(gòu)環(huán)境評價法(BREEAM)是1990年制定的，主要目的是為綠色建筑實踐提供權(quán)威性的指導(dǎo)，以期減少建筑對全球和地區(qū)環(huán)境的負(fù)面影響。BREEAM是世界上第一個實際應(yīng)用于市場和政府管理之中的綠色建筑評價體系[4]。8美國的能源及環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)計劃(LEED)是1998年頒布的一套評定體系。它從建筑物全壽命周期的視角對建筑整體的環(huán)境性能進行評估，為綠色建筑提供了明確的構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)。該

7、評估體系被世界各國相關(guān)機關(guān)認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。日本的建筑物綜合環(huán)境性能評價體系是2002年開發(fā)出的一套綠色建筑評價體系。它是首個由亞洲國家開發(fā)的綠色建筑評價體系，是亞洲國家開發(fā)適應(yīng)本國國情的綠色建筑評價體系的一個范例，更接近亞洲國家的實際情況，對我國開發(fā)適應(yīng)相應(yīng)的綠色建筑評價體系有更大的指導(dǎo)和借鑒意義[2]。英國、美國、日本的評估體系在研究時間、技術(shù)水平上各不相同，但是都是在明確的可持續(xù)發(fā)展原則指導(dǎo)下進行的，為社會提供一些普遍適用的指標(biāo)，指導(dǎo)綠色建筑的決策和選擇。這些評價體系基本上都是以健康舒適的居住環(huán)

8、境、節(jié)約能源和資源、減少對自然環(huán)境影響為目標(biāo)，主要從管理、、能源、水資源、材料、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量方面，制訂標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的評分體系。為貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保護環(huán)境的國家技術(shù)經(jīng)濟政策，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范綠色筑的評價，建設(shè)部于2006年3月16日公布了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006），并于2006年6月1日起實施?！毒G色