萬源市商業(yè)步行街策劃資料

《萬源市商業(yè)步行街策劃資料》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、策劃資料總體市場態(tài)勢一、總體市場態(tài)勢1、住宅部分??2005年的萬源市推出的住宅項目較04年相比有較大的突破，其銷售面積已達7萬平米以上，同比04年增長了近130％，為最近幾年的之最。其中，所有的銷售面積基本上都集中在幾個較大的商住項目內(nèi)，并且都為市政府重點支持的整改項目?？梢?，在2005年至2006年上半年的住宅銷售中，住宅部分正一步步的得到市場的認可。2、商業(yè)部分??2005年至2006年上半年，萬源市全市的商業(yè)用地出讓面積較少，并沒有實質(zhì)性的增加和減少。但萬源的土地轉讓多為商住一體式的轉讓，主要為萬源市政府重點扶持的幾個市政改革工程，主要分布在沿后河一線及后河濱河路一線。其中

2、,濱河路一線沿線共出讓土地面積達到了36萬平方米，占到了土地轉讓的50%以上，說明萬源市的濱河路沿線正發(fā)揮其沿河經(jīng)濟發(fā)展的特點，也說明萬源市市中心土地供應量正在逐步減少，市中心的土地將越來越少。2005年至2006年上半年，市中心附近只有金締路的“金締花園”部分出讓了大量的土地，并修建了大面積的商業(yè)營業(yè)房，是本項目的最大競爭對手，市中心的競爭將會越來越激烈。市中心的商業(yè)物業(yè)銷售不順暢可能成為不爭的事實。??其中市中心的核心商圈部分因為在近期內(nèi)無較大的營業(yè)房出現(xiàn)，而核心商圈的幾條街已經(jīng)成為萬源市商業(yè)進駐的核心地段，各商家進駐核心商圈的意愿強烈，由此可能導致?lián)Q鋪、換口岸欲望強烈。商鋪的

3、消費群可能因此而擴大。3、大盤時代即將來臨??2005年至2006年上半年的萬源市有幾個住宅小區(qū)的推出，特別是市政府扶持的“濱水領地”“華興小區(qū)”“陽光花園”“躍進路小區(qū)”這些樓盤的修建都驗證了萬源市房地產(chǎn)將進入到大盤擴張時代河個盤時代。每個樓盤都力求在建筑本身戶型和社區(qū)配套方面吸引消費者。在社區(qū)配套及社區(qū)休閑的強化將直接引領消費者的消費態(tài)度發(fā)生轉變。萬源市市場近期特點二、萬源市市場近期特點????2006年下半年的萬源房地產(chǎn)市場必將與城市市政建設的進展，城市中心的轉移和消費習慣的改變密切相關。??1、中心區(qū)域????隨著本項目的開工，標志著市政工程2006年的全面開展，并伴隨著“

4、金締花園”與本項目的成功招商，中心區(qū)域已經(jīng)成為市民關注的熱點。本項目開盤實踐將近一個月的爆滿現(xiàn)象、“金締花園”作為市中心去最近時間內(nèi)推出的樓盤銷售已經(jīng)達到8成的銷售佳績。“陽光花園”的銷售一空，更是驗證了中心區(qū)的重要經(jīng)濟發(fā)展地位。????2005年市政工程的重點是優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的推廣及基礎設施的修復。今年市政投資的重點是將環(huán)境工程與市政具體工程。如對紀念碑的修復，市民廣場及街道整治等等。在年內(nèi)，中心區(qū)域的住宅項目及商業(yè)項目的配套工程將倍受關注。年內(nèi)預計中心區(qū)推出的項目幾乎為零。除“金締花園”的項目尾盤外，將無大面積的商業(yè)營業(yè)房推向市場。2、濱河路沿線????后河濱河路沿線近兩年內(nèi)有幾

5、個樓盤出現(xiàn)。一是“華興小區(qū)”，二是“濱水領地”－－位于濱河路與和平街、交通局的三角地帶，同樣有較大面積的商業(yè)營業(yè)房出現(xiàn)，也是本案的競爭對手。????與2004年相比，此沿線的市場供應量大大增加，這兩個具有代表性的樓盤吸引了一大批對環(huán)境質(zhì)素要求較高的換房一族，住宅與商業(yè)營業(yè)房銷售情況良好，說明后河沿線片區(qū)已經(jīng)開始受到市場的關注。3、河西經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)????河西經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是市政府規(guī)劃開發(fā)、位于太平鎮(zhèn)后河以西。已經(jīng)完成評規(guī)面積1500畝，已開發(fā)801畝，可供開發(fā)444.73畝。雖然市政府的搬遷工程尚未啟動，而且城市居民對河西經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的概念還很模糊，但市政府的良好規(guī)劃仍然給這一

6、片區(qū)帶來了很高的附加值。隨著政府工程的進展和遠期商業(yè)物業(yè)的附加值將會進一步提高，但短期內(nèi)尚無商業(yè)樓盤的開發(fā)，市政府搬遷也不會在短時間內(nèi)實現(xiàn)。4、環(huán)境較好的社區(qū)商鋪????小區(qū)的配套設施已經(jīng)成為左右萬源市消費的重要因素，進而會影響到社區(qū)商鋪的銷售。以“濱水領地”為例，由于小區(qū)內(nèi)安置了大量的健身器材和設計了一定的綠化，導致其住宅銷售量迅速上升。況且由于靠近后河，其傍晚的消費人群受到小區(qū)少量配套休閑娛樂設施的吸引而導致商鋪量有大幅度的提高。5、紅色題材????萬源市為四川著名的紅色旅游區(qū)，其市內(nèi)紅色旅游文化底蘊豐厚，歷史題材廣泛，每年因為紅色旅游主題可吸引將近10萬人口到萬源市旅游。特別

7、是萬源－達州1小時經(jīng)濟圈即將開通，都會給以紅色旅游為主題的物業(yè)帶來機遇。6、休閑、度假題材????萬源市市民愿意休閑享受的意愿非常強烈。其休閑資源可以從每天傍晚的后河“河灘夜市”可以得到驗證。幾乎每天傍晚的人流量都能達到20000人次，其中蘊含的巨大消費商機尚待發(fā)掘。7、主題商城——相對明確的主題定位或消費人群是突破項目市場的有效方式????萬源市傳統(tǒng)的商業(yè)模式正經(jīng)歷較大的轉變。主題商場將成為萬源市以后商業(yè)物業(yè)發(fā)展的趨勢，但到目前為止，近兩年推出的商業(yè)物業(yè)以“金締花園