new天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法

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1、天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第一章總則  第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,保護招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭,根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《天津市物業(yè)管理條例》和《天津市招標(biāo)投標(biāo)條例》的有關(guān)規(guī)定和本市實際,制定本辦法?! 〉诙l本市行政區(qū)域內(nèi),選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理而進(jìn)行的招標(biāo)投標(biāo)活動,適用本辦法?! 〉谌龡l物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?! 〉谒臈l開發(fā)建設(shè)單位出售新建物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)建筑面積在三萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積在一萬平方米以下的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?! ≌岢凸膭顦I(yè)主大會和其他物業(yè)所有權(quán)人通過招標(biāo)投標(biāo)方式,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?! 〉谖鍡l天津市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理?! 「鲄^(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的指導(dǎo)監(jiān)督?! 〉诹鶙l天津市國土資源和房屋管理局指定專門的物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機構(gòu)

3、為本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動提供服務(wù)。  第七條任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。第二章招標(biāo)  第八條本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會和其他物業(yè)所有權(quán)人。  業(yè)主大會決定通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)授權(quán)其業(yè)主委員會履行招標(biāo)人職責(zé),具體組織招標(biāo)活動。  第九條物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施?! ≌袠?biāo)人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人,不得對潛在投標(biāo)人提出與物業(yè)管理項

4、目實際要求不符的過高的資格等要求?! 〉谑畻l物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)?! ≌袠?biāo)人采取公開招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告,并同時在市國土資源和房屋管理局指定的物業(yè)管理招投標(biāo)網(wǎng)上免費發(fā)布公告。公告期不應(yīng)少于3個工作日?! ≌袠?biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容: ?。ㄒ唬┱袠?biāo)人名稱; ?。ǘ┱袠?biāo)項目名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況; ?。ㄈ┩稑?biāo)資格條件; ?。ㄋ模┩稑?biāo)人報名地點、期限以及獲取招標(biāo)文件的辦法;  (五)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)說明物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更情況。 

5、 招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向3個以上具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書,投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項?! 〉谑粭l招標(biāo)人可以委托依法設(shè)立的物業(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)(以下統(tǒng)稱招標(biāo)人)辦理招標(biāo)事宜?! ∥飿I(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜,并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定?! ∥飿I(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)不得同時為一個物業(yè)管理項目承擔(dān)招標(biāo)和投標(biāo)業(yè)務(wù)?! ∥飿I(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局備案。  第十二條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要,在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制?! ?/p>

6、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:  (一)招標(biāo)人基本情況,包括名稱、地址、聯(lián)系方式等;  ?。ǘ┱袠?biāo)項目基本情況,包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、物業(yè)類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數(shù)、房屋建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、物業(yè)功能分區(qū)、配套設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、綠化情況及物業(yè)管理用房配置等;  (三)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);  (四)對投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求;  (五)招標(biāo)活動方案; ?。┰u標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法; ?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)合同的簽訂說明; ?。ò耍┢渌马椀恼f明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他

7、內(nèi)容?! 〉谑龡l招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書前,提交以下材料報市國土資源和房屋管理局備案: ?。ㄒ唬┱袠?biāo)公告或者投標(biāo)邀請書; ?。ǘ┱袠?biāo)文件;  (三)新建項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復(fù)印件; ?。ㄋ模┲匦逻x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會決議原件、原物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;  (五)招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)提交招標(biāo)代理委托書; ?。┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料?! “l(fā)現(xiàn)上述招標(biāo)材料有違反法律、法規(guī)和規(guī)章的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令招標(biāo)人及時改正?! √旖蚴?/p>

8、國土資源和房屋管理局自受理招標(biāo)備案申請之日起3個工作日內(nèi),對符合條件的出具《天津市物業(yè)管理項目招標(biāo)備案通知》?! 〉谑臈l招標(biāo)人到物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機構(gòu)辦理招標(biāo)受理時需提供以下要件: ?。ㄒ唬短旖蚴形飿I(yè)管理項目招標(biāo)備案通知》原件; ?。ǘI業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; ?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復(fù)印件; ?。ㄋ模┦跈?quán)委托書;  (五)招標(biāo)文件;  (六)招標(biāo)公告; ?。ㄆ?/p>

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