房屋裝飾裝修管理協(xié)議

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1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：陜西省橫山縣懷城物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：本物業(yè)名稱：鳳凰新城號樓單元室為了加強鳳凰新城小區(qū)房屋裝修管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)業(yè)主及物業(yè)使用人的正常工作秩序，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造一個安全、舒適、清潔、優(yōu)美的生活起居壞境，同時為了保證物業(yè)管理公司和業(yè)戶的利益。為此，橫山縣懷城物業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部【2002】第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《物業(yè)管理條例》等法規(guī)及《鳳凰新城業(yè)主臨時公約》，特制定本裝修協(xié)議。一.裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部【2002】第

2、110號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。1．裝修審報：①購房合同；②裝修公司營業(yè)執(zhí)照正本(復(fù)印留底)、資質(zhì)證書、消防資質(zhì)和法人委托書等有關(guān)證件；③裝修裝飾方案；包括：A．施工圖紙(平、立面圖)；B．地面(隱蔽工程)設(shè)計資料；C．廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖；D．電器施工圖。④裝修期限3個月；⑤增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準(zhǔn)；⑥詳細(xì)填寫裝修申請表。2．交納裝修期間的費用：①業(yè)主交納裝修保證金：2000元/戶；②裝修垃圾處理費4/元/㎡；11③裝修許可證工本費：10元/證；④臨時出入證工本費：5元/證（押金20元/證）。3．領(lǐng)取裝

3、修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證乙方聘請的裝修施工人員必須到管理處辦理《出入證》，繳納出入證工本費，并交身份證復(fù)印件和一寸免冠照片2張。裝修完畢后，出入證需退還管理處。4．裝修過程中物業(yè)管理公司工程巡檢人員及安全管理員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修申報進(jìn)行。5．退還裝修保證金乙方須承擔(dān)其房屋裝修施工人員的管理和約束的全部責(zé)任，并向管理處交納裝修質(zhì)量保證金2000元。裝修期無違反裝修管理規(guī)定行為、沒有對樓宇及公共設(shè)施造成損害、裝修驗收完畢后一個采暖期后未出現(xiàn)影響公共部位或其他業(yè)主的裝修問題的，在15個工作日內(nèi)退回裝修質(zhì)量保證金。6．裝飾裝修的保修裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)

4、量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修五年(業(yè)主與裝修公司協(xié)商為主)。二.裝飾裝修規(guī)范1．裝飾、裝修范圍：①裝修中不得改變、剔鑿房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水主管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司工程部審定后方可施工。②不得封閉陽臺、安裝外置式防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施．必須提出書面審請，批準(zhǔn)后方可實施。③不準(zhǔn)擅自改變原有外門窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。④禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改變、擴(kuò)大為衛(wèi)生間、廚房；嚴(yán)禁在房屋地面，穿鑿打孔，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)或地輻式采暖管網(wǎng)。11⑤室內(nèi)上水管、排水管、地輻式分水器，

5、裝修時不得封包死。要留有檢修口，以便今后檢查維修。⑥天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄露造成不安全隱患，裝修時嚴(yán)禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須申報天然氣公司處理。⑦嚴(yán)禁改動配電箱、冷、熱水表及暖氣熱功表。⑧室內(nèi)各區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及輔助裝修裝飾材料均不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此造成的一切損失．均由裝修人及施工企業(yè)承擔(dān)。序號項　目使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值備注（相當(dāng)于）1臥室1.5KN/m2150kg/m22廚房/起居室2.0KN/m2200kg/m23陽臺2.5KN/m2200kg/m24樓梯間2.0KN/m2200kg/m22．裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午8:00進(jìn)戶

6、施工至12:00前離開，下午14:00進(jìn)戶施工至22:00前離開。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全,收樓后二個月裝修時間為8:00~23:00。如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)過物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。3．施工細(xì)則(1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。(2)為確保小區(qū)安全，裝修期間裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。(3)裝修人員攜物出小區(qū)，需到綜合管理組辦理《攜物出門證》。(4)裝修公司在進(jìn)場時，請將戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備檢查清楚．以

7、界定責(zé)任(如防水、電路、上下水等)開始裝修后，相關(guān)責(zé)任由裝修公司負(fù)責(zé)。(5)11施工時不得占用公共場所和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥和垃圾進(jìn)入電梯必須二次包裝，如有污染裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。(6)裝修時嚴(yán)禁將建筑垃圾、油漆、涂料、膠類和雜物等倒入廁所或下水道．施工時采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧苑蓝氯潘艿?。如有堵塞相關(guān)單位承擔(dān)一切費用。(7)進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)裝修期間臨時進(jìn)入車輛管理規(guī)定》，即停、即卸、即走，卸運水泥、砂石