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《項(xiàng)目投資拿土地費(fèi)用分析-附件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、目投資，拿土地開發(fā)成本、費(fèi)用分析本項(xiàng)目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用有土地成本、勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用、建筑工程造價(jià)費(fèi)用，間接費(fèi)用包括物業(yè)管理維修基金、管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用。1.土地成本本項(xiàng)目的土地成本主要是由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、和契稅兩部分組成。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。2勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用主要由交通管理費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（一級(jí)）、建筑工程招投標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、白蟻預(yù)防費(fèi)、三通一平費(fèi)、自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)、自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)、民用管道燃設(shè)
2、施安裝費(fèi)、樓內(nèi)配套用電費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，合計(jì)為1318萬元。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。3.建筑工程造價(jià)費(fèi)用由商業(yè)、住宅建筑工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成，總計(jì)共5520萬元。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。4.物業(yè)管理維修基金物業(yè)管理維修基金為483萬元，詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。6.管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目的管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用主要是開辦和管理費(fèi)、銷售代理費(fèi)、銷售推廣費(fèi)、前期物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)共為770萬元。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。7.不可預(yù)見費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用為165.6萬元，詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。???**地塊開發(fā)成本、費(fèi)用分析表實(shí)際成本計(jì)劃控制
3、情況(+表示費(fèi)用增加，－費(fèi)用減少）備注編碼費(fèi)用名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元）樓面造價(jià)（元/m2)比例（%）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用或造價(jià)1.一、土地費(fèi)用???未知????????2.二、勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)???1318??????2.1交通管理費(fèi)???1.1??????2.2圖紙審查費(fèi)???5.5????2.3地質(zhì)勘察費(fèi)???41.4??????2.4建筑設(shè)計(jì)費(fèi)???69??????2.5市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（一級(jí)）???483??一類，105元/M2，按建筑面積???2.6建筑工程招投標(biāo)費(fèi)???9.9??????2.7監(jiān)理費(fèi)???16.5?????
4、?2.8安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)???27.6??????2.9質(zhì)檢費(fèi)???6.6??????2.10白蟻預(yù)防費(fèi)???10.5??????2.11三通一平費(fèi)???276??按實(shí)際發(fā)生工程量，通常60元/M2???2.12自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)???78??住宅26元/M2???2.13自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)???60.8??商業(yè)38元/M2???2.14民用管道燃設(shè)施安裝費(fèi)戶??216??????2.15樓內(nèi)配套用電費(fèi)戶??16.8???????3.三、建筑工程造價(jià)???5520??1200元/平方米????jjf間接費(fèi)???1418.6??????4物業(yè)管理維修基金
5、???483??按成交價(jià)3％計(jì)提????5管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用???770??????5.1開辦和管理費(fèi)???276.??工程總價(jià)5％計(jì)提???5.2銷售代理費(fèi)???322??????5.3銷售推廣費(fèi)???161??????5.4前期物業(yè)管理費(fèi)???11??工程總價(jià)0.2％計(jì)提????6不可預(yù)見費(fèi)用???165.6??工程總價(jià)3％計(jì)提???7總計(jì)8256.6除去(1)項(xiàng)注：投資分?jǐn)偟脑瓌t：總原則：所有的總投資均應(yīng)分?jǐn)偟娇射N售的面積中去。細(xì)則：1、按計(jì)算投資的各項(xiàng)成本來分?jǐn)偅?、各項(xiàng)中能按各功能使用容量來分?jǐn)偟陌锤鞴δ苁褂萌萘糠謹(jǐn)偅?、若不能按使用數(shù)量或容量來
6、分?jǐn)?，則按各功能的面積比例來分?jǐn)偅?、各種稅費(fèi)中與工程有關(guān)的按同一分項(xiàng)功能工程成本比例分?jǐn)?，同工程無關(guān)的按功能面積比例分?jǐn)偅?、與功能無關(guān)的分項(xiàng)按各功能面積比例分?jǐn)?。本案利?rùn)測(cè)算利潤(rùn)15％時(shí)最終土地成交價(jià)格單位：萬元類別計(jì)算公試計(jì)算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷售面積*均價(jià)4.6*350016100?開發(fā)利潤(rùn)15%?項(xiàng)目成本總銷金額/（1+開發(fā)利潤(rùn)）16100/1.1514000?除土地外的成本8256.6詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本?（14000－8256.6）/1.045522.5255萬/畝折合土地成交單價(jià)3835元/平方米折合樓面價(jià)123
7、7元/平方米???利潤(rùn)20％時(shí)最終土地成交價(jià)格單位：萬元類別計(jì)算公試計(jì)算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷售面積*均價(jià)4.6*350016100?開發(fā)利潤(rùn)20%?項(xiàng)目成本總銷金額/（1+開發(fā)利潤(rùn)）16100/1.213416?除土地外的成本8256.6詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本?（13416－8256.6）/1.044960229萬/畝折合土地成交單價(jià)3444元/平方米折合樓面價(jià)1111元/平方米利潤(rùn)30％時(shí)最終土地成交價(jià)格單位：萬元類別計(jì)算公試計(jì)算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷售面積*均價(jià)4.6*350016100?開發(fā)利潤(rùn)30%?項(xiàng)目成本總銷金額
8、/（1+開發(fā)利潤(rùn)）16100/1.312384?除土地外的成本8256.6詳見項(xiàng)
