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《項目投資拿土地費用分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、目投資，拿土地開發(fā)成本、費用分析本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用：直接費用有土地成本、勘查設(shè)計和前期費用、建筑工程造價費用，間接費用包括物業(yè)管理維修基金、管理銷售財務(wù)費用及不可預(yù)見費用。1.土地成本本項目的土地成本主要是由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、和契稅兩部分組成。詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。2勘察設(shè)計和前期費本項目的勘察設(shè)計和前期費用主要由交通管理費、圖紙審查費、地質(zhì)勘察費、建筑設(shè)計費、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費（一級）、建筑工程招投標(biāo)費、監(jiān)理費、安全質(zhì)量監(jiān)督費、質(zhì)檢費、白蟻預(yù)防費、三通一平費、自
2、來水管網(wǎng)建設(shè)工程費、自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費、民用管道燃設(shè)施安裝費、樓內(nèi)配套用電費各項費用構(gòu)成，合計為1318萬元。詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。3.建筑工程造價費用由商業(yè)、住宅建筑工程造價費用構(gòu)成，總計共5520萬元。詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。4.物業(yè)管理維修基金物業(yè)管理維修基金為483萬元，詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。6.管理銷售財務(wù)費用本項目的管理銷售財務(wù)費用主要是開辦和管理費、銷售代理費、銷售推廣費、前期物業(yè)管理費總計共為770萬元。詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。7.不可預(yù)見費用不可
3、預(yù)見費用為165.6萬元，詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。???**地塊開發(fā)成本、費用分析表實際成本計劃控制情況(+表示費用增加，－費用減少）備注編碼費用名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元）樓面造價（元/m2)比例（%）費用標(biāo)準(zhǔn)費用或造價1.一、土地費用???未知????????2.二、勘察設(shè)計和前期費???1318??????2.1交通管理費???1.1??????2.2圖紙審查費???5.5????2.3地質(zhì)勘察費???41.4??????2.4建筑設(shè)計費???69??????2.5市政
4、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費（一級）???483??一類，105元/M2，按建筑面積???2.6建筑工程招投標(biāo)費???9.9??????2.7監(jiān)理費???16.5??????2.8安全質(zhì)量監(jiān)督費???27.6??????2.9質(zhì)檢費???6.6??????2.10白蟻預(yù)防費???10.5??????2.11三通一平費???276??按實際發(fā)生工程量，通常60元/M2???2.12自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費???78??住宅26元/M2???2.13自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費???60.8??商業(yè)38元/M2???2.14民
5、用管道燃設(shè)施安裝費戶??216??????2.15樓內(nèi)配套用電費戶??16.8???????3.三、建筑工程造價???5520??1200元/平方米????jjf間接費???1418.6??????4物業(yè)管理維修基金???483??按成交價3％計提????5管理銷售財務(wù)費用???770??????5.1開辦和管理費???276.??工程總價5％計提???5.2銷售代理費???322??????5.3銷售推廣費???161??????5.4前期物業(yè)管理費???11??工程總價0.2％計提????6不可預(yù)
6、見費用???165.6??工程總價3％計提???7總計8256.6除去(1)項注：投資分攤的原則：總原則：所有的總投資均應(yīng)分攤到可銷售的面積中去。細則：1、按計算投資的各項成本來分攤；2、各項中能按各功能使用容量來分攤的按各功能使用容量分攤；3、若不能按使用數(shù)量或容量來分攤，則按各功能的面積比例來分攤；4、各種稅費中與工程有關(guān)的按同一分項功能工程成本比例分攤，同工程無關(guān)的按功能面積比例分攤；5、與功能無關(guān)的分項按各功能面積比例分攤。本案利潤測算利潤15％時最終土地成交價格單位：萬元類別計算公試計算過程
7、數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷售面積*均價4.6*350016100?開發(fā)利潤15%?項目成本總銷金額/（1+開發(fā)利潤）16100/1.1514000?除土地外的成本8256.6詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本?（14000－8256.6）/1.045522.5255萬/畝折合土地成交單價3835元/平方米折合樓面價1237元/平方米???利潤20％時最終土地成交價格單位：萬元類別計算公試計算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷售面積*均價4.6*350016100?開發(fā)利潤20%?項目成本總銷金額/（1+開
8、發(fā)利潤）16100/1.213416?除土地外的成本8256.6詳見項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本?（13416－8256.6）/1.044960229萬/畝折合土地成交單價3444元/平方米折合樓面價1111元/平方米利潤30％時最終土地成交價格單位：萬元類別計算公試計算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷售面積*均價4.6*350016100?開發(fā)利潤30%?項目成本總銷金額/（1+開發(fā)利潤）16100/1.312384?除土地外的成本8256.6詳見項
